Купување куќи Куќи и купување куќа на ImmobilienScout24

Ве молиме, проверете го вашиот запис

Повеќе услуги

Добро советуван

Откријте ја вредноста на вашиот имот од соништата.

Што можете да си дозволите? Создадете го вашиот буџет.

Сопствена куќа?

Откријте соодветни куќи за изградба во вашиот регион!

Секогаш чекор пред конкуренцијата со Премиум.

Лесно препознајте професионалци

Премиум партнер-печат од ImmobilienScout24.

Добијте бесплатни понуди од нашите експерти за продажба.

Да се најде директно од продавачот наместо сами да го барате.

Вие сакате да се преселите?

Најдете сега ефтина компанија за движење, без стрес.

Врвни градови за пребарување куќа

Купување куќа - најдобри совети за наоѓање на домот од соништата

Ретко кој друг животен настан е толку драстичен како купувањето имот - и тешко која друга епизода во животот носи толку замки. Многу луѓе се одлучуваат за чувство на црево и сè уште се нервираат години подоцна за лошото купување. Затоа, купувањето куќа треба да биде добро осмислено. Следните совети ќе ви помогнат на патот да станете среќен сопственик на куќа.

Содржина

Влез преку федерални држави

Баден-Виртемберг
Баварија
Берлин
Бранденбург
Бремен
Хамбург
Хесе
Мекленбург-Западна Померанија

Долна Саксонија
Северна Рајна - Вестфалија
Рајнска област-Пфалц
Сар
Саксонија
Саксонија-Анхалт
Шлезвиг Холштајн
Турингија

Пребарувањето - Како да го најдам вистинскиот дом за мене?

Кардиналната доблест кога барате свои четири wallsида е трпеливоста. Само по еден широко и долгорочно истражување може да се соберат важни информации за купување куќа. Како прво, пазарот на недвижнини треба да се набудува во период од неколку месеци за да се добие приближна слика за нивото на цената на набавката во посакуваниот регион.

Тогаш започнува специфичното пребарување на посакуваниот имот. Како по правило, релевантните интернет портали се прва точка на контакт тука. Но, класичните медиуми, како што се дневните весници, исто така печатат реклами за недвижнини. Пред сè, брзината се исплати овде - состаноците за прегледување на имотите на врвните локации брзо се резервираат. Најдоброто време за пребарување започнува после работа, кога повеќето приватни провајдери ги ставаат своите реклами на Интернет. Повеќето размени на недвижнини погодно нудат асистент за автоматско пребарување кој веднаш го известува корисникот за соодветни нови додатоци.

Услугите на агент можат да се исплатат, особено кога барате куќи со повисок квалитет. По детална консултација, тој специјално го бара вистинскиот имот во неговата мрежа. Брокерските такси во голема мера варираат од регион до регион и се движат помеѓу три проценти (повеќе во старите сојузни држави) и седум проценти (повеќе во новите сојузни држави) од куповната цена - под услов куќата всушност да ги смени рацете.

Банките и осигурителните компании исто така често нудат имот за продажба. Како по правило, потенцијалните купувачи на куќи можат да се регистрираат во списоци со интереси што се достапни во филијалата.

На крај, но не и најважно, барањето за имот исто така треба да се шири меѓу роднини, пријатели и познаници.

Генерално, следниве опции за пребарување се достапни:

Размена на недвижнини на Интернет
Реклами во дневни весници
агенти за недвижнини
банки и осигурителни компании
Роднини, пријатели и познаници

Финансирање - Како да платам за мојот дом?

За повеќето луѓе, купувањето имот е најголема инвестиција во нивниот живот.Потенцијалните купувачи на домови треба претходно да дознаат за имотот соодветно домашно финансирање информираат. Личен и професионален контакт во доверлива банка или во потрошувачкиот центар ги обезбедува потребните информации.

Прво треба да се утврди достапниот буџет. За таа цел, сите трошоци за живот, вклучувајќи ги и финансиските резерви, се одземаат од месечните приходи. Разликата резултира во буџетот што може да се инвестира во имотот од соништата.

Во историска споредба, каматните стапки на недвижнините во моментов се на многу ниско ниво. Оттука, домашниот купувач треба да ја утврди сегашната каматна стапка што е можно подолго. Таканаречениот период на фиксна камата во специјалистичките кругови треба да биде најмалку десет, подобро 15 години - во моментов доспеваат само три проценти од износот за заем. За заем се потребни сигурна работа и добар приход. При комбинирање на неколку форми на финансирање, АПР треба најдобро да се утврди од специјалист. Ако сакате сами да го пронајдете вистинскиот финансиер, најдобро е да го користите нашиот Споредба на хипотека.

Премногу често, главниот фокус е ставен на април, но флексибилната стапка на отплата исто така може да се покаже како важна карактеристика - на пример, кога се чека големо зголемување на платата што трепери на сметката или неочекувано потомство. Ако сакате да знаете како вашата стапка на отплата влијае на вашето финансирање, треба да го користите нашето Калкулатор за финансирање.

Финансиска резерва

Финансиската резерва помага при тесни грла и итни случаи како што се болести и невработеност. Како по правило, треба да се издвои сума од три до пет месеци приход.

Капитал

Во принцип, потенцијалните сопственици на куќи треба да придонесат најмалку 20, уште подобро 30 проценти капитал за набавната цена. Ова го намалува финансискиот товар на земениот заем.

Скриени трошоци - Со какви дополнителни скриени трошоци ќе треба да се соочам?

Покрај чистата куповна цена на имотот и исплатата на каматата, има и други трошоци за идниот сопственик на имотот. Како по правило, таканаречените инцидентни трошоци за набавка се околу 10 проценти од набавната цена.

Следната листа ги именува најважните секундарни ставки:

На Нотарски такси се околу еден до два проценти од набавната цена.
Секој сега и тогаш влезот се прави тука Земјишен регистар додадени, што е 0,5 проценти од куповната цена.
На Данок на пренос на недвижен имот започнува со 3,5 проценти од куповната цена. Во Бранденбург, Шлезвиг-Холштајн, Северна Рајна-Вестфалија и Сар
тоа е највисоко - 6,5 проценти. Фитинзи и мебел што се вклучени во куповната цена може да бидат ослободени од данок на пренос на недвижен имот - едноставно наведете ги одделно во договорот за набавка и додадете цена.
На Трошоци за финансирање се околу еден процент од набавната цена.

Покрај дополнителните трошоци за набавка, се поставува прашањето што се случува по истекот на фиксната каматна стапка. Ако каматните стапки паднале во меѓувреме, последователниот заем е поевтин. Меѓутоа, ако се зголемија, идниот сопственик на домови ќе се соочи со забележителен дополнителен товар - во такви случаи финансиската резерва помага. Или, долгорочен заем со рок на траење од 30 години се зема од самиот почеток, со што се елиминира потребата да се бара финансирање за понатамошно работење.

Трет аспект ги вклучува дополнителните трошоци. Правило на ова е дека се прават дополнителни трошоци помеѓу едно и три евра за метар квадратен.

Мотивот - што ме мотивира да купам куќа?

Може да има многу причини за желба да се поседува дом. Тука треба да се направи долгорочно планирање. Особено, претстојните желби за деца имаат влијание врз локацијата и природата на имотот од соништата. Во овој случај, треба да се внимава да има доволно градинки и основни училишта во сливното подрачје и да се избере зона пријатна за деца.

За парови кои не сакаат да имаат деца, препорачливо е да се прилагоди локацијата на куќата според критериумот „оддалеченост до работа“.

Претприемачите за возврат ги привлекува индустрискиот парк. Постојат релативно ниски откупни цени, удобни врски за транспорт и простории во близина, како што се магацини и работилници.

Куќата - што треба да внимавам?

Прашањето за вистинската локација, кое веќе е допрено, вклучува и други аспекти што треба да се земат предвид кога се бара вистинската куќа. Следниве прашања се релевантни тука:

Треба да обрнете внимание на ова однапред

Се јавни Превозно средство лесен за достигнување?
Како е Транспортни врски со кола? Што е со паркирањето во областа?
Има доволно Шопинг близу?
Како за Можности за одмор и рекреација?
Одговара на соседство на мене/моето семејство?
Дали вистинскиот имот одговара на моите идеи? Дали е градина доволно голем?

Треба да обрнете внимание на ова за време на турнејата

Порано или подоцна ќе има состанок за преглед на куќата за прв пат. Домашната инспекција е идеално време да го видите описот во Споредете го рекламирањето на недвижнини со реалноста. Ова треба да се направи смирено и внимателно. Покрај заедничката инспекција со сегашниот сопственик, потоа треба да се прегледаат сите простории - овој пат самостојно.

На крајот на краиштата, треба да се разгледаат огромна количина детали, кои најдобро се испитуваат со помош на детална листа за проверка:

Кога е изградена куќата и каков впечаток остава целата зграда или конструкцијата на прв поглед?
На која технологија за греење се заснова куќата? Колку е старо? Се повеќе куќи се загреваат со топлинска пумпа, греење на пелети или сончева енергија - и со тоа ги заменуваат класичните системи за греење на нафта и гас. Во оваа прилика, треба да се провери енергетскиот сертификат на куќата. Ова го илустрира енергетскиот квалитет на зградата користејќи едноставен систем на бои. Основата е потрошувачката на енергија во киловат часови на метар квадратен.
Колку е добро застаклувањето на прозорецот? Како по правило, годината на производство се забележува на внатрешноста на застаклувањето на прозорецот.
Дали куќата нуди можност за брз широкопојасен пристап до мрежата?
Дали подот има испакнатини?
Како е подрумот? Можните ознаки за вода укажуваат на проблеми со влага, како и 'рѓа и промена на бојата на цевките за вода и гас.
Кои одредби може да се најдат во планот за развој?

Друг аспект се однесува на распоредот на просторијата и шемата на бои на куќата. Идеално, ова се повикува на потенцијалниот сопственик на имот на прв поглед - или не. Но, и тука има неколку стапици што треба да се земат предвид за време на турнејата:

Како е Порамнување на сонцето на куќата? Во зависност од личните склоности, идната спална соба треба да биде свртена кон источната страна затрупана од сонцето - или да обезбеди оптимални услови за осветлување во кујната за јадење. Како по правило, сепак, условите за осветлување играат улога, особено за балконот, терасата и дневната соба.
Дали има многу Коси тавани во собите? Само половина од нив треба да бидат вклучени во план за подот.
Е таму Премин- или простории без прозорци?

По првиот преглед, а. втора посета последици. За ова е важно да се избере различно време од денот со цел подобро да се сфати „талентот“ на куќата. Дефинитивно треба да ве придружува некој познаник кој е упатен во вашиот занает, но идеално во исто време докажан специјалист земи се.