Стари и нови договори за HOAI Следење на исправување на дефектите Кога може

од адвокатот Ева Бушон, специјалист адвокат за градежништво и архитектонско право, адвокатска фирма „Лајнеман и партнер“, Берлин

стари

| „Дефектите се вообичаени во градежните проекти - тоа го знаете. И, секако, веќе ви се случило ниту извршителот ниту сопственикот на зградата да го сфатат сериозно отстранувањето на дефектот. Тогаш се поставуваат прашањата дали треба да се трпите и кои се вашите специфични должности. Затоа, за стари и договори за HOAI 2013, можете да дознаете како правилно можете да ја обезбедите вашата услуга во врска со дефектите за кои не сте одговорни и како можете да ја обезбедите и намирите соодветната такса

Појдовна точка во HOAI 2009 и HOAI 2013 година

Услужниот профил на планирање на зградата во фазата 8 на услугата вклучува надзор на имотот (3 апс. Апс. 4 HOAI 2009). Истото важи и за областа за планирање на техничката опрема (53 HOAI 2009). Останува во HOAI 2013. Профилот на услугата „Градежни објекти и простории за внатрешни работи како фаза на услуги 8 вклучува надзор на имотот, надзор на градежништвото и документација (Вр. 34 став. 3 HOAI 2013), а техничката опрема на профилот на услугата вклучува надзор на имотот/надзор на градбата (55 апс. 1 HOAI 2013).

Нешто поинакво се однесува на инженерските структури и сообраќајните системи. Тука локалниот надзор на градежништвото и заедно со него надзорот за отстранување на недостатоците идентификувани во услугата е наведен како посебна услуга од HOAI 2009 година. Надоместокот и услугите за ова се слободно преговарани. Така, останува во HOAI 2013 година.

Канцелариите за планирање треба да го обезбедат тоа

Во основа, вие како надзорник на градежништвото првично сте обврзани да ги пријавувате недостатоците на компанијата извршител и да побарате од нив да го поправат дефектот. Овие известувања за дефекти треба да се направат во писмена форма и со соодветен рок.

Фреквенција на извештаи за недостаток

Еднократното барање за отстранување на дефектот не е доволно за исполнување на обврските. Исто така, ставот, кој може да биде оправдан, дека архитектот не може да биде обврзан да побара од компанијата да го отстрани дефектот повеќе од двапати, носи ризик овој напор да не се смета за доволен. Колку посеопфатно може да се докаже барањето на подизведувачот за санирање на дефекти, толку полесно е да ги извршите побарувањата за надоместок подоцна.

Информации до клиентот

Ако градежната компанија не одговори на повеќе барања или дури одбие да ја подобри услугата, мора да го информирате клиентот за неговите права и да го информирате за кои законски чекори сега се потребни. Следните теми можат да играат улога:

  • Самопомош
  • Закана за прекинување, како и прекинување
  • Авансно плаќање на трошоците за замена
  • Мерки на рецепт (како што се започнување на независна постапка за докази или поднесување тужба)

ВажноЂ | Во случај на договор со BGB, не е потребна закана за раскинување за самостојно дејствување; во случај на договор за VOB, на изведувачот претходно му се закануваше раскин (4 § бр. 7 VOB/B).

ПРАКТИЧНИ ИНФОРМАЦИИЂ | В.

Доколку вашиот клиент самиот не ги преземе потребните чекори, препорачливо е повторно писмено да го известите клиентот кои опции постојат или кои права ги загубил ако не преземе нешто. Од причини на докажување, препорачуваме да приложите копија од известувањето за дефекти со ова писмо и да го испратите писмото со доказ за испорака (препорачана пошта/потврда за враќање).

Побарувачка и датум на достасување на надоместокот

Ако вашиот клиент е сè уште неактивен, можете да ја доставите вашата последна фактура ако сте ги обезбедиле сите други услуги, а услугата фаза 9 не доспева. Клиентот не може да очекува понатамошна работа од вас. Надоместокот потоа се плаќа според преовладувачкото правно мислење. Ова значи дека вашето побарување за надоместок не зависи од тоа дали и во кои понатамошни чекори постапува клиентот.

Стремете се кон прифаќање

Во принцип, сепак треба да се обидете клиентот да ги прифати вашите услуги за вас. Ова не само што има предност што гарантниот период потоа ви е активиран како канцеларија за планирање. Во HOAI 2013, прифаќањето на услугите е предуслов за да може да се финализира и спроведе таксата.

ПРАКТИЧНА ЗАБЕЛЕШКА ‚| Ако клиентот го игнорира вашето барање, побарајте го прифаќањето повторно во писмена форма со посебно писмо и поставете му рок за прифаќање. Ако делото (како што е договорено во договорот за планирање) е произведено во согласност со договорот и клиентот не го прифати во утврдениот рок, се јавува фантастика за прифаќање од 640 § став 1 реченица 3 BGB. Тоа значи: Ако рокот поминал, имате право на плаќање на надоместокот.

Вашата работа исто така се смета дека е прифатена ако клиентот ја плати последната фактура без резерва. И во овој случај гарантниот период почнува да тече.

Извршувањето изведувач ги елиминира недостатоците

Меѓутоа, ако изведувачот одговорил на вашите жалби и ги отстранил дефектите, мора да ги следите овие услуги. Вашата услуга се смета дека е извршена само кога работата е завршена без никакви дефекти. Во текот на надзорот над имотот, мора да ги наведете и гарантните периоди за клиентот.

Сервисната фаза 9 е во ред

Ако исто така сте ја презеле услугата фаза 9, мора да ги проверите дефектите што се случиле по прифаќањето на договорите за кои се однесува HOAI 2009 и да ја надгледувате работата за отстранување дефекти. Во овој случај, последната фактура за надомест ќе се плаќа само во подоцнежен момент.

ВажноЂ | ЈасВо HOAI 2013, следењето на отстранување на дефектите во застареноста не спаѓа во опсегот на основните услуги во зградите за градење и внатрешни простории, но е слободно договорено како посебна услуга. Следењето за отстранување на недостатоците откриени до прифаќањето останува основна услуга на услужната фаза 8 во HOAI 2013, исто така. Со цел да се спречат проблеми во врска со гаранцијата, затоа е препорачливо да се регулира кога ќе се склучи договорот дека делумно прифаќање се одвива по завршувањето на услугата фаза 8.

ЗАКЛУЧОК | Ако најлошото дојде до најлошо, секогаш ќе се дискутира дали сте ги извршиле сите потребни услуги во текот на надзорот над градежништвото. За да биде што подобро позициониран, итно препорачуваме неколку пати да ги известите претприемачите за недостатоците, веднаш да го препратите на клиентот и писмено да го известите клиентот за неговите права и чекорите што треба да се преземат. Тогаш градителот треба да дејствува самостојно.

повеќе на оваа тема

Билтен за PBP

Претплатете се на сите објави од PBP како бесплатна услуга преку е-пошта. > повеќе