Кошмар измамници за закупец Како сопствениците можат да се заштитат - информации на

Не, дури и во време на недоволен простор за живеење, идните станари не мора да го трпат секое прашање од потенцијалните станоиздавачи. Од друга страна, желбата за изнајмување атрактивни својства за потенцијални растворувачи е оправдана. Повторно, измамниците за изнајмување ги користат судовите - како во сегашниот случај на брачна двојка која оштетила пет сопственици за повеќе од 50.000 евра. Но, како сопствениците се штитат без да го надминат дозволеното законски?

Штета од номади за изнајмување во милиони

Со оглед на недостатокот на статистички податоци, може само да се претпостави колку е голема штетата предизвикана од номадите за изнајмување. Не е нов феномен: уште во 2009 година, Дер Шпигел објави годишна сума од повеќе од 200 милиони евра - ова одговара на скоро десет проценти од сите загуби за изнајмување. Во поединечни случаи, номад за изнајмување е доволен за финансиски уништување на приватните станоиздавачи - особено ако изнајмуваат за да го отплатат тековниот заем за недвижнини. За жал, истражувањето на Универзитетот во Билефелд во 2012 година покажува: Сопствениците премногу често се потпираат на чувството на црево - со фатални последици. Сега судењето од 2017 година пред Окружниот суд во Вупертал оди во втор круг: Помеѓу 2005 и 2015 година, двојка што изневери изнајми пет сопственици на Кроненберг за вкупно над 50 000 евра. Осудени на парични казни, родителите на три деца кои, според судот, не можат да си ги дозволат становите од самиот почеток, апелираа - отворен крај.

Со кого си имаш работа? Побарајте самообјавување

Не е толку лесно да се ослободите од измамници за изнајмување со законски средства. Како се заштитувате како сопственик? Најдобро би било да не ја оставите да го премине прагот пред сè. Бидејќи паметните номади за изнајмување се потпираат на сопствениците да им веруваат на појавите наместо на фактите што може да се проверат. Кредитната способност е одлучувачка за закупот - само сеопфатно, писмено самооценување докажува дека сè е правилно, вклучително и:

- Шуфа ® *
- службена лична карта
- последните три уплатници
- проценки на тековниот данок на доход за самовработените

Доколку е можно, просејте го договорот за вработување и прашајте дали има одложен приход. Нема долгови за изнајмување од претходните закупи? Подобро да го потврдите претходниот сопственик - и проверете лично дали не е познаник на заинтересираната страна. Со кого всушност си имаш работа? Истражувајте на Интернет, на Фејсбук и Ко.

Затоа, проверете кој е врзан долго време: информативни агенции за станари

Оние кои избегнуваат да одземат многу време за да добијат самопроценка за заинтересирани страни, можат да им наложат на давателите на услуги да го сторат тоа: Да се оддели плевата на заинтересирани страни кои изнајмуваат станови под лажни изговори од финансиски силни станари е секојдневна работа на информативни агенции за закупци, како што е DeMDa (База на податоци на Дојче Миетер КГ), IMODA24 GmbH или индексот на заштита на сопственикот Германија (VSK). Информативните агенции за станарите користат десетици милиони широки бази на податоци со цел да обезбедат информации за закупецот за приватни станоиздавачи, но исто така и да соберат пакети со информации за здруженија за домување, управители на имот и агенти за недвижнини. Сопствениците учат з. Б.:

- Име на натпревар, датум на раѓање, место на раѓање?
- Дали има несогласувања во однос на претходните адреси?
- Кои договори за лизинг, сметки за мобилни телефони и сметки за нарачки преку Интернет постојат?
- Вклучување зделки за рати, заеми и гаранции?
- Како е однесувањето на купувањето?
- Постојат стандардни вредности за плаќање во случај на откачени или неспорни побарувања?

Закупецот се оддалечил непознат?

Предупредувате и предупредувате - но вашите писма се враќаат: Информативните агенции за закупци исто така даваат адреса низ цела Европа и идентификација на работодавачот - и ја следат вистинската солвентност на станарите, дури и за подолги периоди и надвор од германските граници. Инструментите на оваа специјална истрага вклучуваат не само информации за извршување, туку и идентификување на работодавци, па дури и наследници - можно со споредување на надворешни бази на податоци. Податоци на кои, доколку се најдат, се додаваат тековните телефонски броеви. Прашањата до органите или судовите исто така се предмет на агенција за информации за закупецот. Забрането е, сепак, информации за приходот и имотот, занимање или политичко членство и брачен статус. Кредитните агенции на закупецот не смеат да собираат или истражуваат ништо од ова - и затоа не ги ставаат на располагање на сопствениците. Давателите на услуги кои нудат такви информации се рекламираат сомнително.

Изберете закупец: класифициран „мек“, семафор на зелена боја?

Сериозни информации за регистрирани негативни станари и кредитна способност се одвиваат со бази на податоци што се споредуваат секојдневно - систем за рано предупредување како семафор: Дали вашиот потенцијален закупец е класифициран како мек? Можно е тој да е оптоварен со вонсудска постапка за наплата. Ризикот дека киријата нема да се плати се нарекува „среден“? Индикација за судска постапка за забивање или заплена. Некој се претпоставува како „тежок“? Записите во регистарот на должници или несолвентност на потрошувачите стојат зад тоа. Месечните трошоци од заостанатите долгови за изнајмување брзо се собираат, а да не ги спомнуваме иселувањата и иселувањата. Сопствениците и брокерите имаат можност да го прошират својот опсег на контроли со користење на агенции за информации за закупецот - пред да склучат договор за закуп или да предложат заинтересирана страна. Дали треба да ги процените потенцијалните станари? Ништо против вашето чувство на црево - но сепак одржувајте ладна глава!