клучот е изгубен
Закон за изнајмување: кога закупецот треба да ги замени бравите
Кога се преселува во нов стан, сопственикот му ги предава на закупецот клучевите од дневните и подрумските простории и влезната врата. Бројот на предадени клучеви обично се запишува во протоколот за примопредавање, од кој и закупецот и сопственикот добиваат копија. Особено во новите згради, бравите во зградата - од вратата од куќата и станот до подрумот за велосипеди - честопати припаѓаат на систем за заклучување. Секој клуч се вклопува во вашата врата од станот, како и во бравите на сите вообичаени простории, како што се просторијата за велосипеди или перална. Ако неовластено лице стигне до еден од клучевите, тие го имаат - под услов да можат да го доделат клучот - не само пристап до соодветниот стан, туку и до другите простории. Покрај заклучувањето на станот, целиот систем на заклучување честопати треба да се замени доколку се изгуби клуч. Закупецот може брзо да се ослободи од депозитот за изнајмување.
Клучно: вина на закупецот
Следниве фактори се одлучувачки во однос на обврската на закупецот да плати надомест за бравите: вината за губење на клучевите и дали навистина постои ризик од злоупотреба од страна на пронаоѓачот на клучеви или кражба. Ако клучот бил украден од закупецот, тој не мора да плаќа за размена според одлуката на Окружниот суд во Спандау (6 C 546/12).
Пресуда на БГ за замена на целосниот систем на заклучување
Според пресудата на БГ (VIII ZR 205/13, 05.03.2014), предуслов за замена на целиот систем од закупецот е тоа да е потребно од безбедносни причини и всушност да биде заменето.
Во соодветниот случај, обвинетиот изнајмил стан и го презел со два клуча според протоколот за примопредавање. Кога се иселил, закупецот вратил само еден клуч и не бил во можност да обезбеди какви било информации каде се наоѓа вториот клуч. Сопственикот и сопственикот на станот го известиле управувањето со имотот на сопствениците на станот за загубата. Од безбедносни причини, тие сметаа дека е потребно да се замени целиот систем на заклучување и побараа од сопственикот да плати аконтација од 1.468 евра. Сопственикот го предал ова побарување на закупецот и ја побара соодветната сума минус неговиот кредитен депозит за изнајмување плус камата. Окружниот суд ја потврди жалбата од сопственикот до закупецот: обвинетиот ја прекршил својата должност за грижа и враќање со губење на клучот и морал да плати за да ги замени бравите. Судот исто така ја призна потребата за замена на системот за заклучување. Исто така, беше оценето дека не е важно дали системот за заклучување е веќе заменет или дали ова е само планирано. Согласно член 249 (2) од германскиот граѓански законик (БГБ), доверителот може да бара отштета во форма на пари и да ги користи слободно ако нешто е оштетено.
Даден приговор: замена на системот како предуслов за компензација
Апелациониот суд пресуди дека закупецот мора да ги сноси трошоците за објектот доколку тоа било потребно од безбедносни причини. Штетата што треба да се плати е присутна само доколку системот за заклучување е навистина заменет. Ниту сопственикот ниту закупецот не ја платиле штетата на соодветниот доверител во тековното време. Системот сè уште не е заменет.
Дали вашиот сопственик ви наплатува за нови брави иако вие не бевте одговорни за губењето на клучот? Дали ја гледате потребата да го замените системот за заклучување како што не е даден? Овде се вклучени многу пари - бранете се и побарајте совет за вашите права.
Од Катарина Абехон-Перез | Последно ажурирање: 15 март 2017 година