Својствата на Фајненшл Тајмс Трансилванија не се за слабо срце
Автор: КАПИТАЛ/Датум на објавување: 17-03-2012 17:03
Во 800-годишните идилични саксонски села во Трансилванија, можете да најдете ефтини куќи за купување, ако не ви пречат нетранспарентни практики и скриени трошоци, пишува британскиот „Фајненшл тајмс“, кој забележува дека времето се чини дека запрело тука: сообраќајот е доминираат колички коњи натоварени со млеко и сено, и пејзажот на средновековните саксонски цркви, од оџаците излегуваат потоци од чад и жени со долги здолништа и шалови, чистејќи пред куќите.
Најверојатно, причината поради која селаните од Трансилванија се појавија на вниманието на Британците е вмешаноста на принцот од Велс како покровител на фондацијата Михаи Еминеску во Лондон (МЕТ). Со ревитализацијата на селата, растеше интересот на странците да го зачуваат ова необично наследство.
Ovanована Басети, богат италијански индустријалец, инвестираше во инфраструктурата на селото Копша Маре во Сибиу и купи над десет куќи од 2005 година до денес. Четири од нив се претворени во пансиони, еден во викендичка, а останатите треба да им бидат продадени на оние „заинтересирани да го зачуваат интегритетот на историската архитектура и да инвестираат во иднината на селото“, вели Басети.
Цените на куќите во Романија се зголемија на неодржливи нивоа по 1990 година, достигнувајќи го својот врв во 2009 година, пред да паднат нагло за повеќе од 30%. Во селата, побарувачката за куќи е мала, цените се развиваат со свое темпо, забележува Фајненшл тајмс.
Историчарот на уметност Луси Абел Смит, која организира туристички патувања во Романија, за прв пат ги посети саксонските села за време на комунизмот и се в andуби во шармот на селото Ричиш, Сибиу. "Во 2000 година купив трошни 5000 долари, а потоа потрошив уште 30 000 долари за да ги обновам.таа рече.
Во истото село, куќа со околу 10 соби, лоцирана на парцела од 2.000 квадратни метри и која опфаќа овоштарник со сливи и винова лоза, чини 45.000 евра, за што може да се разговара. Во селото Вискрим, Брашов, поради фактот што припаѓа на Светското наследство на УНЕСКО, помала куќа, која беше продадена во 1996 година по цена од 2.500 евра, во моментов чини 60.000 евра, не е обновена. Во Малинкрав, Сибиу, каде што 12% од населението од илјада жители е Саксонец, голема фарма може да се купи за 80.000 евра.
Од каде навистина почнуваат главоболките
Но, кога сакате да ги пронајдете овие својства, проблемите започнуваат. На пазарот недостасува транспарентност, особено во селата, каде што концептот на професионален агент за недвижнини е, според адвокат, „непостоечки“. "Потенцијалните купувачи треба да најдат доверлив локален жител за да пронајдат имот и да им ја покажат околината.“, е советот на Богдан Бургелеа, адвокат во Сигисоара.
Во врска со ова, помошта за МЕТ може да биде од непроценлива важност, бидејќи може да ги информира потенцијалните купувачи за достапноста на домовите, но исто така да дава совети за квалификувани работници, материјали и колку се плаќа секоја работа. Купувачите треба да знаат дека откупната цена е само мал дел од вкупните трошоци, предупреди Каролин Ферноленд, потпретседателка на фондацијата „Михаи Еминеску доверба“.
Потенцијалните купувачи исто така треба да размислат време и трошоци вклучени во добивање на потребните дозволи за реставраторските работи (приближно 5.000 евра), даноци, нотарски такси и други дополнителни трошоци.
Последниот аспект поврзан со каприците на романското законодавство го предвидува тоа странски државјани можат да купат имот, но не и земјиште на кое се наоѓа. „Решението е или да се создаде договор преку кој земјиштето ќе се стави во име на Романец, или да стане правно лице со регистрација на компанија во Романија“, објаснува адвокатот Богдан Бургелеа.
Купување имот во саксонските села тоа не е за слабо срце и вклучува безброј одговорности. Ако истраете, рекомпенса е парче од рајот, заклучува Фајненшл тајмс.