Услуги - Аркадија Аркадија

УПРАВУВАЕ СО ПАТОТ

Постојат многу проблеми во администрацијата на WEG со кои не мора да се справувате самостојно. Нема да ве оставиме да стоите на дожд! Како дел од нашите услуги, ние се грижиме за сè, од комерцијално ракување со управувањето со изнајмување до техничка администрација и внимателно ракување со промените на станарите.

Управување со изнајмување

Само сигурното управување со имотот го прави имотот безбедна инвестиција. Со нашето професионално искуство и долгогодишна подготвеност за иновации, ние не само што се грижиме за рутински задачи, туку и за сите предизвици што ги надминуваат.

Консалтинг и испитување

Дали сте незадоволни од начинот на управување со вашиот имот? Дозволете ни да ви помогнеме! Ние ви нудиме организациско рестартирање и можност да извлечете максимум од вашиот имот. Ние би биле среќни да ги разгледаме вашите процеси и да ве советуваме како да ги подобрите. Што ако тоа не е доволно? Тогаш ние ќе ви подадеме подадена рака. Како специјална услуга, ние ви нудиме „паушален совет“ со кој можете да добиете помош кога и да ви треба.

Како администратор, наша работа е да му обезбедиме на сопственикот квалификувани информации, да ги советуваме во принцип и на тој начин ефикасно да ги ослободуваме. Вашиот имот ќе го чуваме на административно ниво. Можеме да ве ослободиме од тешки одлуки или да ви помогнеме да ги донесете.

КОМЕРЦИЈАЛНИ УСЛУГИ

Господар за стекнување податоци

- Податоци за имотот и станот
- Детали за адреса, детали за банката
- Кориснички податоци

Финансиско сметководство/специјално сметководство:

- Објавување на сметки за побарувања/сметки кои се плаќаат
- Контрола на дојдовна исплата со користење на сметководство со отворена ставка
- Одредување и барање на договорени специјални давачки
- Постапка за забивање, евентуално судска постапка за забивање
- Инструкции за инспекција/плаќање на фактура
- Закажување (оптимизација) на тековни сметки, фиксни депозити и штедни сметки
- Подготовка на сметка за приход и вишок (Сметководство на општ Леџер)
- Подготовка на сметка за приход и вишок (Специјално сметководство) за машини за перење и сушење, посебни трошоци
- Доказ за развој на резерва за одржување
- Доказ за извршени поправки (сметка за фактура)
- Доказ за сметка за одделните сметки

Индивидуално и вкупно наплата:

- Создавање на индивидуални сметки
- Распределба на распределени и нераздвојливи трошоци (за земјопоседници)
- Индивидуална листа на резерви за одржување што прикажува данок на капитална добивка и доплата на солидарност/издавање на даночни потврди според §35a бр. I и II EStG
- Евидентирање на вредностите на потрошувачката (попис на мазут, потрошувачка на вода/електрична енергија)
- Уредување на сметките за парно
- Креирање на деловен план
- Ревизија на сметките од страна на административниот одбор или ревизорот
- Испитување на договори за изнајмување/ситни поправки/козметички поправки
- Спроведување на зголемувања на закупнината (клаузула за задржување на вредноста/дипломирана закупнина/локална компаративна изнајмување)

УПРАВУВАЕ СО ПАТОТ

Многу проблеми се појавуваат во администрацијата на WEG со кои не мора да се справувате сами. Нема да ве оставиме стои на дожд! Како дел од нашите услуги, ние се грижиме за сè, од комерцијално ракување со управувањето со изнајмување до техничка администрација и внимателно ракување со промените на станарите.

Административните такси ги вклучуваат следниве услуги:

Технички услуги

- Добивање на занаетчиски понуди
- Тендери за понуди
- Создадете историја на понуди
- Контрола или следење на извршувањето на налогот
- Вклучување во мониторингот на гаранцијата
- Упатство и контрола на чуварот и персоналот за чистење
- Добивање на дозволи за јавно право
- Склучување на договори за одржување меѓу другите за:
  - Лифтови
  - Грејачи
  - пумпа
  - Противпожарен апарат
  - Одржување на покривот
- Склучување на договори за осигурување (зграда, заштита на вода, кршење стакло, осигурување од одговорност)
- Подготовка и организирање на тестови за заштита од пожар и громобранска заштита (лифт, резервоар за масло, вентилација под гаража, ролетни, греење, апарат за гаснење пожар, двоен паркинг, итн.)
- Обработка на извештаи за штети во случај на побарувања за осигурување (на пр. Пукна цевка, пожар, бура)
- Уредување на санирање на штетата од занаетчии
- Намирување со осигурувањето
- доколку е потребно, пуштање во работа на експерти
- Внимавајте на пример DIN-Best., Државните регулативи за градење, регулативите на садовите под притисок, локалните статути и дрвјата, регулативата за трошоците за греење, регулацијата на постројката за согорување, вклучително и регулативата за имплементација

Општа администрација

- Редовни контроли на имотот од страна на администрацијата
- Обработка на жалби, прекршувања на куќните правила
- Учество во назначувања во судови, апели до резолуции, тужби за пари во куќи
- Оптимизација на одржување, осигурување. Договори за услуги, добавувачи
  (Нема дополнителна пресметка за надомест на трошоците за: поштенски трошоци, трошоци за телефон и фотокопирање, патни трошоци)
- Ново издавање
- Примопредавање и прифаќање на станот

Управување со изнајмување

Надоместоците за управување ги вклучуваат следниве услуги:

Технички услуги

- Добивање на занаетчиски понуди
- Повик за тендери
- Создадете историја на понуди
- Контрола или следење на извршувањето на налогот
- Вклучување во мониторингот на гаранцијата
- Упатство и контрола на чуварот и персоналот за чистење
- Добивање на дозволи за јавно право
- Склучување на договори за одржување меѓу другите за:
  - Лифтови
  - Грејачи
  - пумпа
  - Противпожарен апарат
  - Одржување на покривот
- Склучување на договори за осигурување (зграда, заштита на вода, кршење стакло, осигурување од одговорност)
- Подгответе и организирајте TÜV, противпожарна заштита, тестови за заштита од молња (лифт, резервоар за масло, вентилација за подземен паркинг, ролетни, греење, апарат за гаснење пожар, двојно паркирање итн.)
- Обработка на извештаи за штети во случај на побарувања за осигурување (на пр. Пукна цевка, пожар, бура)
- Уредување на санирање на штетата од занаетчии
- Намирување со осигурувањето
- доколку е потребно, пуштање во работа на експерти
- Внимавајте на пример DIN-Best., Државните регулативи за градење, регулативите на садовите под притисок, локалните статути и дрвјата, регулативата за трошоците за греење, регулацијата на постројката за согорување, вклучително и регулативата за спроведување

Општа администрација

- Редовни контроли на имотот од страна на администрацијата
- Обработка на жалби, прекршувања на куќните правила
- Учество во назначувања на судови, предизвици на решенија, судски спорови за пари во куќи
- Оптимизација на договори за одржување, осигурување, услуги и добавувачи
- Закажување и покана за годишен состанок на сопствениците
- Спроведување на годишниот состанок на сопственици
- Создавање на записник и испраќање (по одобрување на административниот одбор)
  Без дополнително наплата за надомест на трошоците за: поштарина, телефон и фотокопирање, патни трошоци

Консалтинг и испитување

Надоместоците за управување ги вклучуваат следниве услуги:

Ревизии на тековните и изминатите финансиски години, при преземање на администрацијата
Испитување на пишани протоколи
Сеопфатна консултација во сите административни задачи
Понатамошни услуги по договор