Стресот за градење куќа со занаетчии не мора да биде - Хаус - ФАЗ
Чирак се притрчува кон господарот и вика: „Господар, мајсторе, куќата се сруши!“ Мајсторот вика: „Зарем не ви реков идиоти дека скелето мора да се расклопи само кога ќе се исуши тапетата?
Занаетчиските шеги се популарни. Обично само оние кои никогаш не изградиле куќа или презеле големи реновирања можат да се смеат на тоа. „Бидејќи секој што го доживеал тоа“, вели долготрпелив градител на куќа од Регенсбург, „знае дека реалноста е обично многу полоша“.
Многу градители се премногу наивни
„Стресот со занаетчиите во градежништвото е нормален“, потврди Илона Клајн од Централното здружение на германската градежна индустрија (ЗДБ). Но, се разбира, таа не сака да се приклучи во општото жалење за занаетчиите. И никого не изненадува кога претставникот на здружението потенцира дека не ретко самите градители предизвикуваат стрес.
Со тоа се согласува и Клаус Келаммер, шеф на регионалната канцеларија на Тибинген на Здружението на приватни градежници (ВПБ). Неговото здружение е основано во 70-тите години на минатиот век од изнервиран клиент и денес ги застапува нивните интереси. Сепак, факт е, вели Келаммер, дека многу градители едноставно премногу наивно пристапуваат кон ова прашање. „И во ретроспектива, грешките потоа им се пренесуваат на занаетчиите.
Планирање, координација и следење
Постојат три аспекти кои честопати се грубо погрешно проценувани од градежниците, трговијата и претставниците на градежниците се согласуваат за ова: важноста на планирањето, координацијата и следењето на работата и правилната проценка на потребното време. А, килскиот архитект Ханс-Јорг Пирс додава и четврт, што честопати оди рака под рака со третиот: реална пресметка на трошоците.
Во Германија, проценува планерот, кој исто така има своја градежна компанија, „има премногу градители кои сè уште не треба или не треба да градат“. Затоа што ако буџетот е претесен, честопати се прави сè за да се заштеди камата на привремени финансии, т.е. време. Сепак, ова не само што доведува до стрес, туку и до бочка.
Не за ништо, објаснува Перс, кој е и основачки член на „Клубот на домот“, дека веќе постоеле прописи на крајот на векот пред минатиот, кои пропишувале долги периоди на чекање за идните нови сопственици на домови. По завршувањето на школката, тие мораа да чекаат најмалку четири месеци во лето и седум месеци во зима пред да можат да се преселат во нивниот нов дом; беше папериран, дури три месеци подолго. „И со добра причина“, вели специјалистот за градежништво. Затоа што само тогаш куќата целосно ќе се исуши. „Клубот на домот“ си постави цел да ги врати овие и другите стари традиции кои ги штитат сопствениците на зградите повторно во јавноста.
Архитект може да заштеди многу
Времепловот е една работа, правилното планирање и успешната координација на околу 20-те занаети вклучени во новата зграда се друго. Ако архитект е вклучен во планирањето, објаснува Перс, тој не го дава само точниот план. Тој исто така создава список на услуги, врз основа на кои потоа се издава неутрален тендер.
Одлучувачки фактор тука: Секоја индивидуална работа е прецизно дефинирана и исто така се утврдени квалитетот и времетраењето на оваа работа. Занаетчиите потоа ја доставуваат својата понуда по оваа основа. Со други зборови, ако процесот работи правилно, „идниот сопственик на куќа може всушност да ги спореди јаболката со јаболката“, како што уверува Peers - и најевтината понуда е всушност најевтина.
На градежниците често им недостасува искуство
Во реалноста, сепак, оваа задача често ја презема самиот градител. Потоа, архитектот го создава само образецот за апликацијата на зградата, но ова не содржи многу информации потребни за подоцнежната конструкција. Сепак, на градителот обично му недостига знаење да ги препознае интерфејсите помеѓу различните занаетчии и потоа правилно да реагира на проблемите. Резултат: занаетчиите доаѓаат прерано или доцна, влегуваат едни во други простории, а квалитетот на работата страда.
Или, градежниците можеби имаат идеи во главата, но навистина не ја разгледале работата до крај и, секако, не ги ставија на хартија. Сепак, ова значи: Првите проблеми се јавуваат кога ќе се поднесе понудата и ќе се склучи договорот. Ако дури и градителот не знае точно како треба да се дизајнираат скалите, како треба да знае занаетчијата?
Не сите занаетчии работат исто
Занаетчијата А може да има многу повисоко барање за квалитет, а неговата понуда е соодветно поскапа. Занаетчијата Б, од друга страна, само ја сака работата. И за да го добие, тој има неколку опции: доставува лоша стока, работи со помалку обучени занаетчии или едноставно не ја вклучува целата потребна работа во проценката на трошоците. Клиентот тогаш дури и не забележува дека споредува јаболка со портокали - и на крајот нема друг избор освен да се согласи на преработка. „Во секој случај“, вели архитектот Перс, „градителот ја плаќа сметката“.
Но, работите можат да се влошат. На пример, кога клиентот забележува за време на изградбата дека едната или другата идеја не е вистинската работа. „За жал, не исклучок, туку скоро правило“, се жали претставникот на градежната индустрија, Клајн.
Да се прифати самата конструкција е ризично
Дури и ако планирањето е точно, а архитектот доставил и опис на услугите и работен распоред на занаетчиите, градежниот проект е сè уште далеку од сув. Бидејќи дури и со следниот надзор над градежништвото и прифаќањето на работата, многумина се обидуваат да заштедат преземајќи ги самите овие задачи. Или, на пример, со згради со клуч-клуч, можете да се потпрете на инвеститорот за да го организира ова.
Сепак, правилниот надзор на зградата не се зема предвид за многу развивачи на имот, нагласува Герхард Зак, претседател на државата во баварската државна група на Здружението на германски архитекти (ВДА). Едно лице е одговорно за 60 згради: „Едноставно не може да биде секогаш на вистинското место во вистинско време.“ Ниту еден семеен човек кој се појавува во својот иден дом три пати неделно по работното време. Зак и Клајн се согласуваат, сепак, дека токму тоа е одлучувачко, бидејќи во спротивно, не е невообичаено за подоцнежниот занаетчија да ги прикрива грешките на неговиот претходник. „Не мора да се прави намерно“, објаснува Зак, „но е во природата на нештата“.
Експертите се алтернатива
Како и да е, архитектот Зак има совет за штедачите. Бидејќи прифаќањето на индивидуалните градежни чекори и занаетчиството не мора да го прави неговиот еснаф, туку може да го преземе именуван и заколнат градежен експерт. Како по правило, тој не само што има подобра обука, тој е и поевтин.
И уште подобро: обично им влева неопходна почит на вклучените занаетчии. Ако архитект или клиент се жали на работа, многу занаетчии воопшто не ја сфаќаат сериозно. Меѓутоа, ако експерт критикува, Зак постојано искусил: „Тогаш тие се чувствуваат“.