Кога купувате стан од инвеститорот на имотот, не пропуштајте го тестот за прифаќање, живејте во имотот д
Внимание, најголемите делови од реформата на WEGesetz ќе стапат на сила на 1 декември 2020 година! Целата содржина овде сепак се однесува на Правна состојба пред реформата - освен ако не е поинаку забележано!
WiE информира: Правата поради градежни дефекти можат побрзо да се изгубат од 2018 година/Список за проверка „купување од развивач на имот“ ги информира потрошувачите
31 јули 2018 година. Во наредните месеци, првите нови станови со договори за инвеститори ќе бидат завршени од јануари 2018 година и предадени на купувачите. Wohnen im Eigen e.V. (WiE) укажува на нова регулатива за прифаќање: Апартманот сега може да се смета за прифатен ако клиентот остане неактивен. Важна последица: Со прифаќањето, ризикот да се докаже какви било градежни дефекти се пренесува на клиентот.
Според новиот Дел 640 (2) BGB, таканаречената фантастика за прифаќање се јавува кога развивачот на имотот постави разумен рок за прифаќање по завршувањето на станот и клиентот не успее да одбие прифаќање во овој период, наведувајќи барем еден недостаток. Ако клиентот е потрошувач, развивачот на имотот мора да го известил за оваа последица во писмена форма при утврдување на крајниот рок.
„Бидете сигурни да преземете нешто во случај на дефекти, така што фикцијата за прифаќање не стапи на сила!“ Советувајќи ја консултантот за WiE, Сабине Феерсангер, на сите погодени купувачи на станови. Бидејќи пресвртот на товарот на докажување од прифаќањето го зголемува ризикот од заглавување на градежните дефекти. Покрај тоа, 5-годишниот период започнува со прифаќање, по што купувачот на структура повеќе не може да бара никаква гаранција.
Законодавниот дом ја воведе новата фантастика за прифаќање со цел да ги заштити претприемачите од оние клиенти кои одбиле или го одложиле прифаќањето без причина со цел да ја задржат својата законска подобра позиција што е можно подолго. Тогаш претприемачот мораше да ја спроведе изјавата за прифаќање на суд. Фактот дека ваквата тактика на одложување сега е откажана, сега е на штета на оние потрошувачи кои не успеваат да ја препознаат важноста на прифаќањето и покрај упатствата или кои едноставно не гледаат градежни дефекти.
„Не барајте стручен и независен совет за време на процесот на прифаќање, туку пред да потпишете договор за инвеститор и за време на фазата на изградба“, предупредува Феерсенгер. „Затоа што кога купувате куќа донесувате далекусежна одлука - и како лаик сте сами меѓу професионалци“. Со списокот за проверка, WiE обезбедува информации за тоа на што особено треба да обрнат внимание купувачите на станови за новоизградба „Набавка од инвеститорот од 2018 година“. Заинтересираните можат да го најдат документот на www.wohnen-im-eigentum.de во менито „Кондоминиум“ и таму во „Купување куќаЛистата за проверка е исто така достапна за бесплатно преземање од нечленки.
При прифаќање на заедничкиот имот, треба да се земат предвид и други посебни карактеристики. Повеќе за ова во менито „Кондоминиум“, а потоа елементот од менито во делот „Купување стан“ „Прифаќање на зграда“ главата за.
Понатамошни понуди за поддршка: Членовите на WiE можат да го сторат тоа Примерок извештај за прифаќање од WiE (ве молиме најавете се претходно) или користете ја Примерно писмо за известување за дефекти до инвеститорот на имотот (најавете се претходно).