Куќи за одмор Од куќа од соништа до кошмар
Јобст, Питер
Наскоро многу Германци повторно ќе бидат привлечени од сончевиот југ. Купувањето куќа за одмор, на пример во Австрија, на Мајорка или на југот на Франција, станува се попопуларна тема. Сепак, некои „соништа да имате сопствена куќа“ ќе пукнат премногу брзо.
Многу даватели на куќи за одмор и станови во моментов особено го искористуваат стравот од еврото. Шарено и сјајно, на заинтересираната страна и се сугерира дека станува збор за особено ефтина „зделка“ со која некој може да си ги обезбеди парите. И не само тоа: Зголемувањето на цените е практично загарантирано.
Реалноста, сепак, обично изгледа поинаку. Вистина е дека има и викендички и комплекси кои сè уште имаат потенцијал за ценење благодарение на нивната главна локација, на пример на Африканскиот брег. Поради тековниот развој, некои дестинации се исто така особено трендовски, на пример Тичино, кој треба да има корист од отворањето на тунелот во основата на Готхард за неколку години. Но, цените на почетното ниво, честопати неколку милиони евра, се веќе на ниво што ги прави неинтересни за повеќето германски лекари. И, ако навистина се понуди таков привлечен имот, поканата за тендер во самиот регион или во соодветната земја, обично е доволна за брза продажба. Германците ретко се прават такви понуди. Во многу области, на пример во делови на Швајцарија и Австрија, барем на такви примарни локации, стекнувањето од странци е забрането во секој случај или е предмет на такви значајни услови што практично само државјани можат да влезат.
Не треба да ве заслепи аргументот дека викендичката може да биде ефтин начин да заминете во пензија. Ова се применува само ако пензионирањето е неизбежно. Меѓутоа, ако сте уште активни десет, 20 или повеќе години, имотот исто така ќе старее за овие десет, 20 или повеќе години. Сепак, бидејќи квалитетот неизбежно се намалува со возраста, прашање е дали некој навистина сепак сака да го користи имотот во пензија. И тогаш прогнозираната инвестиција не е далеку, бидејќи лесно може да се види преглед на викендичките изградени во 1970-тите или 1980-тите, на пример во Шпанија.
Сепак, дури и ако ситуацијата изгледа соодветна, постојат значителни правни ризици. Во некои медитерански земји, запишувањето во земјишниот регистар има само декларативно дејство, доволни се и договори за орална продажба. Соодветно на тоа, се зголемуваат случаите во кои станови одеднаш имаат три или повеќе сопственици. Но, другите машинации се исто така ред на денот, и покрај законите на ЕУ. Наспроти ветувањата, недвижниот имот честопати не се гради воопшто, не се гради на време или не се влече несовесно со најпримитивните средства. Врските за вода, гас и електрична енергија честопати се „заборавени“, и не е невообичаено градежните изведувачи или агенти да банкротираат пред да завршат. Не е за ништо што експертите советуваат, ако е можно, да купат само веќе завршен имот или половен имот, бидејќи првичните проблеми обично се веќе отстранети.
Но, без разлика дали станува збор за нова зграда или од втора употреба: секогаш е неповолно што само малку потенцијални купувачи се во можност да зборуваат странски јазик за странски имот. Основно знаење, што е доволно за утрински шопинг во пекара, може да биде достапно, но недостасува специјализиран вокабулар што се бара во недвижен имот
закуп е неопходен. Без тоа право-
Со помош на независен експерт или адвокат на германски јазик, купувањето може да стане игра на Вабанк. Во овој контекст, се покажа контактот со меѓународни брокерски канцеларии кои имаат репутација да изгубат.
Бидејќи факт е: Многу даватели на нови имоти денес мора да бидат класифицирани како сомнителни, при што често потполно неефикасното судство им служи како „помошник“. Случаите во кои сопствениците на германски имот се експроприраат со кревање раменици во врска со античкиот државен закон, во никој случај не се ретки. Ова значи дека договорите за продажба треба да се проверат многу внимателно и плаќањата да се вршат само чекор по чекор.
Покрај тоа, од суштинско значење е да се провери состојбата со наследството. Бидејќи законот за наследство на патната дестинација влегува во игра во скоро сите случаи, треба да се открие пред да се купи дали имотот за одмор ќе биде во сопственост на едниот или на двајцата сопружници, на пример.
Заинтересираната страна исто така треба да знае дека во Шпанија се изградени многу куќи без одобрение за градба. Според „Крајбрежниот закон“ донесен на крајот на 1987 година, на овие објекти им се заканува уривање или експропријација, освен ако не бидат одобрени од надлежната општина.
Другите ветувања честопати не можат да се исполнат. „Идиличната река“ во изложеноста на понудата се покажува како пороен поток по грмотевици, што исто така - полека, но сигурно - ја носи наклонот на стекнатиот имот. Освен за преглед на состаноците, „чистата плажа“ не се чува ниту се одржува, а „локацијата погодна за сообраќај“ значи дека имотот е на патот на аеродромот. Овој проблем може да се препознае само преку повеќе тестови на лице место, при што свесно се посветува внимание на можните негативни поени.
Не треба да се игнорираат придружните трошоци што се јавуваат во врска со имотот за одмор, без разлика дали се во Германија или во странство, а продавачите обично ги даваат премногу ниски. Покрај набавната цена, редовно има дополнителни трошоци за нотар, регистар на земјиште или суд, агентот за недвижнини бара и неколку процентни такси, и последно, но не и најмалку важно, данокот за пренос на недвижен имот често е значителна ставка. Генерално, ова го прави имотот поскап за најмалку десет до 15 проценти.
Треба да се земат предвид и тековните трошоци. Секој што ќе купи станбен комплекс или купи куќа мора да ги пресмета надоместоците за постојана грижа, канализација, собирање смет и електрична енергија во заедницата, како и странски даноци. Исто така, треба да се изградат доволно резерви за поправки. Во просек, треба да се пресметате со месечни трошоци од околу 150 до 400 евра за имот за одмор.
Забележете ги сите трошоци
Не треба да се занемари ниту трошокот за одморот.Ра закажаниот лет до далечното место за одмор е значително поскап од чартер-билетот што се резервира заедно со другите патнички услуги. Доколку некој регион го опслужуваат само неколку авиокомпании, треба да се провери и дали постојниот план за летови може да биде ограничен во догледно време.
Самостојно угостителство или редовна посета на ресторани, особено на јужните плажи, честопати се поскапи од полупансион во добар хотел. Покрај тоа, има и други „мали количини“, од изнајмен автомобил што може да се бара до трошоците за лежалки и чадори за сонце на плажа. Конечно, треба да се смета дека одморот во вашите четири wallsида сигурно има свои привлечности, но од друга страна, семејството мора да прифати поголеми оптоварувања, на пример за чистење и јадење. Патем, може да биде и стресно ако имотот за одмор е постојано ограбен од крадци додека не се користи, што може да се појави и во наводно безбедни региони како што се Тоскана или западна Франција.
Со цел да се намалат трошоците, паметните продавачи сакаат да го промовираат можниот лизинг. Ова може да биде исплатливо, дури и ако е поврзано со зголемено абење. Но, и тука се препорачува претпазливост, бидејќи изнајмувањето не е законски дозволено во секој случај. Но, ако летувалците застанат пред вратите запечатени од полицијата, проблемите се програмираат. Особено шпанските власти сакаат да преземат мерки против странските сопственици на викендички, бидејќи се гледа повреда на шпанските регулативи во обезбедувањето на самиот стан за одмор на роднини или пријатели.
Покрај тоа, тука мора да се почитуваат и даноци. Додека купувачите на имот за одмор во Германија можат да ги искористат предностите на даноците ако договорот е вешто подготвен и исто така се привилегирани со данок на наследство и подарок, ситуацијата за странските имоти е понеповолна. Особено кога станува збор за данокот на наследство, многу земји копаат длабоко во џебот на инвеститорите, но приходот од изнајмување исто така се оданочува редовно, а понекогаш дури и двапати - т.е. на патната дестинација и во Германија. Во најдобар случај, прописите на постојниот договор за двојно оданочување можат да се доведат во прашање. Според ова, недвижноста се оданочува во земјата во која се наоѓа („принцип на локација“). Ова е обично поевтино од оданочувањето во Германија. Во секој случај, во оваа земја постои провизија на пропис, според кој мора да се земат предвид и позитивните приходи од странство при одредувањето на германската даночна стапка, дури и ако германските даночни власти не добиваат дел од ова. Договорот за двојно оданочување нуди предности ако инвеститорот оствари позитивен приход со својот имот и странскиот данок е значително помал од германскиот данок.
Но, само ова покажува дека одморот во вашите четири wallsида не е нужно ефтин. Ако го додадете изгубениот поврат на капиталот од три проценти на годишните помошни трошоци од околу 2.500 евра за имот од 80.000 евра, вкупните трошоци брзо се собираат до скоро 5.000 евра годишно - и за овие пари, сигурно има веќе убав одмор во хотел со четири или пет starвезди на самото место. Пред да започнете, треба многу внимателно да ги проверите сите аспекти и да потпишете договор само ако сте апсолутно сигурни дека „домот од соништата“ е пронајден со имотот за одмор. Во случај на постоечки јазични и правни бариери, вклучувањето на експерти на лице место е од суштинско значење. Питер Jobобст
Многу провајдери нови
Предметите мора да бидат денес како
се класифицирани како непрофитабилни, давајќи им мултипла
тотално неефикасно судство
служи како еден вид „помошник“.