Закуп од гледна точка на сопственикот Што треба да размислат за сопствениците
За да се заштити сопственикот, договорот за изнајмување треба да биде составен правилно. Постојат неколку важни совети за сопствениците да ги имаат предвид ...
Договор за изнајмување - што треба да се влезе, што може да се влезе, што не?
- Секогаш склучувајте договор за изнајмување во писмена форма пред да ги предадете клучевите.
- Пред да склучите договор, проверете ја кредитната способност на потенцијалните станари.
- Добар брокер нуди сигурност и заштеда на време кога барате станари.
Нашата услуга: Препорачуваме три добри брокери во вашиот регион.
1. На што треба да обрнат внимание сопствениците во договорот за изнајмување?
1.1 Станарите се вселуваат само откако ќе биде потпишан договорот за изнајмување
Дури и ако се чини дека сè е прилично непроблематично на прв поглед: станарите и сопствениците се пријателски расположени и брзо се согласуваат за условите во рамките. Меѓутоа, ако вие, како сопственик, не сте склучиле писмен договор за изнајмување пред да се всели закупецот, споровите за изнајмување можат брзо да станат непријатни. Во случај на вербални договори, се применуваат законските одредби на BGG. И овие се скоро без исклучок дизајнирани на штета на сопственикот. Конкретно, ова значи: Закупецот не мора да плаќа дополнителни трошоци или козметички поправки.
Сопственикот веќе склучил договор за закуп кога ќе му го остави станот на закупецот и ќе му ја плати киријата. Доколку закупот е склучен усно, договорените прописи се обврзувачки за обете страни, но нема докази за договорите. Во случај на сомневање, се смета дека договорот за изнајмување е склучен и станарите можат да бидат раскинати најрано на крајот на првата година.
За да се спречат правни спорови, станарите треба да се вселат само откако ќе го потпишат договорот за изнајмување. Важните прашања како што се реновирање, депозити и дополнителни трошоци се запишуваат во писмена форма. Во секој случај, писмената форма е потребна за сите договори за изнајмување кои важат повеќе од една година. При изборот на договорот, сопственикот треба да разгледа неколку важни точки.
Кои грешки треба да ги избегнувате? повеќе
Уште 8 совети и трикови
1.2 Бидете внимателни со договорите за изнајмување стара форма
Дури и ако договорите за изнајмување на обрасци изгледаат практични, особено за неискусни сопственици, постои одлучувачки недостаток ако тие се неуки: многу клаузули за стари форми се неефикасни според сегашното законодавство. Ова може да има скапи последици. Особено, клаузулите за поправки на козметиката беа поништени од Федералниот суд на правдата. Тие рекоа дека станарите се обврзани да реновираат по одреден период. Бидејќи клаузулите се прогласени за неефикасни, законската регулатива се применува автоматски. Ова наведува дека сопственикот треба да плати за оваа работа.
Општо, оние кои и денес користат стари договори како сопственици на домови, треба да очекуваат дека судската пракса ќе донесе одлука во корист на закупецот.
2. Наемот: задолжително за станарите
Со цел договорот за изнајмување да биде апсолутно безбеден, неопходни се некои информации за инволвираните лица и за самиот стан:
2.1 Ова МОРА да биде во договорот за изнајмување
- Сите идни жители мора да бидат споменати по име.
- Оние за кои се смета дека се закупци, мора да го дадат своето целосно име, датум и место на раѓање, а исто така да го дадат и бројот на лична карта.
- Сите станари треба да се потпишат рачно.
- Сопственикот мора да биде именуван со неговото целосно име и целосна адреса.
- Ако неколку лица се сопственици на домови, ова се однесува на сите нив.
- Како и кај станарите, сите сопственици на сопственици треба сами да го потпишат договорот за изнајмување.
- Мора да се дадат точната адреса и локацијата во рамките на станбена зграда.
- Цената за изнајмување треба да биде именувана. Ова ги вклучува студената закупнина и дополнителните трошоци, кои мора прецизно да се расчленат.
- Покрај тоа, мора да се наведе кои простории - покрај вистинскиот стан - на закупецот му е дозволено да ги користи, на пример, подрум, поткровје или градина.
- Исто така, мора да се наведе обврската на закупецот да изврши козметички поправки. Внимание: Ако се користи договор за изнајмување стара форма, роковите и временските интервали наведени таму се неефикасни, што ја прави целата обврска невалидна.
Постојат различни видови на изнајмување. Времетраењето на закупот мора да биде наведено:
Додека првите два вида на договори за изнајмување споменати погоре се однесуваат на времетраењето на односот за изнајмување, индексот и договорот за дипломирана изнајмување Во однос на висината на закупнината:
- Индексот закуп
Индексот закуп го одредува степенот до кој треба да се прилагоди закупнината во иднина. Сопственикот е должна да ги спореди тогашните и сегашните трошоци за живот на приватните домаќинства во Германија, кои Федералниот завод за статистика редовно ги објавува.
Оваа варијанта има предност за сопственикот дека тој користи јасно дефинирани принципи, против кои закупецот не може да се брани. Недостаток: изнајмувањето се зголемува откако ќе се исклучат мерките за модернизација.
- Дипломираниот закуп
Дипломираниот закуп предвидува закупнината да се зголемува за одреден процент секоја година. Треба да се напомене дека генерално не може да биде повисок од максимум 20 проценти од локалната компаративна закупнина. Зголемувањето на закупнината по реновирање исто така се исклучува со дипломираниот закуп.
2.2 МОANЕ во договорот за изнајмување
- На Сопственост на миленичиња треба, но не треба, да се спомене.
Внимание: По пресуда на ГЛ, тоа повеќе не може да се исклучува. - Ако сопственикот има депозит потребно, износот исто така треба да биде закотвен во договорот за изнајмување.
2.3 Ако е можно НЕ во договорот за изнајмување
- Исто така еден Самообјавување на закупецот сопственикот не треба да ги вклучува директно во закуп, туку да ги бара одделно и, доколку е потребно, да ги приложи како прилог.
Наш совет: Добар брокер нуди помош и искуство со прашања за закуп.