ТРОШОЦИ ЗА ГРЕЕЕ Во оџакот - ДЕР Шпигел 101978
Адвокатот од Тубинген, Рудигер Нојман има подготвено едноставен и безбеден совет за заштеда на граѓаните кои ги загреваат своите станови со централно греење: Тие треба драстично да ги намалат сметките за греење.
Написот како PDF
Советот се заснова на пресудата што Нојман ја доби пред регионалниот суд во Тибинген. Според мислењето на Нојман, за кое сега смета дека е потврдено од судот, „тоа едноставно ги крши законските прописи“ доколку станарите „се користат во целост за плаќање на инвестициските трошоци за централните грејни тела“.
Околу два милиони станари кои се греат на централно греење буквално пишуваа огромни количини на оџакот потоа. Бидејќи е вообичаено сопствениците на куќи не само што ги прашуваат своите закупци „цената на трудот“ што ја наплаќа топланата за количината на реално потрошена топлина. Наместо тоа, може да им биде вратена „основната годишна цена“, која, според доказите на судот во Тибинген, „во суштина произлегува од трошоците за инвестиции, камати, амортизација, трошоци за плати и персонал, трошоци за поправка и чистење и даноци“. На сопственикот не му е дозволено да ја пренесува оваа основна цена, наведува првиот граѓански совет на регионалниот суд - тоа е „негова сопствена работа“.
Пресудата за Тибинген, која сега стана конечна, е прва релевантна одлука, иако за Нојман „правната состојба е одамна расчистена“. Единствениот корисник на пресудата на судијата досега е универзитетски професор во Тибинген, кој живеел во стан со пет и пол простории поврзан со централната централа во Галгенберг.
Универзитетскиот професор одби да му ја надомести на неговиот сопственик цената на трудот (1419,71 марка), како и годишната основна цена од 1158 марки, без „да потрошел само една калорија топлина. Окружниот суд во Тубинген, повикан од сопственикот, призна во првостепената пресуда, на професорот му беше дозволено да одземе 15 проценти од основната цена - заради „инаку неопходното складирање на нафта“, за што тужителот „колку што заштедил инвестициски трошоци“.
Сепак, регионалниот суд не смета дека таквото споделување на трошоците е легално: Основната цена за централно греење, квази наплата за надомест на пожар во куќа која стана дистрибуирана, секогаш е на товар на сопственикот. Бидејќи изнајмениот стан, објаснува адвокатот Нојман врз основа на Германскиот граѓански законик, сопственикот треба да го остави „во состојба погодна за договорна употреба“, што „во нашите географски широчини вклучува и греење“.
И затоа, според судиите, тоа е „без правно значење“ она што сопственикот треба да го потроши „за да создаде можност за греење на имотот за изнајмување“; ова се однесува „дури“ ако сопственикот има „исти или дури и поголеми трошоци за изградба или инвестиции од конвенционалното греење“.
„Овој резултат“, сметаат судиите во Тибинген, не е во спротивност со фактот дека основните цени на електрична енергија, гас и вода исто така „редовно ги плаќа потрошувачот“. Овие износи вклучуваат „трошоци за изнајмување за обезбедување или обезбедување на одредени објекти“ вклучени, додека трошоците за работа на централите за централно греење се претежно „вклучени во цената на работната сила“. На обичен јазик: Закупецот може да биде оптоварен со трошоци за материјалот за греење и напор што е неопходен за самото согорување.
Ригорозната пресуда на регионалниот суд во Тибинген ги шокираше чадор организациите на станбените компании, како и Германското здружение на станари. Од гледна точка на Здружението на независни компании за домување, одлуката за пријателски закупец е „очигледно погрешна“, како што вели директорот на здружението Улрих Шустер.
Здруженијата на сопственици на куќи и земјопоседници сега ги окупираат нивните адвокати со прашањето како може да се коригира пресудата на швапските судии. Досега не најдоа ништо.