Стапките на хипотека растат
Франкфурт 18/11/2016 –– По изборот на Доналд Трамп за нов претседател, долгорочните каматни стапки се зголемија во САД. Но, не само таму! И во Германија се зголемија приносите на обврзници - а со нив и стапките на хипотека. Што се случува сега?
Изненадувачката изборна победа на Доналд Трамп како 45-ти претседател на Соединетите држави не само што погоди многу медиуми и политички експерти на погрешно стапало. Финансиските пазари исто така мораа да се прилагодат на новите факти, кои овојпат поминаа дури и побрзо од Брегзитот на 23 јуни: По распродажбата на акции и брзањето за државни обврзници и злато наутро, берзите веќе беа значително повисоки вечерта на истиот ден, додека Инвеститорите фрлаа обврзници и благородни метали од нивните депоа. За државните обврзници, приносите значително се зголемија - не само во САД, туку и во Германија.
Стапките на хипотека зависат од обврзниците
Градежниците треба да обрнат внимание на ваквиот развој на настаните, затоа што: Каматните стапки на хипотеката се засноваат на приносот на Пфандбриефе - а за возврат се засноваат на приносот на Бандата. Всушност, стапките на хипотека, како што ги бележиме во нашиот претставник FMH -Index, нагло се зголемија по изборите во САД: на 1 ноември, стапката на индекс беше утврдена на 1,09% во текот на 10 години - на 15 ноември беше веќе 1,18%. Ова одговара на зголемување од скоро десетина. Не баш толку концизно, но идентично во далечината, индексната вредност за градење пари во текот на 20 години се искачи од 1,74 на 1,83%.
Многу банки ги зголемуваат каматните стапки на градењето пари
Постои широко движење зад порастот на индексот. На 15 ноември, скоро 20 банки ги зголемија каматните стапки во целиот спектар на рочности што ги испитавме - 5, 10 и 15 години. Набргу потоа, Алијанц Лебен ги зголеми каматните стапки на заемот за 0,25 процентни поени во сите услови. Највисокото куче ИНГ -ДиБа исто така ги зголеми каматните стапки низ таблата за 0,2%. Шест други заеми за заеми ги зголемија каматните стапки во индивидуална смисла. Според нашите информации, ќе се приклучат сите други банки и осигурителни компании, така што индексот FMH за стапки на хипотека треба да продолжи да расте во наредните денови.
Оние што пресметуваат кул, најдобро финансираат
Се поставува прашањето: Дали градежниците и сите оние кои имаат потреба од дополнително финансирање треба да го заокружат својот (напред) заем што е можно побрзо со цел да се спречи застрашувачката пресврт на каматната стапка? Од наша гледна точка, постојат три добри причини да не брзаме премногу. Прво, не е сигурно дека сега ќе видиме пресврт на каматната стапка што често се очекува. Исто како веродостојна е претпоставката дека, како и во пролетта 2015 година, ќе доживееме привремен пораст на каматните стапки што подоцна ќе пропадне. Второ, многу банки не ги зголемуваат стапките на хипотека, бидејќи поскапуваат обврзниците со соодветниот рок. Ова е можно затоа што институтите ги рефинансираат заемите за повеќе, дури и пократки рокови.
Како да ги намалите стапките на хипотека на половина
Како трето, каматните распони се толку големи што има смисла да се истражува најевтиниот заем отколку да се обидува да се „темпира“ пресвртот на каматната стапка. Нашиот индекс на хипотека заклучно со 17 ноември 2016 година покажува: Најевтиниот заем забележан во индексот FMH чини 0,59%, најскапиот 1,53%; над 10 години, каматната стапка се движи од 0,80 до 1,84%. Со фиксна каматна стапка од 15 години, градежниците на куќи можат да плаќаат 2,26% или само 1,34% годишно; на 20 години опсегот се протега од 1,54% до 2,56%. Во крајна линија е дека има цел процентен поен меѓу ефтините и скапите заеми. Наш заклучок: Ако барате прифатливо финансирање, тешко дека треба да се грижите за пресврт во каматните стапки.