Инспекција на станови и порамнување на депозити

Во најдобар случај, тоа е многу едноставно: закупецот го предава станот откако ќе се исели, нема дефекти ниту заостанати долгови и можете да му платите депозит за изнајмување, вклучувајќи камата. Зарем тоа не е случај со вашиот сегашен закупец? Тука ги сумираме најважните работи во врска со примопредавањето и нашиот калкулатор на депозити.

Она што вие како сопственик треба да го земете предвид воопшто при предавањето на станот

Ако закупот е прекинат, закупецот е должен да ви го врати изнајмениот имот во соодветна состојба според член 546 од германскиот граѓански законик (BGB). Според сегашната судска пракса, последниот ден од периодот на изнајмување е поставен како краен рок за ова. Ако овој ден падне во недела или на државен празник, се смета дека следниот можен работен ден е датумот на примопредавање. Меѓутоа, во практиката за изнајмување, прифаќањето обично се случува неколку дена пред крајот на изнајмувањето според периодот на известување.

Дигитален партнер за ефикасно управување со имотот Дознајте повеќе сега

Предвремена средба за непречено предавање на станот

Во принцип, закупецот е должен да го врати станот во согласност со договорот. Ова значи дека треба да се обнови ако закупецот е законски обврзан да изврши козметички поправки. Препорачливо е да закажете состанок однапред за да не останат нерешени прашања при предавањето на станот.

Како дел од состанокот за пред-прифаќање, деталите за козметичките поправки може да се наведат во писмена форма. За ова, препорачливо е да се донесе протоколот за примопредавање составен кога се префрлате за да проверите кои дефекти се случиле за време на периодот на закупот. Списокот за залихи исто така треба да се провери за опремени станови.

Забелешка: Калкулаторот за депозит не мора да се користи за закажување претходно или пред вистинската проверка на станот. Износот на сумата што треба да му ја вратите на вашиот поранешен закупец се појавува при предавањето на клучевите, ако е јасно дали и каква штета на станот треба да плати закупецот. Овие трошоци потоа може да се одземат директно од депозитот за изнајмување.

За време на прелиминарното назначување, треба да ги документирате можните дефекти (нема нормални знаци на абење) и да разговарате за кои козметички поправки се должат и до кој степен, до кој датум треба да се заврши работата и кои тела и облоги инсталирани од закупецот треба да се отстранат. Закупецот има можност самостојно да изврши козметички поправки, но само ако тоа се направи професионално. Понатаму, закотвено е во 3 243 BGB дека се должи среден тип и квалитет:

Забелешка: 555а мерки за зачувување на BGB

243 § BGB: генерички долг
(1) Секој што должи нешто што е само од одреден вид, мора да направи нешто со просечен квалитет и квалитет.
(2) Ако должникот сторил што е потребно за извршување на такво нешто, обврската е ограничена на оваа работа.
Затоа, извонредната работа мора да се изврши толку внимателно и вешто, што не е потребна понатамошна работа до следното реновирање.

Однапред информирајте го закупецот за можните заостанати долгови за изнајмување за да можат да ги подмират до предавањето на клучевите. Ако не, можете да наведете отворени плаќања во калкулаторот за депозити откако ќе се провери станот и да ги надоместите со депозитот.

Треба да го снимите ова кога станот е прифатен

Конечниот датум на прифаќање се случува откако станот, подрумот и паркингот се целосно испразнети. Инспекцијата на станот може да се изврши и без закупец, под услов закупецот да испрати овластено лице да го застапува. Имајте копија од полномошното дадена за вас и вклучете ја со протоколот за примопредавање. Покрај предметите наведени во прелиминарниот протокол, треба да се вклучи и следново:

Враќање на сите предадени клучеви (проверете дали се присутни и дали се соодветни);
Тековни отчитувања на броилата и броеви на мерачите на уредите за снимање на потрошувачката;
Нова адреса на закупецот;
Какви било дефекти во имотот за изнајмување.

Закупецот мора да ги врати сите клучеви при предавање на станот. Ова важи и за клучевите што тој исто така ги направил. Закупецот мора да ги замени изгубените клучеви и, во случај на сомнеж, од безбедносни причини, да плати за нова брава или за заклучување. Ако прифатите и соодветен стан, депозитот може да се исплати во целост и со камата. Најдобро е ова да го забележите во протоколот за примопредавање. Рокот на отплата е шест месеци.

Повеќе совети за промена на станарите

Што можете да одземете од калкулаторот за депозити откако ќе се провери станот

И покрај тоа што станот е во добра состојба, можеби ќе треба да се пресметате со калкулаторот за депозити откако ќе се прегледа станот. Дел од депозитот - па дури и целиот износ - може да се задржи ако

годишната сметка за комунални услуги сè уште чека и се очекува дополнителна исплата;
проверката на влезната кирија покажува заостанати долгови за изнајмување;
Постојат побарувања за штета поради оштетување на имотот за изнајмување;
Може да се тврдат побарувања за штета поради други прекршувања на договорот;
Дадени се побарувања за козметички поправки и побарувања за штети поради пропуштање на таквата работа;
или ако надоместокот за употреба е оправдан поради задоцнето иселување.

А.внимание: Ако се забележат дефекти во изнајмениот имот, можеби ќе мора да му дадете грејс период на закупецот за поправка. Во овој грејс период, закупецот треба да плати такса за користење. Ова е во висина на износот на закупнината што претходно ја платил закупецот плус дополнителни трошоци. Ако закупецот одбие да изврши неизвесна работа, имате можност да го надоместите целиот или дел од депозитот. Како резултат, не треба да го враќате депозитот во целост се додека нема други побарувања против закупецот.

Простор за живеење поврзан со цени (социјално домување) е исклучок. Депозитот може да се користи тука само за да се покријат штетите или ако не се извршат козметички поправки.

Откако ќе се провери станот, користете го калкулаторот за депозити за да го пресметате депозитот

Како сопственик, вие сте обврзани да го администрирате депозитот. Ова значи дека треба да го ставите депозитот платен од закупецот на посебна штедна книшка и да му го предадете депозитот, вклучително и каматата, по враќањето на станот.

Вака можете да го пресметате депозитот откако ќе биде прегледан станот:

Заостанатите долгови за изнајмување кои не се платени до и над инспекцијата на станот мора да се надоместат со депозитот пред да се исплати депозитот.
Ако сметката за комунални услуги сè уште чека, користете калкулатор за депозити за да ја намалите очекуваната дополнителна исплата по прифаќањето на станот. Остатокот од депозитот веќе можете да го исплатите на закупецот.
Сите трошоци направени за козметички поправки што не се извршени во согласност со договорот или дефекти во имотот за изнајмување се одземаат од калкулаторот за депозити по прифаќањето на станот. Остатокот од депозитот го плаќате на закупецот.
Ако таквата работа сè уште не е извршена, земете ја проценката на трошоците од занаетчиите и давателите на услуги и одземете ја сумата од депозитот. Можете да го задржите овој дел и да го платите остатокот. Му наплаќате на закупецот за можна преостаната сума и му го враќате преостанатиот депозит.