Наследен имот Ова е како семејната куќа останува ослободена од данок
Брачните другари, деца и внуци наследуваат куќа или стан во повеќето случаи без да плаќаат данок на наследство. Но, понекогаш треба да се исполнат одредени услови за ова. Експерт за наследно право активно праша што се овие.
Во Германија има многу високи персонални даночни ослободувања за данок на наследство, особено за брачниот другар и децата. И покрај тоа (!) Имотот што го користел починатиот може да оди кај наследниците без данок под одредени услови - без оглед на вредноста на куќата или станот.
Бидејќи имотот во кој живеете, т.н. семеен дом, игра посебна улога во законот за наследство.
Наследниците сигурно живееле во семејната куќа најмалку десет години
Во основа: „Ако брачниот другар или децата или внуците го наследат семејниот дом, тоа е исклучено од даночна перспектива - ако починатиот живеел таму сè додека не умрел, а наследниците го користеле семејниот дом уште десет години“. Вака го објаснува тој Антон Штајнер, Претседател на германскиот форум за наследно право во Минхен.
Но, тоа зависи од деталите. Ако брачниот другар го наследи имотот, ова не се почитува целосно за даночни цели. Меѓутоа, ако семејната куќа им се пренесе на децата, придобивката за данок на наследство е ограничена на 200 квадратни метри простор за живеење. „Сè што надминува тоа, пропорционално е вклучено во основата за проценка на данокот на наследство“, вели Штајнер, адвокат.
Сепак, ова не мора да значи дека даноците навистина треба да се плаќаат на овој дел - затоа што децата имаат ослободување од данок на наследство, наспроти кое вредноста на имотот тогаш делумно ќе се надомести.
Сепак, често има спорови меѓу даночните власти и наследниците за усогласеност со овие барања, кои често завршуваат само на суд.
Наследникот мора брзо да се пресели во семејната куќа
За да може семејната куќа да им се врати на преживеаните зависни лица без данок, наследникот мора да се пресели таму „веднаш“ - ако и онака веќе не живее таму, на пример како сопружник. Федералниот фискален суд (БФХ) дозволува максимум шест месеци: Ако потегот не се случил дотогаш, наследникот мора да објасни кога тој самиот одлучил да го користи и од кои причини - без своја вина - тоа сè уште не се случило (пресуда од 28.05.2019 г., II R 37/16).
На пример, споровите за наследство или работата за обнова може да бидат виновни за доцнењето. Наследникот го дал ова во конкретниот случај како причина за неговото сè уште неселување. Но, бидејќи тој дури и не го започна реновирањето по повеќе од две години, судиите на БФХ не го прифатија ова оправдување од него. „Секој што сака да ја реновира семејната куќа пред да се пресели, треба веднаш да започне“, советува Штајнер.
Ако семејната куќа е продадена или изнајмена предвреме, таа често мора да се оданочува ретроспективно
Ако наследникот сака да се исели од семејната куќа пред крајот на десетте години, постои ризик од последователно оданочување. Предвремената продажба или изнајмување на имотот што е добиен без данок не е опција. Рано иселување без даночни последици е можно само од важни причини. „Ова е прифатено само ако на самиот наследник му е потребна грижа или ако умре“, објаснува Штајнер. Внимание: Потег од професионални причини не е една од важните причини овде.