За двособен стан во Клуж треба да работите над 11 години

двособен

треба

треба

  • Колку треба да чини стан и колку далеку треба да одиме кога сонуваме за еден?

Сумирајќи, сè уште не сме во близина на меур. Во 2015 година цената на недвижниот имот се зголеми за 3,6%, во 2016 година за 6,4% и во 2017 година за 6%. Централната банка е насочена кон оваа еволуција, за која смета дека има системски ризик (иако низок) од мај 2017 година, рече Ела Калаи, главен економист во Алфа банка, на неодамнешниот семинар. Сепак, таа истакна дека не сме многу далеку. „Механизмот за рано предупредување на ЕК, кој исто така ги следи цените на куќите, покажува дека ако реалниот пораст на стапката на куќи надмине 6%, можеме да се подготвиме за меур.” Имавме 6% во 2017 година, но со негативна инфлација . Што значи дека е надминат прагот “, вели Калаи.

„Во 2017 година бројот на платена работа со просечна плата потребна за купување на дом (стара, 3-соба во Букурешт) е 13-14 години, во споредба со 33-34 години во 2008 година. Покрај тоа, иако станбениот заем напреднат по 2009 година, станбениот заем како процент од БДП од скоро 8% ја сместува Романија на последното место во ЕУ “, покажува и главниот економист Алфа банка.

Мора да се спречи формирање на меурчиња во секторот на недвижнини, бидејќи ако завршат да се формираат кога ќе се скршат, имаат катастрофални ефекти.

На пазарот, мислењата за постоење меур за недвижнини се поделени: Јанку Гуда (Кофајс) мисли дека веќе сме во меур, додека Дан Бука (Уникредит) не.

„Недвижноста е преценета за 20-25%. Ако направите просечна пресметка со закупнината што може да се собере за 10 години по квадратен метар, со стапка на зафатеност од 90% од средството и реинвестирање на закупнината со реален усогласен принос од 3 % во класа на средства со потпросечен ризик како што се обврзници, би достигнале цена за квадратен метар од максимум 1050 евра/квадратен метар. Денес е 1250 евра/квадратни метри, а за недвижен имот лоциран во област многу добра, цената достигнува дури 2000 евра за метар квадратен, иако основите би означувале максимум 1500 евра/квадратни метри “, рече неодамна Јанку Гуда, претседател на Здружението на банкарски финансиски аналитичари и извршен директор Кофајс, на конференција организирана од Бурса на вредности.

Од друга страна, главниот економист на Уникредит за земјите од Централна и Источна Европа, Романецот Дан Бука, смета дека сме далеку од меур од недвижнини.