Законските измени го ограничуваат производството на БЦА на 70% од капацитетот
Автор: Alexandru Urzică/Датум на објавување: 05-05-2016 06:05
Законските измени во врска со градежниот сектор ги спречуваат производителите на автоклавен газобетон (БЦА) да го обноват јазот од 30% помеѓу потрошувачката и капацитетот за обработка на деветте функционални фабрики, заклучува Николае Душу, претседател на ПРО БЦА, во интервју за списанието Капитал.
Минатата година, Романците користеа околу 2,2 милиони кубни метри БЦА за изградба на станови, околу 4% -5% повеќе отколку во 2014 година. Трансформиран во пари, волуменот апсорбиран од пазарот генерираше промет од околу 100 милиони. евра, по цена од 200 леи/кубен метар специфичен за крајниот потрошувач. Растот беше стимулиран од експлозија на бројот на домови завршени во 2015 година. Повеќе од 47.000 нови предадени единици минатата година на национално ниво беа врв во последните четири години. Во Букурешт и Илфов, најголемиот пазар во земјата, обемот на станови изградени минатата година надмина 11.000 единици, апсолутен рекорд за последната деценија. За тековната година, се очекува испорака на над 14.000 домови во главниот град и неговата околина, што претставува аванс од над 25% во споредба со 2015 година и највисока бројка пријавена во модерната историја на романскиот пазар.
И покрај оптимистичките изгледи за раст на станбениот сектор, производителите на asonидарија се умерени во однос на предвидувањата на потрошувачката оваа година. Никула Дусу, претседател на Управниот одбор на ПРО БЦА и еден од сопствениците на Целко, предвидува зголемување и до 5% на потрошувачката на БЦА и за оваа година, но авансот е недоволен за да се покријат 30% разлика помеѓу потрошувачката и инсталираниот капацитет на фабриките во Романија.
Елиминирањето на разликата помеѓу двата индикатори е тешко да се предвиди од осумте производители на пазарот. Главната причина за недостаток на предвидливост е промената на законската рамка, што го крши темпото на нови градби. Законот за плаќање, регулативите за собирање отпад, ограничувањата за изградба на зградите и обврската да се обезбеди паркирање се само неколку нормативни акти, наведени од страна на Niculae Duşu, со влијание врз еволуцијата на развојот на живеалиштата.
Удар за банкарите
Претседателот на здружението на производители на БЦА го смета законот за плаќање како еден од ретките успеси на романскиот парламент, став спротивен на повеќето од мислењата што доаѓаат од градежниот сектор, кои сметаат дека нормативниот акт претставува сериозна пречка во развојот на нови домови.
Сепак, тој ја признава можноста за краткорочно негативно влијание врз кредитниот пазар, со последици врз ограничувањето на пристапот на населението до хипотекарни заеми, но на оваа појава повеќе гледа како на мерка на притисок на кој банките ќе прибегнат пред се. фаза Она што е сигурно е дека дискусиите за законот за давање на плаќање ги одложија плановите на некои градежни објекти.
„Не мислам дека тоа ќе влијае негативно на градежниот пазар, бидејќи банките трошат пари и имаат потреба да позајмуваат. Можеби на почетокот банките ќе се обидат да ги зголемат аванси на заеми, но многумина дури и не се осмелуваат да го сторат тоа. Мое мислење е дека законот требаше да важи за целата вредност на заемот, а не да се ограничува на одредена сума. Направени се квантитативни релаксации за да се спасат банките и, сепак, овие пари не стигнаа до економијата “, вели Никула Душу.
Проблем со отпадот
Одборот на производители на БЦА претходно оваа година предупреди на длабока криза со негативни импликации врз производителите на градежни материјали доколку властите не ја разјаснат законската рамка со која се регулира рециклирањето на отпадот.
Законот за управување со пакување, кој стапи на сила во ноември 2015 година, ги обврзува производителите кои не ја рециклираат својата амбалажа да плаќаат надоместок од 2 леи/килограм амбалажа. Данокот сè уште постоеше, но производителите не можеа да го платат затоа што имаа договори за рециклирање со одговорни тела за трансфер (ТРО), кои се занимаваа со овие постапки. ОТР, кои беа одобрени од Администрацијата на фондот за животна средина, наплатуваа такса од 65 леи за тон. Иако во договорите на здруженијата се споменуваше дека тие го преземаа отпадот од пакување, практично тие завршија на депонијата. Овие неправилности беа известени од Администрацијата на Фондот за животна средина и кулминираа со усвојувањето на новиот нормативен акт во рекордно време.
Производителите сега чекаат итна наредба за разјаснување на обврската за плаќање на овој еколошки данок. „Ако ситуацијата со ОТР не е регулирана и ние треба сами да го правиме рециклирањето, трошоците за производство може да се зголемат. Скоро сите членови на PRO BCA имаат програма за враќање на пакувањето. Веројатно ќе треба да го подобриме, да ја зголемиме исплатата за секоја вратена палета и тоа значи трошоци “, објаснува Никула Дусу.
Заканата за зголемување на цената на производителот, која во моментот е околу 140 леи/кубен метар, се појавува во време кога трошоците за суровини и енергија се стабилни и нема вистински причини за зголемување на цените. „Сите се бориме да ги намалиме трошоците за да можеме да се натпреваруваме. Кога знаете дека се откриени 30% од производствениот капацитет, не размислувате за покачување на цената. Трошоците за производство не треба да се зголемуваат, само прашањето за пакување може да влијае “, додава Душу.
Засенчени соседи и скап паркинг
Друг закон што го истакна Никула Дусу, кој може да го блокира развојот на домувањето, е тој што го регулира нивото на сонце на зградите. Во основа, од 2014 година, развивачите на недвижнини се должни со нивниот проект да им обезбедат на соседните згради минимално времетраење на сонце од час и половина на зимската краткоденица, аспект што е тешко да се постигне во урбаната агломерација. „Знам дека во Констанца има блокови на станови запрени во изградба поради ова. За нив тврдеа соседите кои останаа без светло и со право, затоа што овој закон постои. Јас лично знам ситуација кога на парцела од 4.200 квадратни метри има зонски урбанистички план за околу 150 станови, но бранејќи го овој закон, инвеститорот оди на одобрение со 70 станови, затоа што мора да дозволи светлина да влезе во куќа мал “, вели претседателот на УЈП БЦА.
Тој го споменува и законот што ја става изградбата на паркинзи задолжени за инвеститорите во недвижнини меѓу оние што го влечат развојот на станбениот сектор. „Не е лошо што е потребно паркирање, но инвеститорот мора да направи подруми, а трошоците се зголемуваат толку многу што немате кој да го продаде станот. Локалните власти исто така треба да бидат вклучени во ова прашање. Ако сакате да го развиете градот, треба да дојдете и со најмалку 50% од потребните места за паркирање или да направите паркинзи на ниво на соседството “, предлага Душу.
100 милиони е вредноста на пазарот на БЦА, пресметана со годишна потрошувачка од 2,2 милиони кубни метри и просечна потрошувачка цена од 200 леи/кубен метар
БИТКА marketидарскиот пазар е поделен скоро подеднакво помеѓу тула и БЦА, и двата сектори се соочуваат со вишок производствен капацитет