Трошоци за чистење на лифт и скали со посебен влез (директно во станот)

Во повеќето случаи, распределбата на оперативните трошоци меѓу станарите е договорена во договорот за изнајмување. Ова исто така ги вклучува трошоците за чистење на лифтови и скали, така што од станарите се бара да плаќаат и за нив.

Сега еден стан има посебен влез кој однадвор директно во изнајмените простории води, често има спор околу распределбата на трошоците за чистење на лифтови и скали. Бидејќи станарите со посебен влез одбиваат да ги платат овие трошоци, бидејќи не користат лифт или скалило. Можете да дознаете овде дали засегнатите станари сè уште треба да плаќаат.

Трошоците за чистење на лифтови и скали се генерално распределени

Ако распределбата на оперативните трошоци е договорена во договорот за изнајмување, за кој неодамна формулација на ќебе: „Закупецот ги сноси оперативните трошоци“ е доволно (видете Федерален суд на правдата (БГ), пресуда од 10.02.2016 година, Аз.: VIII ZR 137/15), ова исто така ги вклучува и трошоците

работата на лифтот за патници или стока, § 2 бр. 7 Орден за оперативни трошоци (BetrVK) и
Чистење на скалите како случај на чистење на згради, Дел 2 бр. 9 BetrVK

Проблемите често се јавуваат кога станарите ќе завршат посебен влез во нивниот стан што овозможува директен пристап до изнајмените простории однадвор. Многу станари стојат тука од гледна точка дека тие ниту користете лифт ниту скалило и затоа не мора да плаќаат за поврзаните оперативни трошоци.

Засегнатиот закупец е на мислење но не во право. Наместо тоа, како што често се случува, тоа зависи од индивидуалниот случај.

Лифт: Ова се однесува на распределбата на трошоците за посебен влез во станот за изнајмување

Ако распределбата на оперативните трошоци е договорена во договорот за изнајмување, тоа првично е ефективно. Еден станар живее на приземјето во домот, тој мора да ги плати трошоците за лифтот над оперативните трошоци сноси пропорционално, дури ако

нема ниту подрум ниту поткровје (на пр. складиште како просторија за сушење алишта) и
распределбата на овие трошоци беше договорена во форма на образец, т.е. со договорни услови претходно формулирани од сопственикот за бројни договори, кои подлежат на законот за општите услови според according 305 f од германскиот граѓански законик (БГБ)

Цената на лифтот се должи на Договор за формата во договорот за изнајмување овде се распределуваат затоа што со тоа е закупецот што живее на приземјето несоодветно загрозена станува. Затоа, треба да се даде предност на правичноста на распределбата и начелото на изводливост, така што распределбата на овие трошоци на сите станари е легална (БГХ, пресуда од 20.09.2006 година, Аз.: VIII ZR 103/06).

Случајот е различен, сепак, ако закупецот Со лифтот не стигнува ниту до неговиот стан бидејќи се наоѓа во различен дел од зградата од лифтот. Еве еден Договор заснован на форма во договорот за изнајмување, според кој закупецот треба да ги сноси трошоците за лифтот, неефикасен. Бидејќи овој договор претставува а неразумен неповолност на закупецот, 307 фунти став 1 клаузула 1 БГБ (БГ, пресуда од 8 април 2009 година, азер.: VIII ZR 128/08).

Ова резонирање во основа може да се пренесе на случајот дека закупецот има посебен влез во вашиот сопствен стан Има Бидејќи и овде закупецот не може да стигне до неговиот стан со лифтот, па тој Договор за формата во договорот за изнајмување за распределбата на трошоците за лифтот неефикасен треба да биде.

Дали истата одлука треба да се донесе ако закупецот што користи лифт нема свој стан, туку Визба или други комунални установи (на пр. просторија за перење или сушење во складиштето), Бургас остави отворен.

Затоа би морало да биде понатаму се разликуваат како што следува Ако закупецот има посебен пристап до неговиот стан, лифтот се наоѓа на друго место во зградата,

мора закупецот да умре Цената на лифтотсноси пропорционално, ако може да го користи лифтот за да стигне до подрумот и другите заеднички простории или неговата сопствена подрумска просторија
му треба на закупецот без трошоци за плаќање на лифтот, ако нема подрум, нема други заеднички простории и нема просторија за сопствени визби или закупецот не е исклучен да ги користи постојните подрум и заеднички простории и дури не го добил потребниот клуч

Сепак, сопственикот е на слобода да одлучи дали цената на лифтот може да му се додели на закупецот на стан со посебен влез Индивидуален договор да се утврди. Индивидуален договор значи дека поделбата не е договорена „врз основа на образец“, туку се преговара помеѓу сопственикот и закупецот и е вклучена во договорот за изнајмување рачно.

Чистење на скали: Како да се распределат трошоците за посебен влез во станот за изнајмување

При распределување на трошоците за чистење на скалите на закупец со посебен влез истите принципи како распределба на цената на лифтот. Значи, ако скалилото е во различен дел од зградата, на засегнатиот закупец му треба распределбата се согласи во формата трошоците за чистење на скалите

само плати тогаш, ако треба да го користи скалилниот простор за пристап до подрумот и другите заеднички простории или неговата сопствена подрумска просторија
да не плаќаат, ако нема подрум, нема други заеднички простории и нема просторија за сопствени визби или закупецот не е исклучен од користење на постојната подрум и заеднички простории и не го добил клучот потребен за ова

И тука е можно трошоците за чистење на скалите да се должат на Индивидуален договор бидат дистрибуирани до закупецот.

Доколку трошоците за чистење на лифтот и скалилата не се распределени

Ако трошоците за чистење на лифт и скали не можат да се пренесат на закупецот со посебен пристап до неговиот стан, сопственикот мора да во сметката за комунални услуги да се разгледа. Бидејќи овој удел што овој закупец треба да го плати мора да биде запишан.

Дали е распределување на трошоците на образецот во договорот за изнајмување договорено и клучот за распределба е просторот за живеење, плаќа

или сопственикот/сопственикот/сопствениот дел од трошоците за областа на предметниот стан
или тој ги распределува овие трошоци на сите други станари

Ако сопственикот го плати уделот во трошоците за лифтот и скалилото за чистење, тоа не е проблем. Дали трошоците сепак дистрибуирани до сите други станари, може да биде во него за овој неразумен неповолност лага. Бидејќи станарите плаќаат повеќе отколку што навистина треба, имено, дел од трошоците што му се доделуваат на закупецот на станот со посебен влез. Затоа, во договорот за изнајмување мора да се договори следново:

Трошоците за чистење на лифт и скали се распределени на сите станари, со исклучок на станарите во станот со посебен влез

Во спротивно, барем во случај на формални договори, трошоците за чистење на лифтови и скали треба да се распределат на сите други станари бидете ранливи.