Близу трошоци за стекнување i
Водечки принцип
1. Под поправка и модернизација на една зграда се подразбираат структурни мерки со кои се отстрануваат дефекти или оштетувања на постојните објекти во постоечка зграда или на самата зграда или зградата се враќа во современа состојба.
2. Трошоците во смисла на Дел 6 став 1 број 1а клаузула 1 EStG ги вклучуваат, без оглед на нивната класификација според трговското право, сите трошоци за структурните мерки што се направени во врска со набавката на зградата за поправки и модернизација, а не според клаузула 2 експресно се исклучени од регулативата. Ова исто така вклучува трошоци за козметички поправки.
3. Како по правило, реновирање и модернизација во врска со набавката на зградата може да се претпостави доколку се спроведат структурни мерки во рок од три години од набавката. Трошоците што не се поврзани со модернизацијата и мерките за поправка може да се земат предвид како деловни трошоци што веднаш се одбиваат.
Синџир на стандарди
Дел 6 став 1 број 1а, дел 9 став 1 реченица 3 број 7, дел 21 став 1 реченица 1 број 1 EStG, дел 255 став 2 реченица 1 HGB
факти
Тужителот се здоби со парцела со станбена зграда и ги спроведе следниве мерки на тоа во првите три години по стекнувањето: модернизација на бањите во два стана, замена на прозорци, поставување подови, обновување на електричната инсталација, сликање на wallsидови, замена на грејач на гас, Поправка на покривот и фасадата, обновување на цевката за гас и системот за греење. Во овој поглед, тужителот претпостави дека трошоците ќе бидат одземени веднаш. ФА и ФГ (ФГ Минстер, пресуда од 25.9.2014 година, 8 К 4017/11 Е, Хауф-индекс 7942672, ЕФГ 2015, 1179), од друга страна, претпоставија вкупни трошоци за производство скоро аквизиција.
одлука
'Sалбата на тужителот беше неуспешна - освен тековните трошоци за одржување на парното, што може да се одземат веднаш.
Забелешка
Во серија од три случаи, сите наменети за објавување (видете исто така IX R 25/14, BFH/NV 2016, 1617, Haufe-Index 9734952 и IX R 15/15, BFH/NV 2016, 1621, Хауф Индекс 9734953), БФХ фундаментално го редефинираше опсегот на Дел 6 (1) бр.1а EStG (трошоци за производство поврзани со аквизиција) и го направи тоа што е можно полесно за управување. За купувачите на постоечки имоти со поголема или помала потреба од поправки, ова може да резултира со значителни даночни неповолности, бидејќи намалувањето преку амортизација во основа води само до продолжување на времето, но до димензии што повеќето сопственици не можат повеќе да ги користат за време на нивниот живот.
1. § 6 апс. 1 бр. 1a EStG е специјален лекс за 255 § HGB. Во својата област на примена, одредбата ја поместува дефиницијата на трговското право за трошоците за стекнување и производство. BFH го отфрли спротивното гледиште дека таканаречените оригинални трошоци за стекнување или производство не спаѓаат во делот 6 (1) бр. 1а EStG од самиот почеток.
Од спомнувањето на Дел 255, став 2, клаузула 1 од германскиот трговски законик во клаузула 2 од одредбата, може да се заклучи само, обратно, дека примената на клаузула 1 од одредбата не зависи од разбирањето на поимите според трговското право.
2. Како резултат, изразот „мерки за поправка и модернизација“ во реченицата 1 од одредбата треба да се утврди само врз основа на даночни размислувања, без да биде врзан за претходното разбирање на трговското право. Во овој поглед, БФХ даде многу широко разбирање (види упатство 1). Тој ова го оправдува со регулаторната цел на стандардот. Кога беше воведен стандардот, законодавецот сакаше да го врати правниот статус што постоел пред промената на судската пракса и да создаде регулатива што е можно полесна за употреба. Ова го прави неопходно да се отфрлат што е можно повеќе разграничувања при примена на стандардот.
а) Како резултат, делот 255 од германскиот трговски законик (ХГБ) е целосно заменет со делот 6 (1) бр. 1а EStG, освен во случајот на проширување во смисла на член 255 (2) реченица 1 од германскиот трговски законик (ХГБ), изречно споменат во реченицата 2. Според ова, обемот на примена на казната 1 ги вклучува и комерцијалните трошоци за производство во групата случаи со значително подобрување над првичната состојба, како и трошоците за стекнување што се плаќаат за да се стави средството во оперативна состојба (види IX R 15/15, Хауф -Индекс 9734953).
б) Дури и таканаречените козметички поправки, кои без регулативата би довеле до непосреден трошок, сега спаѓаат во широкиот рок на мерки за поправка и модернизација (упатство 2, последна реченица) според изменетата судска пракса. BFH го виде тоа поинаку во својата пресуда од 25.08.2009 година (IX R 20/08, BFH/NV 2010, 96, BFHE 226, 256, BStBl II 2010, 125 со белешка Heuermann, BFH/PR 2010, 50) . BFH сега претпоставува дека ќе бидат достапни и поправки на убавината.
Ова е само дел од производот Haufe Finance Office Premium. Тие сакаат повеќе? Потоа тестирајте ја Haufe Finance Office Premium во живо и без обврски 30 минути и прочитајте ја целата содржина.