Градежни дефекти Беспрекорно изградената куќа сега е исклучок - ДЕЛ
Изградба на единствена семејна куќа. Во лушпата се случуваат многу грешки
Извор: алијанса за слики/Bildagentur-online/McPhoto
Извештаите од тестовите покажуваат дека нешто секогаш не е во ред кога се гради куќа. Третина од сите санитарни и системи за греење и една четвртина од сите електрични инсталации се неисправни. Вината е комплексна технологија. И недостаток на знаење. Каде што градежниците треба внимателно да погледнат.
Криза во Роц Корона: Во Германија има градежен бум и илјадници го исполнуваат својот сон да имаат свои четири wallsида. Во фаза на ниски камати, вашиот сопствен имот нуди најдобра заштита за заштедите и истовремено ви овозможува да изградите приватна одредба за пензија. Бакиндергелд исто така се повеќе се инвестира во новата зграда.
За на крајот да се исплати скапата инвестиција, исто така е важно зградата да биде изградена без грешки. Но, за жал, градежните дефекти се случуваат сè почесто, се жалат експертите за градење. Ова се должи на сè посложената технологија. И не ретко поради недостаток на знаење.
Работната група за современа градба е.В. (Арге), заедно со Здружението на приватни градежници (ВПБ), го анализираа квалитетот на извршувањето на градилиштата во Германија. Основата е формирана од 1265 извештаи за тестови од градежни експерти за едносемејни куќи помеѓу 2017 и март 2019 година.
Дури и со нормални wallsидови има проблеми
Горчливата рамнотежа: се чини дека беспрекорно изградената куќа е голем исклучок. Третина од целата санитарна работа, една третина од сите грејни инсталации, добра четвртина од сите електрични инсталации, но само десет проценти од инсталираните системи за вентилација биле неисправни.
Во обвивката, имаше проблеми со идовите во 32 проценти од случаите - без оглед на димензиите, не беа користени погрешни градежни материјали или изолацијата не беше точна. Понекогаш тоа е само визуелен недостаток, понекогаш недостаток на изолација значи дека влагата може да навлезе во идот. Ова потоа предизвикува штета што може да чини десетици илјади евра за поправка.
Влагата е најголемиот проблем кај новите згради. Според студијата на Arge и VPB, тоа влијае на 48 проценти од сите пораки за грешки на ѓоновите и таваните и нивните структури. Термички мостови, пукнатини во theидање или естрих, неисправна звучна изолација или проблеми со енергетскиот стандард се дополнителни извори на грешка што влијаат помеѓу дванаесет и 21 процент од новите згради.
Влагата што не може да се исуши доведува до мувла. Според студијата, ова се случува најчесто во областа на цврстиот wallид. Исто така, има раст на мувла на покривот, но тоа не може правилно да се процени на многу градилишта бидејќи мувлата е повидлива во обвивката на идот отколку во структурата на покривот. Најчесто станува збор за мувла во фазата на градба.
Проблемот со водата со рамни покриви
„Ова може да биде, на пример, мувла на рафтерите што може да биде предизвикано од отворени скали во земјата“, се вели во извештајот. Ова се случува особено кога влагата од свеж ферман и малтер се кондензира во покривната конструкција. Ако не се обезбеди вентилација, мувла е последица. И до висина на покривот од околу 20 степени, секој петти покрив е под влијание на продорна влага. Со посилни падини тоа е само пет проценти. „Колку е порамен покривот, толку е повеќе склон кон грешки“, се вели во студијата.
Грешки се јавуваат при инсталирање на прозорци во 64 проценти од сите случаи. „Што се однесува до инсталацијата, може да се види од коментарите на експертите дека претежно нема прицврстување според упатствата за инсталација RAL за прозорци и врати од куќа. Во неколку случаи, долниот крај се прави само со градежна пена, а во многу случаи нема поставена наклонета фолија под прозорците и вратите “, пишуваат авторите на студијата.
Патем, ниската стапка на оштетување за системите за вентилација не е причина да се даде сè јасно. „Искуството покажа дека вистинската стапка на грешка во системите за вентилација е поголема бидејќи повеќето проблеми се јавуваат само по пуштањето во работа.
При инсталирање на греењето, пријавени се грешки во само 22 проценти од тестираните куќи. Половина од нив имаа погрешно изолирани цевки. Погрешно регулирање или координација, неправилно димензионирање на греењето, проблеми со сончевиот систем или протекување беа поретки.
Грешките се откриваат предоцна
Во извештајот за градежната штета од страна на ВПБ и Арге, експертите наведоа штета до 5000 евра по куќа за 58 проценти од испитаните случаи. За скоро 40 проценти, трошоците за смена на проблеми се движеа меѓу 5.000 и 50.000 евра. Во седум проценти од случаите штетата надмина вредност од 50 000 евра. „Последователните трошоци сигурно би биле поголеми доколку недостатоците не беа препознаени од страна на експертите навремено“, се вели во извештајот.
Бидејќи оштетувањето на структурата станува поскапо кога ќе се санира подоцна. Бауеррен-Шутцбунд (БСБ) ги пресмета трошоците што сопствениците на зградите можат да ги заштедат ако се грижат за отстранување во рана фаза. Погрешна врска во конструкцијата на покривот може да се поправи во фазата на градење на школка за 6.000 евра. Но, ако тоа се случи само на готовата куќа, тоа ќе чини 40.000 евра.
Недостаток на запечатување во областа на прагот на прозорците од подот до таванот предизвикува структурна штета од 22 000 евра - грешката при отстранување во фазата на изградба чини само 1.400 евра. Asе биде исто толку скапо да се повлече бариера за пареа за време на конструкцијата на школка. Но, тоа би чинело 31.000 евра ако штетата треба да се санира подоцна.
„Ако следните занаети се засноваат на слабо извршени области, грешките може да се откријат со тешкотии или само со голем напор“, вели управниот директор на БСБ, Флоријан Бекер. Студија на БСБ заснована на 700 прегледи на локации во 100 нови градежни проекти до крајот на 2019 година покажа во просек 29 дефекти по изградба на куќа. Градењето без дефекти сега може да се исклучи, барањата се премногу сложени и пазарот е преоптоварен, вели Бекер.
VPB го гледа слично: „Сложената интеракција на различни компании и луѓе често доведува до дефекти во зградите“, се вели во извештајот. Софистицираната технологија на законски бараните, високо ефикасни згради претставува постојани нови предизвици за сите вклучени во градежништвото. Во многу случаи сè уште постои недостаток на имплементација. Не секоја грешка во градежништвото доведува до сериозно оштетување, но грешките во градежништвото се важни индикатори за проблеми со извршување и слабости во компонентите и во конструкциите.
Честопати недостасува професионален надзор над градежништвото
„Важно е грешките да бидат откриени рано, на пример со помош на професионален надзор над градежништвото“, бара Бекер. Но, тоа ретко се случува. „Повеќе од 90 проценти од приватно стекнатите станови и куќи со едно семејство се изградени клуч на рака“, вели управниот директор на ВПБ, Корина Мерзин. Не е вклучен хонорарен архитект кој може да ги советува сопствениците на зградите како независен доверител. Сè е испланирано, изградено и проверено од компанија снабдувач.
„Дури и градежните органи или банките за финансирање обично не вршат никакви проверки во однос на планирањето и квалитетот на изградбата.“ Во оваа ситуација, независното пуштање во употреба на независна, придружна конструкција контрола на квалитетот е единствената опција за сопствениците на зградите, неутрални, експертски одлуки за најскапите Да се добијат инвестициски проекти за цел живот.
Во 1996 година, сојузната влада го објави својот последен извештај за штетите во градежништвото. Оттогаш, нема поверодостојни бројки за оштетување на зградата. Со извештајот за оштетување на зградата, Арге и ВПБ сакаа да им покажат на планерите, на сите што ја извршуваат работата, а исто така и на сопствениците на зградите каде има проблем, каде вреди да се разгледа подетално планирање и изградба или да се преиспита еден или други детали.
„Второ, оваа студија е насочена кон законодавците и има за цел да разбуди разбирање во политиката дека не секое техничко барање, секое барање и секоја регулатива може да се спроведе во пракса без никакви проблеми“, вели управниот директор на Арге, Дитмар Валберг.
„Извештајот е информативен и од економска гледна точка“, вели Мерзин. „Во него се документира значителното уништување на средствата што може да се пронајдат во неправилно произведени детали за зградата. Она што е особено вознемирувачко е што поправките и удвојувањата на работата што тогаш се неопходни, се непотребно парализирани од градежните капацитети што моментално се итно потребни за станбена изградба. “Сепак, оваа околност досега само малку се дискутираше и се случи со малата стапка на откривање и поплаки за градежни дефекти во приватни домови да направиш.
Каде што градежниците треба внимателно да погледнат
За оваа причина, исто така, може да се очекува уште еден непријавен број градежни дефекти во станбени згради со клуч-клуч, според Мерзин. Не секоја грешка во градежништвото доведува до сериозно оштетување, но грешките во градежништвото се важни индикатори за проблеми со извршување и слабости во компонентите и во конструкциите. Ова ќе покаже каде има смисла техничкото образование и понатамошната обука во градежната индустрија.
Според Мерзин, тие исто така би покажале на кои точки градежните проекти треба да се преиспитаат во смисла на планирање затоа што се склони кон грешки - и во кои точки потрошувачите треба да изгледаат особено внимателно кога градат од нула. „Преку анализите можеме да идентификуваме тенденции и да се надеваме дека ќе придонесеме за намалување на градежните грешки во иднина и некои структури склони кон грешки да бидат преиспитани.