Најскапиот трговски проект во главниот град, на работ на ножот

Автор: КАПИТАЛ/Датум на објавување: 01-10-2008 00:10

Проект вреден 600 милиони евра, трговскиот центар Парклај Плаза во Букурешт е блокиран под заедничката акција на префектурата и невладините организации, кои тврдат дека се незаконити во документацијата и локацијата на зелениот простор. Напуштањето на работите ќе им донесе загуба на инвеститорите од 100 милиони евра. Најавен како најголем и најскап трговски центар, Парлајк Плаза има тенденција да стане еден од првите големи неуспеси на домашниот пазар на недвижнини. На

Најавен како најголем и најскап трговски центар, Парлајк Плаза има тенденција да стане еден од првите големи неуспеси на домашниот пазар на недвижнини. Развиен од заедничко вложување помеѓу Каелум Девелопмент и Сона Сиера, проектот стана, од неговото започнување, цел на протести на повеќе невладини организации, кои не се согласуваат со неговата изградба на локација во зелена површина. Покрај тоа, Префектурата го блокираше проектот на суд, повикувајќи се на неточности во документацијата обезбедена од Градското собрание на Сектор 3. „Немам ништо против проектот, но документите не одговараат на реалноста. Постои PUZ за 7,7 хектари земја, а минатата година Секторот подготви PUD за 8,2 хектари за истиот проект. Нелегално, бидејќи ПУД не може да се гради за површини поголеми од 3.000 квадратни метри. Покрај тоа, PUZ спроведена во 2002 година истече од почетокот на минатата година, важејќи се за пет години “, ја објаснува ситуацијата на префектот на главниот град, Јон Шинку. Затоа, како што наведува, најдоброто решение би било да се врати документацијата од страна на Градското собрание на Сектор 3, која префектот ја смета за главен виновник.

Земјиштето на кое требаше да се изгради трговскиот центар беше побарано и добиено од Едуард Јоан Дан Ромало, во 2004 година, врз основа на одржување на парничните права поврзани со него. Ромало, октоген, направи една од најзвучните зделки на пазарот на земјиште во 2007 година, кога ја продаде поранешната спортска база Спартак за 53 милиони евра на Ри Инвестмент и Каелум Девелопмент. „Господинот Ромало поседува, според нашите проценки, спорните права на повеќе од 3.000 хектари во Букурешт, повеќето од нив во Секторот 3“, вели Дан Трифу, претставник на „Еко Цивика“ од Капитал.

Иако земјиштето сега е во приватна сопственост, развивачите треба да почекаат. „Сè уште не анализиравме какви загуби ќе ни предизвика ова доцнење“, рекоа официјални претставници на Каелум, додека претставниците на Сона Сиера претпоставуваат ризик од можни одложувања и велат дека нема да се повлечат од проектот.

Во 2002 година, засновано на PUZ што требаше да го собори СВП од 1999-2000 година, Градското собрание на Град го трансформираше подрачјето во градежна, што му овозможува на Caelum Development-Sonae Sierra да ја гради Parklake Plaza. Според Трифу, промената на дестинацијата на областа е незаконска, како што е наведено во Законот за физичко образование и спорт, во членот 79, дека „промената на дестинацијата или укинување на спортските објекти што припаѓаат на јавниот или приватниот домен на државните или административно-територијалните единици може да се изврши само од владина одлука и со претходна изградба на други спортски бази слични на укинатите “. Во овој случај, нема одлука на владата, а инвеститорите ризикуваат да ги загубат парите веќе вложени во проектот, околу 100 милиони евра, според претставниците на Каелум Девелопмент. „Ние би сакале да го блокираме проектот, и ако успееме ова може да биде знак за другите инвеститори во недвижнини дека Романија не е земја од банана, каде што секој може да прави што сака“, заклучува Никусор Дан, претседател на Спас Букурешт.

СКАНДАЛ/ПАРКЛЕЈКА ПЛАЗА

ИСТОРИСКИ Земјиштето на кое би бил изграден трговскиот центар, просторот каде што работела спортската база Спартак, има историја која се протега во текот на четири децении, понудена на спортскиот клуб од Градското собрание на Сектор 3 во 80-тите години на минатиот век. Откако беа изградени неколку комунални услуги за спорт и рекреација во областа, 90-тите години го пронајдоа проектот во мирување, а неговото враќање беше направено дури во 2004 година. Три години подоцна, 80-годишниот сопственик доби 53 милиони од Ри инвестиции и развој на Caelum.

ПРОЕКТ „Каелум Девелопмент“ и „Сона Сиера“ планираат да инвестираат 600 милиони евра во развојот на овој заеднички проект, кој ќе вклучува, покрај самиот трговски центар, станбени простории, рекреативни зони и паркинг за 3.000 простори. Инвеститорите велат дека проектот е направен на таков начин што може да биде дел од урбанизмот на областа. Трговскиот центар ќе има закупна површина од 110.000 квадратни метри, веќе се изнајмува во пропорција од 45%. Според Агенцијата за животна средина во Букурешт, програмерите ќе засадат 1.000 дрвја во областа.