BL; П - Адвокати за приватно градежно право од Фрајбург

од А за прифаќање до З за чекор по чекор изведба

Вежбајте области и адвокати

Закон за приватна градба ги регулира правните односи меѓу инволвираните во градежништвото, обично помеѓу клиентот, изведувачот на зградата, планерот на зградата и надзорот на зградата. Постои разлика помеѓу приватното и јавното право на градење, чијшто предмет е правниот однос меѓу клиентот и органот за градежно право и во кој првенствено се оспорува прашањето за одобрение за градење.

Ве советуваме сеопфатно и сигурно на сите правни прашања од правото на приватна градба што се јавуваат во врска со спроведувањето на градежен проект, од изготвување на договорот за зградата и архитектот до испитување на гарантните побарувања поради дефекти во трговијата до извршување или одбрана на платите на зградите и Надоместоци за архитекти.

Фокусот на нашата работа е на следните области на правото на приватно градење, на кои редовно објавуваме информативни и описни правни написи и помош под наслов Правни совети:

Договор за изградба на BGB

Договорот за изградба е договор за работа и услуги според 631 фунта. BGB. Од 1 јануари 2018 година, посебно поглавје со дополнителни регулативи е посветено на тоа од 650 а 6 до 650 часот BGB:

Според 650a BGB, договорот за изградба е договор за производство, реставрација. отстранување или реконструкција на конструкција, надворешен објект или дел од овие работи. Договор за одржување на зграда е договор за градба ако работата е од суштинско значење за конструкцијата, постојната конструкција или предвидената употреба. Затоа градежните изведувачи склучуваат договори за градба со изведувачи и трговци со градежни работи за изградба на клуч на клуч или за индивидуални занаети (конструкција на школка, столар, кров, инженер за греење, електричар, водоводџија, малтер, поден слој, застаклец, столар, сликар) Главните изведувачи, исто така, склучуваат договори за изградба со нивните подизведувачи.

Дел 650б од Германскиот граѓански законик (БГБ) регулира како треба да се постапува во случај клиентот да побара промена на договорениот успех или промена што е неопходна за да се постигне договорениот успех. Доколку страните не се согласат, клиентот генерално може да нарача промена.

Дел 650c BGB го регулира прилагодувањето на надоместокот на изменетиот договор ако клиентот ефективно ја нарачал промената.

Според 650 д d БГБ, правата од 650 б и 650 ц БГ може да се тврдат по почетокот на изградбата со привремена забрана без - како инаку во привремената правна заштита - треба да се направи веродостојна посебна итност.

Според Дел 650г (1) до (3) БГБ, претприемачот може да побара од клиентот да учествува во заедничко утврдување на состојбата на работата доколку клиентот одбие да ја прифати работата заради наводни дефекти. Ова е особено корисно ако клиентот веќе е во сопственост на зградата и треба да се стравува дека повеќе нема да може да се утврди подоцна кој ги предизвикал дефектите.

Според Дел 650г, став 4 БГБ, надоместокот на претприемачот се должи само кога клиентот ја прифатил работата или прифаќањето е издадено и кога претприемачот издал проверлива конечна фактура. Последново претходно не беше предуслов за датумот на достасување на платите во договорот за изградба на БГБ. Конечната фактура се смета за проверлива ако клиентот не изнесе оправдани приговори во рок од 30 дена по приемот.

Според 650 § BGB, раскинувањето на договорот за изградба на BGB сега мора да се објави во писмена форма за да може да биде ефективно.

Одговорност за градежни дефекти

Претприемачот треба да ја произведува својата работа без дефекти. Ако изведувачот сè уште не ја исполнил својата обврска да изврши однапред за да ја произведе работата без дефекти, клиентот не мора да ја прифати работата. Клиентот може да продолжи да бара исполнување на договорот за работа. Без производство без грешки и без прифаќање на работата, платите на изведувачот не доспеваат.

Вистинските гарантни права на клиентот обично произлегуваат само со прифаќање на работата, со која исто така доспеваат и платите. Прифаќањето лежи во декларацијата на клиентот дека тој ја одобрува работата и ја прифаќа како исполнување. Во поединечни случаи, тоа исто така може да се објасни со убедливо однесување. Правата на дефектите на клиентот се:

право на дополнителна изведба (отстранување на дефекти или ново производство на делото),
во правото да го направите тоа сами со право на надомест на трошоците за отстранување или аконтација,
право на повлекување,
право на намалување,
барање за отштета.

Правото на претприемачот да ги отстрани дефектите предизвикани од него обично истекува само откако ќе истече разумен рок определен од клиентот за ова.

Освен приговорот да се изврши без дефекти, претприемачот може да се спротивстави на правата на дефектот

договорното ограничување на гарантните права,
недостаток на знаење на сопственикот на зградата во моментот на прифаќање,
доказ дека не е одговорен за дефектот,
придонес за небрежност на клиентот, особено во форма на лоши услуги за планирање,
надоместок на придобивки за „без оглед на фактите“ (дополнителни трошоци со кои работата без грешки би била поскапа од самиот почеток) и
приговорот за ограничување.

Правото на дефекти според договорот за работа е комплексно. Дефектите во работата и нивните правни последици честопати се во фокусот на (судските) спорови меѓу клиентот од една страна и изведувачот на зградата, занаетчијата и/или планерот од друга страна.

Одговорност за градежни дефекти во станбен имот

Сопственост на стан е индивидуална сопственост на стан во комбинација со сосопственички удел во заедничкиот имот на кој му припаѓа.

Заеднички имот е имотот и деловите од зградата кои се неопходни за нејзино постоење или безбедност, како и системи и објекти кои служат за заедничка употреба на сопствениците на станови, дури и ако се наоѓаат во областа на одделно сопствени простории.

Градежните дефекти можат да влијаат врз индивидуалната сопственост на станот или на заедничкиот имот. Што се однесува до приватната сопственост исклучиво засегната, сопственикот на станот сам ги тврди своите права на дефекти од договорот за развој на имотот. Ова не влијае на здружението на сопственици на куќи.

Што се однесува до (исто така) засегнатиот заеднички имот, мора да се направи разлика: Индивидуалниот сопственик на стан може, колку што се исполнети другите услови, да се повлече од договорот за развој на имот поради недостаток на заеднички имот со повлекување или плаќање на надоместок наместо извршување. Меѓутоа, преостанатите права на дефекти: побарувања за беспрекорна дополнителна изведба, за авансно плаќање за отстранување на дефектите, за надоместување на трошоците за отстранување на дефектите, за малата компензација наместо услугата или правото на намалување на цената, согласно § 10 став 6 стр. тврдат или барем добиваат нивно тврдење со мнозинство гласови.

Доколку секој сопственик на апартман тврди различни права на дефекти во однос на заедничкиот имот, правилното управување со заедничкиот имот не би било можно на долг рок. Сепак, здружението на сопственици на куќи може да го овласти индивидуалниот сопственик на куќа со мнозинство резолуција да остварува одредени права на дефекти наместо здружението на сопственици на домови.

Безбедносните интереси на претприемачот

Според договорот за градба на БГБ, претприемачот - кој генерално е должен да плаќа авансно плаќање - има два безбедносни интереса.

Безбедносната хипотека

Според 50 650e S. 1 BGB, претприемачот има право да нарача хипотека за обезбедување за неговите побарувања од договорот за градење на сметка на градилиштето на клиентот. Тој го тужи клиентот за доставување на изјавите за намери потребни за регистрација на хипотеката за обезбедување.
Градежните работи мора да ја зголемија вредноста на имотот што го поседува клиентот и изведувачот на зградата мора да има право на побарување од договорот за градба, обично неговото барање за надомест. Побарувањето за надоместок не мора да доспева. Прифаќањето не е услов. Ако, сепак, дефектите во градежните работи спречуваат зголемување на вредноста на имотот, клиентот не е ниту должен да плати ниту да нарача хипотека за обезбедување.
Дел 650е од германскиот граѓански законик (БГБ) не може да се поништи според условите и условите на купувачот ако не му обезбеди на претприемачот други еквивалентни хартии од вредност.

Осигурување за трговија со згради

Според Дел 650f од Германскиот граѓански законик (BGB), изведувачот кој е должен да плаќа авансно плаќање за зграда, надворешен објект или дел од него има право на депозит до износот на неговото неподмирено барање за плаќање. Претприемачот треба да ги надомести вообичаените трошоци за безбедност.

Доколку клиентот не ја обезбеди сигурноста во разумен рок определен од претприемачот, претприемачот може да го одбие неговото работење или да го раскине договорот и да побара договорена награда минус заштедени трошоци.
Право на безбедност не постои ако клиентот е правно лице според јавното право или е потрошувач и тој е еден од нив.