Те молам полетај се! трговија со згради
Доколку занаетчиските претприемачи треба да побараат плата пред суд, треба апсолутно да се осигура дека извршената работа е прифатена или се смета дека е прифатена. Законот за договори за градба, кој е реформиран од 1 јануари 2018 година, дава различни опции за ова.
„Акцијата за плати треба да се отфрли, барем како моментално неоснована.“ Овие или слични изјави во судот не сугерираат ништо добро за жалителот-изведувач. Доколку страните во договорот за градење се оспорат за надоместокот на изведувачот, формалностите играат важна улога во правните и судските спорови. Заради нивната сложеност, градежните процеси обично се карактеризираат со комплексен факт, а парничкото досие брзо расте во значителна мерка, така што судовите имаат тенденција да ја прекинуваат постапката на релативно „некомплициран“ начин во отсуство на индивидуални законски барања. Токму поради оваа причина, градежните и занаетчиските компании треба да обрнат особено внимание на усогласување со правилната постапка за да можат подоцна ефикасно да ги спроведат своите плати против своите клиенти, како што се општите изведувачи или развивачите на имот. Во спротивно, постои ризик од отказ и наместо да се реализираат платите, се појавуваат неочекувано високи трошоци за парница. Во овој контекст, прашањето дали работата или градежните работи се правилно прифатени, игра централна улога во судската пракса.
Термин и значење на прифаќање
Според 640 фунти BGB, клиентот е должен да ја прифати договорната произведена работа. Ова значи дека клиентот треба да ја одобри извршената работа „како што е во согласност со договорот“. Само тогаш, надоместокот на изведувачот се должи во согласност со член 641 од Германскиот граѓански законик (БГБ) и може да се тврди - доколку е потребно на суд - откако ќе се издаде проверлива конечна фактура. Прифаќањето е главна точка во законот за градежни договори, исто така затоа што периодот на ограничување започнува со ова и товарот на докажување за постоењето на дефекти обично се пренесува на клиентот.
Различни форми на прифаќање
Според законот, прифаќањето може да се одвива на различни начини. Она што е договорено е секогаш одлучувачко, бидејќи тука често се наоѓаат посебни барања. На пример, постои заедничко правило дека, покрај законските барања од Дел 640 БГБ, мора да се случи таканаречено формално прифаќање со заеднички преглед на градежните работи и креирање на извештај за прифаќање. Ова исто така може да се направи со повикување на VOB/B (Дел 12 (4) VOB/B го регулира случајот на формално прифаќање). Доколку, сепак, не е договорено официјално прифаќање, прифаќањето може експресно или убедлив соодветно. Покрај тоа, постои можност за таканаречено фиктивно прифаќање; прифаќањето може да се откаже само во исклучителни случаи.
Изразено прифаќање
Услугите за работа се „експресно“ прифатени доколку постои соодветна декларација од клиентот, која мора да ја прими изведувачот. За документација и докази, оваа декларација идеално треба да биде достапна во писмена форма, но тоа не е апсолутно потребно. Особено, нема потреба од договор потпишан од двете договорни страни, што веќе произлегува од фактот дека прифаќањето во основа е еднострана изјава на намера од клиентот, а не билатерален договор. Фактот дека клиентот се жали на дефекти при поднесување на декларацијата за прифаќање и ги задржува соодветните права на дефекти, во основа не е штетно за постоењето на прифаќањето, освен ако прифаќањето не се одбие.
Убедливо прифаќање
Ако клиентот изјави дека не прифаќа писмено ниту усно, тоа исто така може да резултира имплицитно, т.е. убедливо од неговото однесување. Како и да е, од соодветното однесување, мора недвосмислено да се заклучи дека клиентот суштински смета дека работата или градежните работи се во согласност со договорот. Соодветно на тоа, законските барања дадени тука се релативно строги. Може да се претпостави конечно прифаќање, на пример, ако клиентот безусловно ги исплати преостанатите плати или ако извршената градежна работа се користи според намената (на пример, од страна на сопственикот на зградата што се вселува во изградената куќа) без да се жали на значителни дефекти откако ќе помине разумен период на проверка од употребата.
Во вториот случај, сепак, од гледна точка на градежната компанија за занаети што ја извршува работата, прво треба да се почитуваат соодветните основни договорни односи. Ако изведувачот, на пример, како подизведувач на инвеститорот на недвижнини, изврши поставување на паркет, аквизицијата на куќата во однос на подизведувачот не мора да резултира со конечно прифаќање. Бидејќи подизведувачот штотуку не склучил договор со купувачите, поради што, како по правило, тој нема да има подетални информации за процесите и позадината на одредени однесувања на купувачите и развивачите на имот. Наместо тоа, подизведувачот треба да бара прифаќање од развивачот на имотот како негов директен партнер во договорот, на крајот на краиштата, тој исто така сака од него договорена награда. Со цел да се избегне неправда, подизведувачот во даденото соlationвездие може да биде заштитен со таканаречената „пробивна зрелост“ од 641 § Подизведувачите не даваат никакви информации и покрај барањето за информации.
Измислено прифаќање
Законот сега предвидува таканаречено фиктивно прифаќање во Дел 640 (2) БГБ. Ако изведувачот постави разумен рок за прифаќање на клиентот по завршувањето на неговата работа и ако клиентот не одбие прифаќање во овој рок, поднесувајќи барем еден недостаток, работата ќе се смета за прифатена. Изведувачи, како што се градежни трговски друштва, треба разумно да го користат овој инструмент, особено ако клиентот не може да се убеди да го достави прифаќањето. Ако клиентот е потрошувач, изведувачот мора детално да го информира во писмена форма за можните последици од законската фантастика за прифаќање кога ќе се побара и да постави рок за прифаќање.
Распределба на прифаќање
Во исклучителни случаи, прифаќањето на делото дури може да се откаже. Ова претпоставува, на пример, дека клиентот одбива да го исполни договорот без причина. Тука изведувачот може исклучително да побара исплата на неговиот надоместок заради капитал пред да заврши и без прифаќање. Истото генерално важи и за со constвездија во кои однесувањето на клиентот јасно покажува дека веќе нема интерес за последователни перформанси (т.е. по правило, за отстранување на дефектите). Суштинска идеја е на закон за градење или договор за дело дека компанијата што ја извршува секогаш има право на дополнителни перформанси во случај на дефекти. Клиентот го заобиколува ова право, на пример, ако на крајот самиот ги елиминира постојните градежни дефекти или ги отстрани. Бидејќи и тука станува јасно дека изведувачот повеќе не придава значење на поднесување на декларација за прифаќање, бидејќи тој повеќе нема да прифати услугите на неговиот договорен партнер да се подобруваат „како што е во согласност со договорот“. Конечно, тој избира начин за санирање на дефектите од трето лице и со тоа изразува дека го отфрла натамошното исполнување од страна на изведувачот.
Релевантност на резервации за дефекти и однесување во случај на одбивање на прифаќање
Како што веќе споменавме, резервациите од страна на клиентот за дефекти не го спречуваат поднесувањето на ефективна декларација за прифаќање се додека прифаќањето не е изречно одбиено. Според член 640 (3) од германскиот граѓански законик (БГБ), од клиентот се бара дури и да ги резервира правата на познати дефекти по прифаќањето, бидејќи во спротивно тој повеќе нема да може да ги тврди соодветните побарувања подоцна. Бидејќи прифаќањето е прогласено за ефективно и покрај соодветните резервации за дефекти, генерално, целата плата се должи на исплата. Во однос на резервираните дефекти, клиентот генерално има право на права на задржување во висина од двојно поголема од трошоците за поправка на дефектите (Дел 641 (3) БГБ).
Ако, од друга страна, клиентот навистина одбие прифаќање, наведувајќи дефекти, изведувачот сега може да побара таканаречена проценка на заедничката состојба во согласност со Дел 650g BGB, во кој треба да се документираат состојбата на услугите и дефектите во спорот. Ако клиентот не соработува во ова, проценката на состојбата, исто така, може да се изврши еднострано од страна на изведувачот, освен ако клиентот не е одговорен за неговиот неуспех да соработува. Доколку одредени дефекти не се наведени во проценката на состојбата, товарот на докажување ќе се стори на сметка на клиентот доколку подоцна се појави спор меѓу страните во врска со дефектите што не се вклучени.
Посебни карактеристики на договорот за VOB
Особено во деловните зделки, инволвираните честопати ќе се согласат за примена на VOB/B. Како што споменавме, тука може да се појават и посебни карактеристики во врска со прифаќањето на градежните или работните услуги. Би сакале уште еднаш да ве потсетиме на барањето за формално прифаќање (Дел 12 (4) VOB/B). VOB/B исто така содржи посебни модалитети, особено спецификации за формата и роковите, за таканаречено фиктивно прифаќање (Дел 12 (5) VOB/B). Од една страна, ова може да ја олесни постапката за компанијата за градежни работи како изведувач, бидејќи постапката е релативно прецизно регулирана. Од друга страна, тука има и неколку стапици кои демнат, бидејќи и формалностите треба строго да се почитуваат.
Сметки за специјални плаќања на сметка
Без оглед на постоењето на прифаќање, изведувачот може, предмет на отстапување од договорните одредби, да побара авансни плаќања во согласност со 632a B BGB во висина на вредноста на услугите што навистина се дадени и се должат на договор. Според новата законска регулатива, зголемувањето на вредноста на клиентот поради делумните услуги веќе не е релевантно. Плаќањето на делумна фактура повеќе не може да се одбива во врска со постоењето на значителни дефекти. Сепак, и тука, клиентот може да задржи недостатоци во износ од двојно поголем од трошоците за поправка на дефектите. Изведувачот треба да ја искористи опцијата за авансно плаќање, особено за поголеми нарачки.
Заклучок
Прифаќањето е од голема правна важност. Особено кога станува збор за судско тврдење на платите, судот честопати прво го разгледува ова прашање. Без ефективно прифаќање на градежните или работните услуги, сложениот процес на градење, во кој обично треба да се разговара за голем број дефекти и други проблеми на градежниот проект, може да се заврши релативно брзо. Закон за договор за градење, кој е реформиран од 1 јануари 2018 година, на инволвираните им нуди различни опции за донесување на низи за прифаќање, чија практичност допрва треба да се докаже. Затоа, во најдобар случај, соодветните и поволни одредби треба да бидат вклучени во договорот кога се составува договорот.
Заради пандемијата на короната, има сè поголеми одложувања во извршувањето на услугите и конфликтите меѓу страните во договорот за градежништво. На прашањата на оваа тема, одговара напис од наш автор, кој се занимава исклучиво со ефектите на пандемијата врз градежните договори.
автор
Д-р Стефан Лајтгеб е специјалист адвокат за градежништво и архитектура и партнер во адвокатската канцеларија BFB Rechtsanwälte (www.muc-legal.de). Поради неговиот фокус на трговското право, тој ги советува недвижностите, градежништвото и занаетчиската индустрија многу години.
Од д-р. Стефан Лајтгеб
Услуга за читатели
Во соработка со Баухандверк, адвокатот Др. Стефан Лајтгеб им е достапен на нашите претплатници да разговараат за видот и обемот на индивидуални совети и потреби за поддршка на оваа тема. Ова експресно не е првично интервју во смисла на Законот за надомест на адвокатите. Секој правен совет што може да биде потребен е даден според условите на адвокатот за соработка. Контакт: БФБ Рехтсанвалте, РА Др. Стефан Лајтгеб, Тел: 089/5514198-0,
Практичен совет
Ако клиентот одбие прифаќање без причина или ако ја одложи постапката за прифаќање од неразбирливи причини, на изведувачот му се препорачува прво да постави соодветен и правилен период на прифаќање во согласност со Дел 640 (2) BGB, а потоа - во случај да се пријават наводни дефекти - да побара заедничка проценка на состојбата во согласност со Дел 650g BGB.