Сопственикот може да ангажира чистачка за чистење на скалите без наша согласност
Здраво! Ивееме во двопартиска куќа, каде што мајката на сопственикот живее до нас. Досега се согласивме кој и кога ќе ги преземе куќните правила за целата куќа. Но, честопати доаѓаше до конфликт, бидејќи кога и да се извалкаше, дамата ќе речеше дека ќе се моли повторно да исчистиме без претходно да го направиме тоа. Ова трае веќе 3 години и сега решивме да се справиме со куќниот ред како што е наменет за нас во договорот за изнајмување: од подиум до подиум, вклучувајќи и среден прозорец на секои 14 дена (договорот наведува во редовни интервали u ако е валкан). Сега сопственикот сака да ангажира чистачка и да ја дистрибуира до страните. Ние се придржуваме до сè што законски се бара од нас. ИЛИ? Низ целата куќа има и теписи кои многу тешко се чистат. Дали му е дозволено да поставува теписи?
5 одговори
Го имавме истиот проблем. Liveивеам во куќа со 4 партнери. Куќата ја издава администрацијата за изнајмување.
Минатата година добивме барање за правилно чистење на скалилата. Ние го следевме примерот.
Сега добивме уште едно потсетување (иако скалилото редовно се чистеше во меѓувреме).
Во него се вели дека е ангажирана компанија за чистење, чија цена е 150 € плус ДДВ. месечно (!) И се пренесува на станарите. Тоа сега е 45 € по лице месечно.
Како можам да го направам ова сега? Подигнете приговор? Не плаќај?
За одговори, би бил благодарен
кај нас исто така не беше правилно како и колку често чистите. Затоа, сопственикот нарача чувар на услугата, вклучително и чистачка. Точка и крај. И татко ми е сопственик на куќа и така се справи со тоа. Барем на тој начин постојаното досаѓање престана.
Сопственикот не може да ангажира компанија за чистење за чистење на скалилата без согласност на неговите станари.
Ова однесување претставува промена во договорот што закупецот не мора да ја прифати без понатамошно разочарување. Сопственикот испратил циркулар до станарите на неговите станови, бидејќи верувал дека неговите станари не го чистат скалилото доволно чисто. Тој најави дека ќе ангажира компанија за чистење доколку станарите не го чистат скалилото повнимателно во иднина. Седум месеци подоцна, тој го стави во функција својот најавен план и ангажираше компанија за чистење. Неговите станари треба да плаќаат дополнителни 10 € месечно како оперативни трошоци. Еден станар успешно се спротивставил на овој пристап. Бидејќи на суд можеше да докаже дека редовно и правилно го чистеше скалилото, може да продолжи да го прави и во иднина. Таа не мора да се согласи на промената на договорот “.
Извор 123 нели, за жал не можам да ја вметнам врската тука
Тоа не е целосно точно! Сопственикот мора да докаже дека не работел однапред.
Според описите на станарите, немало договор, само толеранција. Ако тоа не успее, текстот на договорот за изнајмување предвидува дека сопственикот може да дејствува слободно. Тоа би било поразлично само ако договорниот договор со закупецот бил пречка за ова. Ова не е случај! “
Но, ако станарите не се во можност да го одржуваат чистењето на скалите. Што е тогаш. Многу станари не можат да земат партал. На телевизија можете да видите колку се расфрлани становите. Некој таков не го чисти скалилото, тој никогаш не научил
Секако дека може, но тој сам треба да плати и не може едноставно да ги пренесе трошоците. Освен ако договорот за изнајмување не го предвиди ова или не го дозволи тоа. Можеби сопственикот би имал одредена шанса ако не сте го исчистиле скалилното правилно неколку пати, а тој ве предупредил неколку пати. Затоа, бидете среќни што сопственикот ве ослободи од товарот за чистење на скалите; Како мерка на претпазливост, јас би му понудил на сопственикот или со сведоци или во писмена форма (препорачана пошта!) Јас редовно да го чистам скалилото. Меѓу другото, заради теписите, би добила информација од здружението за заштита на станарите, но мора да станете член.
Не, сопственикот не мора сам да го плати ова. Тој може да им го пренесе ова на станарите при наплата на оперативните трошоци. Веднаш ќе се зголемат месечните надоместоци на дополнителните трошоци - оперативни трошоци - ќе бидат можни
Ингерун погрешно го пресметува правниот кварк! Сопственикот може да вклучи чистење на скалилата во давачките само ако а) тоа е договорено или б) ако станарот бил предупреден во писмена форма неколку пати за нечистење на скалите и/или несоодветен и му се заканувало аутсорсинг, како последица на зголемување на трошоците е Издавањето „Гутхернарт“ редовно е одбиено од ГЛ - и тоа е добра работа!
Да, тоа му е дозволено, но ако се појави проблем, тогаш тоа е поинаку.
слични прашања
Ивеам во куќа од 6 партии (3 ката, нова зграда) со скалила што се чисти релативно лесно. Пред извесно време сопственикот (не живее во куќата) нарачал надворешна компанија да изврши чистење на скалите. Трошоците за ова се наведени на годишната сметка за комунални услуги и им се наплатува на станарите.
Сега забележав дека една чистачка од оваа компанија за чистење доаѓа еднаш неделно, брише накратко низ скалилниот простор и ја нема веќе по 10-15 минути. Целата куќа плаќа околу 400 евра месечно за оваа промоција.
Сега се прашувам дали трошоците за ова се непропорционално високи и дали надворешната компанија сака само да „пари“. Како закупец, што би можеле да направите во врска со тоа?
Во мојата станбена зграда, станарите претходно го чистеа скалилото. Ова беше регулирано во куќниот ред, кој, сепак, исто така содржи и забелешка дека куќниот ред може да се смени од сопственикот во секое време.
Сега го има следниот проблем: Откако ќе се вселат 2 нови станари, мирот во куќата е значително нарушен поради чистењето на скалите. Едниот претпоставува дека другиот не чистел, овие гласни расправии доведоа до тепачки. Двајцата станари ми се пожалија на ситуацијата повеќе од еднаш и не беше можно трајно да се реши проблемот. По последната ескалација, затоа решив да го исчистам скалилото од страна на чуварот во иднина, да ставам домашно известување со најавата и причините, како и белешка за тоа. Распределба на трошоците (исто така е регулирано во Уредбата за оперативни трошоци - дел од договорот за изнајмување) и на секој закупец му испрати изменето правило за куќата. Сега тие не сакаат да плаќаат за трошоците, со образложение дека претходно не биле информирани за направените трошоци и не биле претходно прашани дали би сакале. Затоа што сакаат самите да продолжат со чистењето.
Како треба да продолжам? Дали навистина морам да им дозволам на станарите сами да ги прават домашните правила и со тоа да ризикувам некој од станарите да се исели поради малтретирање ?
Ивееме во станбен имот со вкупно 8 стана кои се поделени во две куќи како што следува. Еднаш 6 партии и еднаш 2 партии.
Gубрето, трошоците за греење и другите придружни трошоци ги делат 8 страни во зависност од квадратните метри.
Но, чистењето на скалите не беше пресметано на тој начин. Чистењето чини 105 € по куќа месечно. Во случајот со 6-те страни, оваа сума беше поделена на 6 страни, но во нашиот случај со 2. Така, за двете страни е многу поскапо.
Може ли сопственикот да го стори тоа? Смешно ми е скапо.
Liveивеам во куќа со 5 забави. Никој од другите станари не се грижи за гаснење на кантите за ѓубре и тоа не се регулира наизменично. По гледањето, во договорот за изнајмување не стои дека јас сум одговорен за кантите за ѓубре. Проблемот, јас исто така го изнајмувам комерцијалниот простор на приземјето. Кога му укажав на сопственикот дека никој од другите станари не се грижи за контејнерите за ѓубре во домаќинството, неговиот одговор беше:
"Тие се навикнаа на фактот дека сопственикот на ресторанот исто така се грижеше за тоните. Сега мислам дека е глупаво да се утврдува месечен план".
Може ли тогаш да побарам такса за гаснење?
здраво момци, мајка ми има проблем со трошоците за чистење на скалите. Livesивее во стан во куќа со 4 забави. таа живее на приземјето. Сопственикот тогаш ја праша дали би сакала да го преземе чистењето на скалите.Мајка ми се согласи и мора да го чисти скалилото двапати месечно за 24,00 € месечно. Таа си зема свои средства за чистење и вода. Сега ја добивте годишната изјава и нема ништо во дополнителните трошоци за чистење на скалилата. Сопственикот, многу умен, приложи и мала белешка за чистење на скалите во последните 2 години, па сега секој закупец во куќата, вклучувајќи ја и мајка ми, треба да му плати на сопственикот 147,00 евра во готово. тој не може да го направи тоа, нели? што треба да направи мајка ми, како треба да продолжи, таа е исплашена затоа што и таа нема толку многу пари, но вие не можете да го трпите тоа. сопственикот џепал повеќе јаглен отколку што плаќа на мајка ми, а таа исто така чисти.
Како станари, можеме да се браниме ако чистачката вработена во сопственикот не го исчисти скалилото?
Liveивеам директно над сопственикот на пар. По неколку расправии, газдарицата и јас повеќе не зборуваме едни со други. Во моето договор за изнајмување беше во врска Куќно правило ништо не е регулирано. Сепак, тоа исчезна. Сопствениците имаат клуч од мојот стан и исто така точно знаат кога сум надвор од куќата. Но, не можам ништо да докажам. Куќниот ред не е чест проблем во минатото, иако јас се занимавав со нив, за што дискутирав усно кога се вселував.
Сега има нов план за нарачки на куќиштето во скалилата, на кој ме внесоа како што сакате (чистење скали со ограда, чистење прозорци, чистење на влезната врата и влез) **** Дали сум должен да ги почитувам овие правила на куќата? ****
Liveивеам во Есен во куќа во која живеат 11 забави. Секое лице плаќа 18 € месечно за чистење на скалите. Мислам дека тоа е многу. Особено таму: На чистачката и требаат околу 30 минути во скалилото, подрумот скоро никогаш не се чисти затоа што чистачката секогаш ми кажува дека ако таму висат алишта, таа не може да го испрска подрумот. Некој секогаш има алишта, па затоа неколкупати предложив да закачи знак на просторијата за перење една недела пред да сака да го исчисти подрумот. Пајаковите мрежи не се отстрануваат и не се поместува вратата за врата пред вратите на станот, така што нема чистење во областа. Ние станарите сме одговорни за зимско одржување според план. Значи, прашањето да се направи споредба и да се разговара со газдарицата: Колку се високи трошоците за чистачката што го чисти скалилото? Ви благодариме за одговорот: о)
Мајка ми и баба ми живеат во станови на компанија, тие се 8-партиски куќи и нивните договори за изнајмување се стари 20, односно скоро 60 години. Ова регулира дека закупецот сам го чисти скалилото според планот за чистење. Мајка ми го прави ова за баба ми во другата куќа.
Некои од становите се претворени во станови, така што околу 50% сопственици живеат во секоја куќа. Во голема мерка, сопствениците не ги извршуваат ниту своите должности за чистење.
Здружението за домување сега закачи постери насекаде на влезовите дека некој ќе оди од врата до врата за една недела и ќе собира потписи за или против фактот дека чистењето отсега ќе го презема компанија. Едноставно мнозинство треба да биде доволно за ова. Некои партии се против, но тоа нема да биде доволно за мнозинство.
Веќе имавме слична ситуација во еден од нашите претходни станови и се сеќавам дека таму веќе пропадна заради лице кое не се согласи. Екстерното чистење засновано врз такса не можеше да се присили на никого, ако добро се сеќавам.
Дали е тоа точно? Дали некој знае пресуда за ова или нешто слично? Би сакал потврда со која можам да му се обратам на општеството. Благодарам однапред.
9ивеам како закупец во станбена зграда со вкупно 9 забави веќе 9 месеци. Од нив, 5 партии се сопственици на станови.
Во моментов планирам купување на 2 кастрирани затворени мачки (т.е. немање пристап до остатокот од куќата како што е скалилото или градината) и моментално добивам дозвола од секој поединечен сопственик на стан со можност за согласност или одбивање.
Јас веќе разговарав со мојот сопственик, кој логично треба да биде и сопственик на мојот изнајмен стан (?!), И тој рече дека ако мнозинството сопственици на станови ми дадат согласност (тогаш би имало 5/9 гласови), тоа не би било проблем.
Во мојот договор за изнајмување под сточарство стои: „Чување на животни, со исклучок на мали животни, како што се украсни риби и брановидни папагали (ова треба да вклучува мали животни како заморчиња, нели?!) Бара согласност од сопственикот. Согласноста треба да биде во писмена форма Во овој случај, согласноста се однесува само на одредено животно. Може да се одземе ако се појават непријатности. Закупецот одговара за целата штета предизвикана од чување животни. Закупецот не може да има никакви права од чување животни на друго место. "
Кон договорот за изнајмување е приложена „кратка верзија“ на куќниот ред, но ништо не се споменува на темата сточарство.
Нашите куќни правила висат во подрумот и го вклучуваат следново: „Чувањето кучиња, мачки и влекачи е дозволено само со согласност на сите сопственици на станови“.
Јас лично сметам дека утопијата е на изјавата за куќниот ред, бидејќи сите страни никогаш не се залагаат за чување животни. Не може секој сопственик на стан да се согласи да чува животни и штом едното од нив ќе скокне и, на пример, на сите други 8 не им пречи, чувањето на животните е завршено. Или? Како што веќе споменавме, мојот сопственик рече дека ми треба само мнозинство, но дали тој има наши правила во главата целосно во главата.
Тековниот статус на моето писмено истражување за сопствениците на становите е моментално прилично сиромашни. Сè уште чекам 2 потврди, 2 одбивања и преостанатите 4. Сепак, јас знам од станарите над нас дека нивниот сопственик не смее да чува животни во нивниот стан, затоа претпоставувам и отфрлање таму.
Мислам дека другите 2 писмени одбивања се апсолутни и нефер, но морам да ги прифатам. Изјава 1 "Порано имавме куче тука во куќата, со кое имаше проблеми. Затоа, решивме: Нема повеќе животни". - Кучињата се сосема различни животни од мачките (клучен збор гласно лаење со секое прдеж и секојдневно вежбање и на тој начин заедничка употреба на скалилниот отвор, што не е случај со затворените мачки), но дамата не сакаше да ја удри главата. Другиот рече дека неговите куќни правила велат дека животните се забранети во куќата. Кога му објаснив дека ќе бидеме поинакви.
Според правилата на мојата куќа, градината на една станбена зграда е за општа употреба, бидејќи ова не работеше, но мојот сопственик мораше да ја подели градината колку што сите се согласуваат, но еден од нив одбива и внесува многу немири во куќата што може да направи, сакам само мир во куќата Имајте куќа
Не може да биде дека сопственикот има само обврски и нема права или ?
Би сакал да знам од тебе колку плаќаш месечно за чистење на скали? Ивеам во Визбаден во куќа со 8 забави и плаќам 15 евра месечно. Лично, мислам дека тоа е доста. Која е вашата месечна исплата за чистење на скалите?
Здраво, во закупот куќните правила регулираат дека скалите мора да ги чисти закупецот. Сопственикот може да нарача компанија само откако ќе му биде испратен бескорисен потсетник на закупецот. Сега тоа е така што во закупот нема ништо за компанија што го прави ова чистење и трошоците што ги пренесува на сопственикот. Без моја согласност и без да ми даде можност да чистам, сопственикот може едноставно да нарача компанија и да ја фактурира?