Ладна кирија, бруто ладна изнајмување, топла кирија Структурата за изнајмување објасни!
Закупецот мора да може да види кои трошоци ги покрива закупнината и кои трошоци допрва треба да се очекуваат покрај закупнината. Соодветно на тоа, развиени се четири услови за изнајмување за да се прави разлика.
1. Бруто ладна кирија
Бруто ладна кирија се дава ако трошоците за греење и топла вода се наплатат одделно и сите трошоци за ладно работење се вклучени во киријата. Не мешајте ја бруто закупнината со паушалната стапка за трошоците за работа. Паушалната стапка за оперативните трошоци се плаќа како договорена закупнина. Бруто изнајмување е вид на договор што го обезбедува законодавецот во случај на исчезнат или неефикасен договор за оперативни трошоци.
Пример бруто закупнина
Авансно плаќање на трошоците за греење и топла вода
Претплата за преостанатите оперативни трошоци според § 2 BetrKV
2. Ладна кирија
Исто така позната како основна или нето ладна кирија, е закупнината што се плаќа единствено за изнајмување на станот. Сите придружни топли и ладни придружни трошоци мора да ги плати закупецот покрај киријата. Ова може да има форма на авансно плаќање со годишно наплата или паушални оперативни трошоци.
Предвремени оперативни трошоци
Ако станарите и сопствениците се согласат да плаќаат авансно плаќање за оперативни трошоци, при пресметувањето на аконтацијата мора да се почитуваат следниве принципи:
- Може да се распределат само 17 типа на трошоци наведени во § 2 од Уредбата за оперативни трошоци.
- Авансно плаќање може да се побара само во соодветен износ
Според Дел 556, став 2, реченица 2 од Германскиот граѓански законик (БГБ), од вашиот закупец може да побарате само разумни аконтации за оперативни трошоци. Според Сојузниот суд на правдата, ова значи дека можете да побарате предвремени уплати кои се прениски, но не премногу високи.
Пример: Договор со посебно обелоденување на трошоците за греење и топла вода и ладни оперативни трошоци
Авансно плаќање на трошоците за греење и топла вода
Претплата за преостанатите оперативни трошоци според r 2 BetrKV
Пример: прикажување на авансните плаќања во една сума
Претплати за оперативните трошоци според r 2 BetrKV
Принцип на економија
Сопствениците мора да обезбедат разумен сооднос на трошоците и придобивките при купување услуги од трети страни и да проверат дали трошоците се неопходни, на пример:
- Кои интервали за одржување се соодветни за опрема за градежни услуги?
- Кои ризици навистина треба да бидат покриени со соодветно осигурување?
- Каков интензитет на чистење е потребен?
Рамни трошоци за работа со стапка
Покрај изнајмувањето, станарите и земјопоседници може да се договорат и за паушална цена за оперативни трошоци. И тука, само видовите трошоци што се наведени во § 2 од Уредбата за оперативни трошоци може да се пренесат на закупецот.
Наплатата на трошоците за греење и/или топла вода зазема посебна позиција во рамките на наплатата на оперативните трошоци. Со неколку исклучоци, трошоците за греење и/или топла вода мора да се наплатат според реалната потрошувачка. Како по правило, може да се договори само паушална цена за ладни оперативни трошоци.
Пример за паушални оперативни трошоци
Авансно плаќање на трошоците за греење и топла вода
Паушална стапка за другите оперативни трошоци според § 2 BetrKV
Паушалната стапка за оперативните трошоци има лоша репутација кај многу сопственици, бидејќи стравуваат дека ќе останат со зголемени трошоци. Ова не мора да биде случај со соодветната клаузула за прилагодување во договорот за изнајмување! За оваа цел, се додава додатокот „Ако е договорен рамен трошок за работа, се резервираат зголемувања или намалувања во согласност со 560 BGB“.
3. Делумно вклучена кирија
Делумно вклучената закупнина е комбинација на бруто закупнина со исклучок на греењето и нето без изнајмување. Овде само индивидуалните ставки од ладните оперативни трошоци се распределуваат на закупецот, другите ставки се вклучени во основната закупнина. Трошоците за греење и топла вода секогаш мора да се подмируваат со реалната потрошувачка.
Пример за делумно вклучена кирија
Авансно плаќање на трошоците за греење и топла вода
Претплата за свежа вода,
Отстранување ѓубре и чистење на згради
4. Бруто закупнина за греење
Некој зборува за бруто топла кирија кога сите трошоци, вклучително и трошоците за греење и топла вода, веќе се вклучени во киријата. Забележете дека според уредбата за трошоците за греење, бруто закупнината со вклучување на греењето е дозволена само во исклучителни случаи.
Пример за бруто закупнина на парно
Авансно плаќање на трошоците за греење и топла вода
Претплата за преостанатите оперативни трошоци според § 2 BetrKV