Изнајмување или купување имот - вреди да се купи имот
Многу луѓе сакаат да излезат од својот изнајмен стан и сонуваат да имаат свој дом. Но, одлуката дали изнајмувањето или купувањето во 2020 година е подобар начин зависи од многу фактори. 'Llе ви покажеме што е поевтино, кога вреди да се купи и за кого изнајмувањето е подобар избор.
Дали треба да продолжам да изнајмувам или да купувам подобро?
Околу 80% од Германците би сакале да живеат во свои четири wallsида, како што докажаа разни студии одново и одново. Покрај тоа, тековниот развој на каматната стапка привлекува со ниски каматни стапки, кои овозможуваат позајмување по поволни услови. Бидејќи во повеќето случаи треба да го финансирате сопствениот дом само еднаш во животот, мора внимателно да размислите дали е поевтино да купувате наместо да изнајмувате. Но, на прашањето: „Што е подобро - изнајмување или купување?“ Не може да се одговори јасно. Различни студии покажуваат дека купувањето имот е поекономично на долг рок отколку доживотното живеење под кирија. Одлуката за тоа дали купувањето куќа вреди за вас зависи од повеќе индивидуални фактори:
- локацијата на посакуваниот имот
- финансиската рамка
- личните барања
Само откако ќе ги измерите различните фактори, можете да донесете вистинска одлука за вас. Следната статија ќе ви помогне да донесете одлука.
Затоа вреди да се купи куќа
Цените на недвижностите во Германија продолжуваат да растат. Како и да е, купувањето е поевтино од изнајмувањето. Неколку студии дојдоа до овој заклучок, од кои две ќе ви ги претставиме подетално.
Студија: Купувањето е во просек 33% поевтино од изнајмувањето
Институтот за германска економија во Келн (IW) внимателно ги разгледа изнајмувањата и трошоците за набавка на 401 област во Германија. Резултат: во просек, купувањето куќа е околу 33% поевтино од изнајмувањето. Развојот на стапките на хипотека, кој драстично опадна во последниве години, се наведува како главна причина. И во исто време, трошоците за изнајмување нагло се зголемуваат.
Според студијата на IW, во сите 401 испитани области, сопственоста на домот е поповолна од изнајмувањето на сместување. Сепак, резултатите се разликуваат многу во различните метрополите и регионите. Во Минхен, предноста на купувањето пред изнајмувањето е само 26,4%. Во областа Саале-Орла во Тирингија, сепак, 62,2%.
Следната табела прикажува примери на избрани области од север кон југ. Во области со предност со ниска цена, како што е Старнберг со 16,4%, цените на недвижностите се релативно високи во споредба со цените за изнајмување.
Купување предност во однос на изнајмувањето во германските региони
| Флензбург | 33,3% | Шлезвиг-Холштајн |
| Либек | 27,6% | Шлезвиг-Холштајн |
| Хамбург | 38,6% | Хамбург |
| Росток | 53,0% | Мекленбург-Западна Померанија |
| Хановер | 27,8% | Долна Саксонија |
| Берлин | 34,0% | Берлин |
| Дрезден | 34,6% | Саксонија |
| Дизелдорф | 34,5% | Северна Рајна-Вестфалија |
| Ботроп | 31,1% | Северна Рајна-Вестфалија |
| Франкфурт на Мајна | 35,5% | Хесе |
| Кобленц | 28,8% | Рајнска област-Пфалц |
| Штутгарт | 26,4% | Баден-Виртемберг |
| Минхен | 26,8% | Баварија |
| Старнберг | 16,4% | Баварија |
Извор: Келнски институт за економски истражувања, Извештај за трошоците за домување, 2018 година
Студија: Купување куќа наместо изнајмување се исплати особено подоцна во староста!
ЛБС Рисрч, заедно со институтот за истражување „Емперика“, ги испитале трошоците за домување на станарите и сопствениците на домаќинствата со текот на времето. После тоа, сопствениците првично имаат поголеми трошоци (камата за градба, отплата, придружни трошоци за изградба) за живеење во сопствен дом. Но, по неколку години, финансиските придобивки се поголеми. Во просек, трошоците за имот континуирано се намалуваат од раните 50-ти. Следната табела го прикажува развојот на трошоците за домување во споредба на возрасните групи. Станува јасно дека трошоците за домување се намалуваат во староста по купувањето имот. Од друга страна, трошоците за изнајмување продолжуваат да растат во текот на животот.
Купување или изнајмување имот: Така се менуваат стресовите во текот на животот
| возраст под 40 години | 729 € месечно | 619 € месечно |
| 40 до 54 години | 687 € месечно | 663 € месечно |
| 55 до 64 години | 575 € месечно | 657 € месечно |
| над 64 години | 499 € месечно | 688 € месечно |
Извор: Институт за истражување ЛБС и истражувачки институт „Емперика“, анализа на трошоците за домување, 2017 година
Претпоставувајќи го најдоброто сценарио дека имотот е без долгови на старост, трошоците за поседување на дом за оние над 64 години може да паднат дури и до 386 евра. Значи, се исплати да се донесе одлука што е можно порано дали купувањето куќа или изнајмувањето стан е соодветно за вас. Бидејќи колку побрзо поставите станбен заем и започнете да ги отплаќате ратите на заемот, толку побрзо ќе бидете без долгови.
Купување имот - тоа се предностите и недостатоците
Пред да одлучите да купите куќа од финансиски причини, треба да ги разберете и личните предности и недостатоци како сопственик на имот. Предностите особено вклучуваат безбедност и независност. Со имот во кој живеете, имате сигурна вредност и сте независни од понатамошниот развој на пазарот на домување. Сепак, постојат и неповолности како што се долгорочна обврска кон банка за финансирање и одговорност за состојбата на куќата.
Предности при купување куќа
- Недвижниот имот е сигурна инвестиција чија вредност се зголемува на долг рок
- Вредноста на имотот е независна од инфлацијата
- Висока финансиска сигурност со планиран товар со соодветно финансирање на градежништвото
- Слобода на избор за дизајн и проширување
- Без грижи за зголемување на кириите или раскинување на закупот
- Можно е бесплатно живеење на старост (ако се исплатени заемите за зграда)
Недостатоци при купување куќа
- Врзани на едно место
- Зависност од банка за заем за хипотека
- Можни дополнителни трошоци за финансирање можат да ја поскапат набавката
- Во зависност од плановите на општината за живеење
- Продажбата по неколку години речиси секогаш резултира со загуби, бидејќи трошоците за финансирање се релативно високи на почетокот
- Одговорност за грижа и одржување
- Резерви за одржување мора да се направат
Изнајмување имот - ова се предностите и недостатоците
При одлучувањето дали да купите или изнајмите стан или куќа, важната улога е да се измерат предностите и недостатоците на изнајмувањето. Ако живеете под кирија, обично не мора да се грижите за одржување на имотот. На пример, ако греењето е дефектно, работата на сопственикот е да ја организира поправката. Вие сте соочени само со нормална работа за реновирање, како што е тапетирање на тапети. Друга предност е што можете да раскинете договор за изнајмување во кое било време со наведениот рок за известување и да се преселите.
За многумина, најголемиот недостаток е неизвесноста за тоа како ќе се развиваат изнајмувањата во наредните години. Нивото на изнајмување се зголемува, особено во метрополите, и постои ризик вие како закупец да мора да плаќате стрмни кирии. Овде ќе најдете преглед на предностите и недостатоците на изнајмувањето стан или имот.
Предности на изнајмување куќа
- Управувани дополнителни трошоци
- Одржувањето е одговорност на сопственикот
- Флексибилност при избор каде да се живее и големината на станот
- Без долгорочна финансиска обврска кон банка
Недостатоци на изнајмување куќа
- Зголемувањето на закупнините може да го направи животот поскап со текот на годините
- Зависност од сопственикот
- Висока сметка за комунални услуги, покрај изнајмување е можно
За кого вреди да се купи наместо да се изнајмува?
Звучи добро кога може да кажете: Јас сум сопственик на куќа. Но, купувањето куќа не е вистинската работа за секого. Од една страна, вашите сопствени финансиски услови треба да бидат исправни, а од друга страна, станува збор за вид. Бидејќи живеењето во свои четири wallsида е поврзано со напор и одговорност.
- Имате доволно капитал. Се препорачуваат најмалку 20% од набавната цена.
- Можете да го преземете финансискиот товар на долгорочен заем.
- Можете да изградите резерви за неопходни поправки.
- Сакате да се врзете на едно место.
- Сакате да се организирате и сакате да се грижите за вашиот имот.
- Сакате повеќе простор за себе и за вашето семејство.
Купете си сопствена куќа со вистински заем за дом
Ако сте го направиле вашиот избор помеѓу изнајмување или купување и сте решиле да купите имот, треба да обрнете особено внимание на хипотека што е индивидуално прилагодена за вас. На крајот на краиштата, обично се врзувате за вашата банка со заем неколку децении. Вие сте само на безбедна страна ако реално се земат предвид вашите услови за финансиска рамка. Важно е да бидете искрени со себе, особено кога станува збор за тоа колку кредит можете да си дозволите. Износот на износот на заемот зависи
- од месечната стапка што можете да ја платите,
- од сегашната каматна стапка,
- од периодот на финансирање
- и постојниот капитал.
Со нашиот буџетски калкулатор можете да добиете преглед на износот на заемот што е погоден за вас. Исто така, имаме многу други совети за финансирање згради за вас, на пример, за правилната фиксна каматна стапка и за успешен план за финансирање. Патем, постојат различни опции за финансирање на недвижнини. Тука спаѓаат, на пример, ануитетниот заем, варијабилниот заем и кредитниот кредит. Што значат овие термини, можете да дознаете во нашата статија за видовите на финансирање.
Значи, купувањето куќа вреди како инвестиција
Не секој сака да купи куќа или стан со цел самите да живеат таму. Недвижниот имот е популарна форма на инвестиција, бидејќи нуди високо ниво на безбедност, бидејќи материјалната вредност на зградата тешко се менува. Покрај тоа, зголемувањето на приходите од изнајмување ветува добар профит. Така што инвестицијата во „бетонско злато“ се исплати за вас, имаме неколку совети за вас:
Локацијата на имотот е клучна. Цените на недвижностите се повисоки во градовите и метрополите отколку во руралните области. Но, побарувачката за простор за живеење се очекува да продолжи да расте таму во наредните години. Покрај тоа, добрата врска со мрежата на јавен превоз и пријатното соседство ја зголемуваат вредноста на имотот.
Инвестирањето во недвижен имот е секогаш поврзано со ризици. Може да се соочите со трошоци во кое било време поради неопходните мерки за енергетска ефикасност или непредвидени трошоци за обнова. Покрај тоа, можна е загуба на закупнина, што може да го намали вашето враќање.
Постојат различни формули со кои можете да го пресметате можното враќање и на тој начин да ги споредувате можните својства едни со други. Еден пример е нето-приносот за изнајмување. Можете да го пресметате ова со делење на нето приходот од изнајмување со инвестициските трошоци и множење на резултатот со 100. Пример: Годишниот нето приход од изнајмување е 11.000 € (по одземање на придружни трошоци, даноци и резерви) и инвестициските трошоци се 250.000 € (набавна цена, брокер, дополнителни трошоци за набавка). Формулата е тогаш: (11,000/250,000) x 100 = 4,4. Вие генерирате поврат од 4,4% според оваа формула.
Можете да ги одземете инвестициите во изнајмениот имот за даночни цели и со тоа да ги намалите даночните плаќања. Можете исто така да ја намалите каматата што се плаќа на финансирањето на вашиот недвижен имот. Од друга страна, мора да платите данок на приходот што го заработувате од изнајмување. Најдоброто нешто што треба да направите е да го прашате вашиот даночен советник дали вреди да се инвестира имот за вас.
Прилично нова форма на инвестиции во недвижнини е инвестиција во толпа. Компаниите бараат инвеститори на специјални портали. Бидејќи долната граница за инвестиции е неколку стотици евра, ова е добра можност да се инвестира во недвижен имот со помал буџет.
Со наем за купување куќа без капитал
Друг начин да добиете свои четири wallsида е да изнајмите. Тоа е комбинација од изнајмување и купување. Плаќате повеќе од неколку години, обично од 10 до 20 години, рати за наем за куќа или стан. За тоа време веќе можете да живеете во имотот. Преостанатата куповна цена треба да ја платите само во една сума на крајот на претходно наведениот период. Оваа варијанта нуди можност за купување куќа без капитал. Исто така, можете да станете сопственик на куќа без да должите долго време, бидејќи не ви требаат домашни финансии.
Сепак, набавката за изнајмување има и некои недостатоци. На пример, стапките за набавка на изнајмување се повисоки од вообичаената кирија. И имате двојно оптоварување, бидејќи вие не само што треба да ги плаќате месечните рати за набавка за изнајмување, туку и да оставите пари настрана за подоцнежната цена.
Ако купивте куќа или становиште, препорачливо е да станете член на една од најголемите интересни групи за сопствениците на домови. Најголем во Германија е „Хаус и Грунд“ со околу 900.000 членови. Таму ќе добиете правни совети, совети за даночни работи, примерок договори и многу повеќе информации.
Нашата споредба за градежни финансии ви ги обезбедува тековните каматни стапки од над 400 даватели на градежни пари бесплатно и без обврски.
Вистинските трошоци вклучени во изградбата на куќа зависат од многу фактори. Користејќи специфични примери, ќе ви ги покажеме деталните трошоци вклучени во изградбата на имотот.
Финансирање без капитал е можно, но не секогаш препорачливо. Откријте каков ризик преземате и зошто на крајот плаќате повеќе од вообичаено.
Цените на недвижностите експлодираат во големите градови. Ние ќе ви покажеме кои цени квадратни метри можете да ги очекувате и каде е поевтино да купувате недвижнини.
Дали стапките на заемот за домашно финансирање ќе одат нагоре или надолу? Нашата шема за каматни стапки и стручните прогнози ви помагаат подобро да го процените развојот на каматната стапка.
Државата промовира набавка, изградба и модернизација на станбен имот. Ова се ефтини заеми на KfW до 120.000 € и субвенции за отплата. Контактирајте не за да дознаете како да стигнете таму.
Колку куќа навистина можам да си дозволам? Дали сегашната каматна стапка е мала? Со нашиот калкулатор за хипотека можете брзо и лесно да ги одредите сите трошоци направени за вашиот имот.