Бесплатна табелирање на имотот, одложена на неодредено време
Автор: Петрисор Цана/Датум на објавување: 22-08-2018 00:08
Завршувањето на општиот катастар на ниво на целата земја е одложено, во услови на незаинтересираност што ја покажуваат одредени градоначалници во Романија. Градоначалниците на Клуж и Сибиу - пасторизирани од Емил Бок и, соодветно, Класус Јоханис, сè додека не беше избран за претседател - не регистрираа ниту зграда со парите обезбедени од ANCPI. Трошоците паѓаат на товар на европски пари и од сопствени приходи на Националната агенција за рекламирање на катастар и недвижнини (ANCPI), а без табелирање не може да се издаваат одобренија за изградба на куќа, пат, инсталација за вода или електрична енергија и инфраструктурата не може да се развива.
Секој Романец има право да го регистрира, бесплатно, својот имот. Имаме исто така наменети европски пари за ова, а бесплатниот катастар на имот започна во 2015 година и мора да биде завршен до 2023 година. Сепак, она што остава да се посака, во овој контекст, е ставот на некои градоначалници, кои немаат ниту сакаше да пристапи до средствата обезбедени за оваа намена од Националната агенција за катастар и рекламирање на недвижнини (ANCPI). Некои од градоначалниците, интервјуирани од „Евениментул зилеи“, велат дека пристапот на романските власти не им користи, а други ни раскажаа со какви проблеми се соочуваат со локалното население, кое бенефитно ја користи оваа можност, но не дава интерес да ги провери документите.
Не сите градоначалници сакаат да се приклучат на програмата
Реализацијата на општиот катастар претставува, со други зборови, создавање вистински и целосен запис за сите имоти во Романија и е од суштинско значење за имиџот и економијата на земјата, но исто така и за сопствениците, продавачите или купувачите на имот. ANCPI финансира регистрација на сите имоти, преку Националната програма за катастар и книга на земјиште 2015-2023 (PNCCF), така што граѓаните не сносат никакви трошоци. Сепак, има градоначалници кои не се заинтересирани за договарање работи за систематско регистрирање на недвижен имот, со што ги принудуваат граѓаните кои се принудени да ги регистрираат своите имоти да носат од сопствен џебен трошок што може да достигне до 1000 леи/зграда, наместо да плаќаат помеѓу 60 и 132 леи/зграда од средствата обезбедени од ANCPI.
Правни предности
Менаџментот на ANCPI објасни за ЕВЗ дека патот до бесплатните книги за земјиште е скратен секоја година.
„Поедноставувањето на законодавството во врска со систематското регистрирање на недвижен имот беше и ќе продолжи да остане на нашата листа на приоритети. Од 2015 година, од почетокот на PNCCF, ги зголемуваме годишно износите доделени на секоја административно-територијална единица (ATU) за реализација на општиот катастар. Почнувајќи од минатата година, овластувањата добиваат повеќе пари за работите во тешко достапните области ... “, прецизира Раду-Кодруш Штефенеску, претседател - генерален директор на ANCPI. Затоа, несфатливо е зошто многу градоначалници одбиваат финансирање, особено затоа што, откако ќе се расчисти правната состојба со недвижниот имот, тие имаат само едно да добијат: можат да соберат повеќе пари од буџетот, откако ќе платат данок, за целата недвижност во АТУ, мерења, можат да пристапат до европските фондови, можат да развиваат инфраструктура од секаков вид. Така, покрај фактот што областите што имаат катастар можат да се развиваат, треба да се здобијат и обичните луѓе, сопствениците, кои можат да имаат корист не само од слободното отворање на книги за земјиште, туку и од бесплатната дебата за наследувања.
Врвни окрузи во општиот катастар: Сибиу и Клуж - нула згради, Олт - над 100.000 згради
Изненадувачки, два од претенциозните окрузи - Сибиу и Клуж се на дното на рангирањето кога станува збор за генералниот катастар, бесплатно за граѓаните. Практично, никој од градоначалниците од Клуж и Сибиу не регистрираше ниту зграда со парите обезбедени од ANCPI. На дното на рангирањето се наоѓаат други окрузи, кои регистрирале помалку од илјада имоти во периодот 2005-2018 година: SatuMare (117 имот), Neamț (245 имот), Mehedinți (364 имот), Ковасна (754 имот) ), Giurgiu (762 имот), Констанца (782 имот) и Салај (821 имот). На првите места во ова „рангирање“, можеме да видиме дека окрузите каде што биле издадени повеќето земјишни книги, во истиот период, се Олт, каде што повеќе од 105.000 имоти биле финансирани од ANCPI, Телеорман, со повеќе од 83 000, Доj, со скоро 70 000 и Галачи со скоро 69 000.
Зошто се плашат водачите на локалитетите
Природно прашање што му го поставив на раководството на ANCPI, но исто така и на неколку градоначалници, е кои се предностите и недостатоците на оваа операција и зошто некои градоначалници не сакаат да се вклучат во тоа.. „Реализацијата на општиот катастар значи создавање на вистински и комплетен запис за сите градби на територијата на земјата. Тоа значи да се знаат одговорите на клучните прашања: Кој го поседува? Што поседува тој? Колку мери неговиот имот? Каде се наоѓа? Откако ќе се расчисти техничката и правната состојба на имотот, секој има што да добие. Градоначалниците, чијашто вклученост, повторно велам, е од суштинско значење за работите во локалитетот што го водат, пред сè, започнати, а потоа брзо завршени, мора да знаат дека има доволно средства за PNCCF. Финансирањето не е проблем “, рече Раду-Кодруш Штефенеску.
Така, со оглед на тоа што парите за општиот катастар не се проблем, специјалистите од областа дошле до заклучок дека е можно, за некои од градоначалниците неизвесна е намерата да се опфатат одредени прашања поврзани со спроведувањето на законите за земјиште, особено во предградијата на локалитетите каде што не се издадени имотни листови или техничко-правна состојба на земјиштата поради постоење преклопувања на имотни листови итн.
Страв од аукции
Други откриени пречки може да бидат стравот или неможноста градоначалниците да одржат тендери во услови на амбиции или несогласувања со лица овластени за вршење на таква работа. И тоа е затоа што, на аукцијата организирана за доделување на договори за обезбедување катастарски услуги, секое овластено физичко или правно лице може да учествува, не само одобрените.
На крај, но не и најмалку важно, специјалистите од областа сметаат дека градоначалниците се плашат и дека овој општ катастар ќе ги открие операциите со недвижнини извршени на границата на законот.
Битката околу катастарскиот монопол
ANCPI влијаеше, со текот на времето, на состојбата на пазарот на катастарските компании во кои, до одобрувањето на PNCCF, постоеше монопол во сопственост на околу 10 големи специјализирани компании. Во моментов, работите ги вршат над 2.500 физички или правни лица од областа на катастарот, геодезијата и картографијата. И покрај скриените интереси и пречки наметнати од овие групи и незаинтересираноста што ја покажаа одредени градоначалници, како што се оние во окрузите како Сибиу и Клуж, Националната програма напредува, преку напорите на ANCPI, со поддршка на други власти на централно ниво.
Огромен буџет
Проценетиот буџет на овој проект е над четири милијарди леи, околу една милијарда евра (од приходите на ANCPI), на кои се додаваат и неповратни надворешни средства, добиени преку регионалната оперативна програма, во износ од 312,7 милиони евра. Катастарот за европски пари вклучува регистрација на имот во 660 комуни, на површина од приближно 5,7 милиони хектари и 3,45 милиони леи за кофинансирање на работи во урбана област.
Што се однесува до урбаната област, кофинансирање од ANCPI може да се додели и за систематските работи за регистрација за урбаниот и не-урбаниот сектор.
Општиот катастар започна во 2.360 АТУ
Ако во 2015 година, општиот катастар беше завршен во 4 АТУ, а 46 беа во фаза на изградба, во моментов 55 АТУ се целосно регистрирани, а 2.360 се во фаза на изградба, финансирањето е обезбедено целосно од ANCPI. Во 2018 година, трета година на имплементација на PNCCF, 2.747 подобни градоначалници потпишаа 1.884 договори за обезбедување бесплатни услуги за регистрација на недвижнини. Поради незаинтересираност на градоначалниците, постои ризик да се одложи завршувањето на општиот катастар низ целата земја. Иако изградбата на куќа, пат, инсталација за вода или електрична енергија не може да се издаде без завршување на општиот катастар, инфраструктурата воопшто не може да се развие.
Градоначалниците ги обвинуваат надлежните и сопствениците
Некои од градоначалниците, интервјуирани од „Евениментул зилеи“, изјавија дека не се согласуваат да користат средства од ANCPI бидејќи постапката ќе биде тешка, а издвоените износи не ги покриваат трошоците. Други тврдат дека, иако имаат пристап до овие средства, тие се погодени од рамнодушноста на луѓето кои вообичаено треба да бидат присутни на мерењата направени од претставникот на компанијата за катастар. „Постојат ситуации во кои луѓето имаат повеќе својства и ги повикуваме да помогнат во мерењето на нивните својства. Како планинска област, некои земји се пошумени, ограничени со природни граници, како што се реки, и, нормално, сопственикот мора да дојде на секое мерење на предметната парцела. Но, тоа не доаѓа секој пат и не можеме да повикаме комисија без сопственикот да биде присутен “., прогласен за градоначалник на општина Пештичани, округ Горј, Космин Пигуи.
Интересот на „катастарите“
Друг проблем на кој се повикуваат градоначалниците е тој што се однесува на незаинтересираноста на катастарските компании, во услови на финансирање на оваа програма од страна на ANCPI. „Пред овие средства да бидат распределени од ANCPI, катастарстите добиваа повеќе и, сега, не им се допаѓа понудената цена. Поради оваа причина, на барање на канцелариите на градоначалникот, средствата беа дополнети. Бидејќи постои разлика помеѓу мерењата во рамничарските комуни и оние во планинската област “, истакна, пак, Николае Барбу, градоначалник на Валеа Јагулуи, округот Аргеш. Тој рече дека повеќето „катастари“ претпочитаат да добиваат од луѓето износи 8-10 пати поголеми отколку што добиваат од државата и за нив не е погодно да се вклучат во големи проекти понудени од градските собранија. „Тоа е трета година во која аплицирав за распределба на средства од оваа програма, но само оваа година најдов специјалист за катастар кој се согласи со доделените пари. Претходно беа понудени околу 60 леи за секоја парцела, без оглед на измерената површина. Сега се дадени околу 87 леи ", - рече Барбу.
Сопствениците на фантоми може да останат без земја
Градоначалникот објасни дека, сега, може да се направи катастар за неколку земјишни области одеднаш, и катастарот може да биде задоволен, дури и ако измери неколку големи површини, но неколку помали. Покрај тоа, катастар може да се направи дури и ако тој не е еден од сопствениците на парцелите, во контекст во кој катастарската област има основано населби. Плановите за катастар мора да бидат компактни, вели градоначалникот на Аргеш. „Во овој контекст, сопственикот на парцелата или неговите потомци кои не се присутни и не можат да се најдат на време, за катастар, можат да платат, подоцна, на канцеларијата на градоначалникот трошок за повторно влегување во владение. Бидејќи, во моментот на катастар, неговиот дел од земјиштето станува сопственост на канцеларијата на градоначалникот што ги плаќа трошоците “, Ни објасни Николае Барбу. Градоначалникот на Валеа Јазулуи исто така рече дека тој побарал, во рамките на Здружението на комуни, кофинансирање за ситуации од ваков вид, во коишто недостасуваат сопствениците, но направено е табелирање. „Сè уште немаме одговор, но дотогаш плаќаме од локалниот буџет на таков начин што сме подготвени со катастарот“, Барбу цени.
Договори на име на мртвите
На спротивниот пол, најдовме, во округот Илфов, градоначалници кои дури и не сакаат да слушнат за катастарот, токму заради ниските трошоци, тврдат тие, доделени од ANCPI. Ова е и покрај фактот што оние што ги интервјуиравме признаваат дека без катастар „човекот не може да става ниту електрична енергија“. Постојат многу ситуации во кои станарите живеат на земјиштето наведено во градското собрание во име на старите сопственици, дури и починати, и при секое обновување на договорот, тие мора да земат „хартија“ од градоначалникот за вода, електрична енергија или телевизија. Сепак, некои од „домаќинствата“ на комуните тврдат дека повеќе сакаат да им помагаат на локалното население отколку да влезат во колото ANCPI кое нуди бесплатно државјанство.
Тишина во најтитрираните градови во Трансилванија
Претставниците на градоначалниците од Сибиу и Клуж-Напока, најименувани локалитети во „врвот на срамот“, во поглавјето за генерален катастар, бесплатно за граѓаните, обезбедено од ANCPI, не понудија одговор до затворањето на изданието. Според официјалните податоци, округот Сибиу има 2 општини, 9 градови и 53 комуни. Има површина од 5.432 квадратни километри и 375.992 жители. Округот Клуж има 429 населени места, организирани во 5 општини, еден град и 74 комуни, површина од 6.674 квадратни километри и население од 691.106 жители, според пописот од 2011 година.
Наши препораки
Севернокорејскиот лидер Ким Јонг Ун нареди заострување на системите за итни случаи на коронавируси