Врати го депозитот за изнајмување кога сопственикот треба да го плати депозитот - ФОКУС Онлајн
Кога станува збор за прашањето кога депозитот за изнајмување треба да се врати, често има разлики во мислењата помеѓу земјопоседници и станари. За да не остане така, овде ги сумиравме најважните факти за отплатата.
Општи информации за депозит за изнајмување
Депозитот на депозит за изнајмување не е предуслов за склучување на договор за изнајмување, но таквиот депозит може да се договори во договорот за изнајмување во согласност со Дел 551 од Германскиот граѓански законик (BGB). Во принцип, депозитот за изнајмување не претставува посебен додаток за сопственикот, ниту депозитот е кредитен биланс на закупецот што закупецот може да го избрише пред крајот на договорот. Наместо тоа, депозитот за изнајмување му служи на сопственикот како обезбедување во случај да има посебни побарувања против закупецот, особено побарувања за штета поради оштетување на изнајмениот имот.
Кога депозитот за изнајмување мора да се врати
Ако закупот е раскинат, закупецот има право на враќање на обезбедувањето за изнајмување против сопственикот - но само ако му го предал изнајмениот имот на сопственикот во соодветна состојба и сопственикот го прифатил изнајмениот простор.
Дури и тогаш, побарувањето на закупецот сè уште не е достасано веднаш. Сопственикот има грејс период за разгледување и конечно порамнување. Само кога ова ќе истече, закупецот може да побара враќање на депозитот. Покрај тоа, закупецот има право на отплата ако сопственикот може да процени дали треба да се врати на депозитот за да ги задоволи своите побарувања.
Габриеле Вајнц е деловен адвокат LL.B. и уредник на anwalt.de, една од водечките правни технолошки компании во Германија.
Времетраење на грејс периодот
Колку долго сопственикот треба да го врати депозитот по завршувањето на закупот не е регулирано со закон. Сепак, некои судови веќе пресудија дека е погоден грејс период до шест месеци.
Откако закупецот ќе го искористи, сопственикот мора да има можност детално да го испита вратениот имот за изнајмување. Бидејќи се прави разлика дали сопственикот треба да провери 1-собен стан или голем стан или куќа, секогаш зависи од индивидуалниот случај.
Без неутрализирање, одвикнување, без судски спор
Бидејќи депозитот служи како обезбедување за сопственикот, особено за можни побарувања за штета или дополнителни исплати, закупецот не може да го надомести депозитот. Ова значи дека закупецот не може да ја задржи исплатата на закупнината до крајот на закупот, т.е. да го сфати депозитот како веќе платена закупнина. Понатаму, закупецот не може да тужи за отплата на депозитот за обезбедување како идна изведба до крајот на грејс-периодот.
Користете за отворени побарувања
Во принцип, стан се ослободува за време на периодот на изнајмување. Меѓутоа, ако има дефекти што не треба да се сметаат за нормално живеење, сопственикот има вонредни побарувања и тој може да го искористи депозитот за да ги отстрани овие дефекти.
Понатаму, сопственикот може да го задржи депозитот за изнајмување, сè додека фактурите се уште неплаќаат, што произлегуваат од закупот, на пр. Б. Надоместоци за услуги. Сопственикот може да го задржи депозитот ако може да се очекува дека закупецот ќе мора да изврши дополнителна исплата. Само кога ќе се намири последната сметка, закупецот може да побара враќање на неговата сигурност за закуп.
Проблем со промена на сопственоста
Се случува повторно и повторно, оригиналниот сопственик, со кого закупецот го потпишал договорот за закуп и на кого му го платил депозитот, да го продаде имотот. Најдоцна тогаш закупецот се прашува кој треба да го врати депозитот по раскинувањето на договорот: оригиналниот сопственик или новиот сопственик или сопственик?
Во такви случаи, се применува принципот „набавката не ја крши киријата“, што е регулирано со закон во Дел 566 од Германскиот граѓански законик (БГБ) - новиот сопственик ги презема правата и обврските на претходниот сопственик. За отплата на обезбедувањето закупнина, според according 566а БГБ, новиот сопственик мора да го врати депозитот. Оригиналниот сопственик треба да го врати депозитот само ако не е во можност да се исплати.