Треба да ги избегнувате овие 5 грешки кога купувате становиште - нотарот Бохум

Овие 5 грешки треба да се избегнуваат при купување на станови

Во основа, договорот за купување недвижен имот за становиште е дизајниран на ист начин како и за една семејна куќа или неизграден имот. Сепак, постојат посебни карактеристики во некои точки што треба да се истакнат подолу.

1. Кои области може да ги користи сопственикот на станот сам?

Честопати се поставува прашањето дали одредени простории и области припаѓаат на приватна сопственост или на посебното право на употреба за стан. Ова е важно затоа што таквите простории и области потоа можат да се користат за исклучување на другите сосопственици и не подлежат на заедничка сопственост (за поимите видете погоре). Секој што не добие целосни и точни информации пред да склучи договор за набавка, може подоцна да доживее негативни изненадувања.

Во пракса, ова е важно за следните простории и простории:

Гаражи или места за паркирање
Области на тераса
Градина област
Подрумски простории

Ако сакате да проверите дали овие простории и области „припаѓаат“ на станот, ова прво може да се утврди од регистарот на земјиште. Потоа, на пример, регистарот на земјиште регулира „10/100 ко-сопственички удел во имотот …… . комбиниран со посебната сопственост на станот бр. 3 и комбиниран со посебното право на употреба на визбата бр. 3“. Во овој случај, јасно е дека визбата бр. 3 на станот бр. 3 има право на посебно право на употреба. Ова значи дека сопственикот на станот 3 има единствено право на користење на визба бр.3. Кога станот се продава, специјалното право на користење на визба 3 автоматски се пренесува на купувачот на стан 3.

Доколку не се споменува посебно право на употреба во земјишниот регистар, може да произлезе посебно право на употреба од декларацијата за поделба. Земјишниот регистар често дава само скратена верзија на постојните посебни права на употреба.

2. Дали во минатото се користеа посебни права на употреба поинаку од декларацијата за поделба?

Во повеќесемејни куќи се случува повторно и повторно сопствениците на станови да ги менуваат своите места за паркирање на автомобили или своите простории во подрумот во отстапување од декларацијата за поделба.

Пример: Г-дин Милер е сопственик на станот 1, а визбата со број 1 му припаѓа на станот 1. Г-дин Мејер е сопственик на станот 2 со поврзаната визба број 2. Подрумот 1 е поголем од подрумот 2 и на г-дин Мејер му треба поголема просторија за визба . Во 2015 година, тој и г. Милер се согласија да ги разменуваат подрумите. Оттогаш, поголемиот подрум со број 1 се користи за стан 2. Апартман 2 ќе се продаде во 2019 година. Според декларацијата за поделба, подрумот 2 припаѓа на станот 2, но поголемата визба 1 всушност се користи од сопственикот на станот 2 веќе 4 години. На купувачот на станот, г-дин Шулц, му е кажано дека поголемата визба 1 му припаѓа на станот 2. Неколку месеци подоцна, станот 1 му е продаден на г-дин Спот. Тој внимателно ја разгледува изјавата за поделба и забележува дека поголемиот подрум 1 му припаѓа на станот 1 и го прашува г-дин Шулц да го расчисти подрумот. Г-дин Шулц оди кај адвокатот и дознава дека мора да го ослободи подрумот 1 затоа што тој не му припаѓа на станот што го купил.

3. Кои резолуции ги донесе заедницата на сопственици во последниве години?

Во станбени згради, состанокот на сопственици обично се одржува еднаш годишно. На овој состанок се донесуваат одлуки за куќата. Ова често вклучува мерки за реновирање или поправки на куќата. Како иден сопственик, некој влегува во постоечки резолуции. Доколку овие решенија не бидат проверени пред склучувањето на договорот за набавка, подоцна може да се појават трошоци што купувачот не ги очекувал.

Пример: Г-дин Милер купува стан. Состанокот на сопствениците пред неколку недели одлучи покривот на куќата да биде повторно покриен следната година. Ова носи вкупно 50.000 евра, кои им се пренесуваат на сите сосопственици во куќата. Г-дин Милер треба да биде свесен за оваа одлука пред да го потпише договорот за набавка, бидејќи тој, како нов сопственик, треба да придонесе за овие трошоци.

4. Колку е резервата за одржување?

Доколку е формирана резерва за одржување, таа автоматски се пренесува на купувачот; не е потребна регулатива за ова во договорот за продажба.
Како купувач на стан, треба да знаете пред да го потпишете договорот за набавка дали има резерва за одржување и колку може да биде.

Пример: Г-дин Милер купува стан. Балконите на куќата протекуваат и треба да се обноват. Ова создава значителни трошоци за целата куќа. При купувањето на станот, г. Милер претпостави дека овие трошоци може да се платат од резервата за одржување. Подоцна излегува дека има само мала резерва за одржување и дека секој сопственик треба да плати посебен придонес од 4.000,00 евра за обнова на балконите. Да го знаеше тоа г. Милер претходно, тој немаше да го купи станот.

Дали продавачот ги исплатил парите во куќата во целост?

Во станбените згради, обично се регулира во декларацијата за поделба дека секој сопственик на стан треба да плаќа месечна такса за куќата. Ова ја вклучува резервата за одржување (видете дел 4 погоре) и тековните трошоци за куќата, на пример, за чистење на скали, осигурување и сл. Ако продавачот не ги исплатил парите на оваа куќа во целост, купувачот на стан се соочува со ризици поради парите на куќата што ги должел претходникот заради можни мерки за заплена во Земјишен регистар на станот што треба да се купи.

Пример: Г-дин Милер купува станови. Набргу по склучувањето на договорот за откуп, присилна хипотека е заведена во регистарот на земјиште поради ненамирените пари од куќата.

Можете да се заштитите од ова со тоа што ќе му дозволите на продавачот да објави изјава во договорот за продажба дека нема неочекувани побарувања за пари во куќата. Понатаму, може да се добие потврда од управителот на имот дека нема долгови за пари од куќа. Куповната цена се должи само кога е достапен релевантниот сертификат од компанијата за управување со имот.

Мојот персонал и јас ќе бидам среќен да одговориме на какви било прашања.