Новиот закон за договори за работа Најважните промени од 1
Од новата година, многу работи ќе се променат во законот за договори за работа. Новите регулативи се јасна изјава на законодавецот за поголема заштита на потрошувачите во градежни проекти, поедноставување во процесот на прифаќање за работа и забрзување на градежните процеси. Измените во БГБ стапуваат на сила на 1 јануари 2018 година. Стариот закон сè уште важи за договори склучени пред овој временски момент. Еве преглед на најважните промени:
1. Договор за градба
Досега, сите работни активности беа опфатени со општиот закон за договори за работа и услуги, без разлика дали станува збор за договор за сечење коса на фризер, сликање слика или градење куќа. Со цел да се оствари правдата за посебниот карактер на договорот за градење, сега му е посветено посебно поглавје во БГБ, 650 а-650 ч. Бидејќи повеќе од сите други договори за работа и услуги, договорот за градежништво се карактеризира со фактот дека размената на услуги се одвива подолг временски период, што значи дека обврската за извршување однапред му носи значителен економски товар на изведувачот. Како и да е, густината на регулативите во договорот за градба на БГБ останува далеку зад онаа на VOB/B.
Прописите за набавки и договори за градежни работи Дел Б (VOB/B) еднаш беа развиени од здруженија на клиенти и изведувачи и постојано се ажурираа. Како долготраен и сеопфатен пакет клаузули, законодавецот исто така го препозна како општи договорни услови за проверка на содржината на одделните одредби во 10 310 I S. 3 BGB. Во принцип, договорите сè уште можат да се склучуваат во согласност со VOB/B. Особено јавните клиенти ќе продолжат да користат вакви договори. Но, новите законски барања исто така ќе имаат влијание врз VOB/B и законот на општите услови за договор.
Според новиот BGB од 650 а B, договор за градба сега е договор за производство, реставрација, отстранување или пренамена на зграда, надворешен објект или дел од истата. Договор за одржување на зграда е договор за градба ако работата е од суштинско значење за градбата, постоењето или наменетата употреба. Одредбите од Поглавјето „2“ сега се применуваат и на овие договори.
2. Регрес на снабдувачот
Ако изведувач инсталира неисправни градежни материјали во конструкција, ова доведува до дефект во работата за која изведувачот одговара пред клиентот без оглед на вината. Во иднина, изведувачот може исто така да побара продавач на неисправен материјал во врска со трошоците за демонтирање и повторно составување, без оглед на вината. Досега, барањето на изведувачот за надоместување на трошоците за демонтирање и инсталација против неговиот продавач редовно пропаѓаше поради недостаток на вина. Ова беше изменето со новата регулатива (45 445a BGB нова верзија). Новата регулатива има влијание врз целиот синџир на снабдување, бидејќи продавачот може за возврат да го искористи својот снабдувач.
3. Фантастика за прифаќање
Доколку изведувачот му постави на купувачот разумен рок за прифаќање по завршувањето на работата и купувачот не реагира на ова со одбивање на прифаќање во периодот наведувајќи барем еден недостаток, прифаќањето во иднина ќе биде измислено, нова верзија од 650 гр GB BGB Да му наложи на изведувачот да го упатува потрошувачот одделно.
4. Должност за соработка
Ако клиентот одбие прифаќање, наведувајќи дефекти, тој во иднина мора да учествува во заедничко утврдување на состојбата на постројката на барање на изведувачот. Ова заедничко утврдување на статусот треба да биде потпишано од двете договорни страни и да се наведе датумот на утврдување. Бидејќи до сега, во случај на одбиено прифаќање, изведувачот честопати имал потешкотии во докажување штета или дефекти на работата, ако клиентот ја користел работата без прифаќање. Изведувачот честопати не беше во можност да докаже оштетување предизвикано од купувачот и, поради неговиот ризик, мораше самиот да го отстрани оштетувањето до прифаќањето.
Овие проблеми со докажување на изведувачот треба да се намалат со новиот 50 650 g BGB. Изведувачот може само еднострано да изврши проценка на состојбата ако клиентот не присуствува на договорен датум или датум определен од изведувачот (притоа почитувајќи го разумен рок). Ова еднострано утврдување на статусот може да биде поволно за изведувачот. Ако има очигледен дефект и тоа не е наведено во проценката на состојбата, се претпоставува дека тоа настанало по проценката на состојбата и е одговорност на купувачот доколку видот на дефектот може да го предизвикал купувачот, сп. § 650 g III Нова верзија на BGB.
5. Право на нарачка
Една од најоддалечените и веројатно најконтроверзните нови регулативи е таа за правото на нарачателот да издава наредби. Со 650 b §§, 650 c BGB нова верзија, на ова му се дава можност еднострано да нарачате измени во градежните работи. За разлика од прописите на VOB/B, на наредбата мора да претходи обид да се постигне договор за промените и последиците. Ако ова не успее, клиентот може да ги нарача промените во текстуалната форма, доколку тие се разумни за изведувачот.
6. Опис на зградата
Во договорот за потрошувачка зграда, изведувачот сега е должен да му обезбеди на потрошувачот опис на зградата пред да се склучи договорот. Особено, треба да се именуваат стандардите за удобност и квалитет. Сомнежите во толкувањето на спецификациите на зградата се на товар на претприемачот.
7. Датум на завршување
Договорот за градење на потрошувачот мора да содржи обврзувачки информации за време на завршувањето на работата. Ако таков датум не може да се даде, барем времетраењето на градежните работи мора да се квантифицира. Ако договорот не ги содржи ниту овие информации, информациите соопштени пред договорот во спецификацијата на зградата ќе станат содржина на договорот.
8. Право на повлекување
Договорот за потрошувачка зграда му дава на потрошувачот еднострано право на повлекување според 355 § BGB, за што мора да му се укаже, 650 § l нова верзија BGB. Периодот на повлекување е 14 дена и започнува со склучување на договорот. Причините не мора да бидат наведени.
Опасност: Доколку изведувачот ги заборави упатствата или ако не се придржува до строгата формулација на законот (EGBGB), потрошувачот може да го поништи договорот 1 година и 14 дена по склучувањето на договорот, без оглед на тоа дали градежните работи, дали градежните работи се започнати или дури и заврши!
Внимание повторно: Според новата верзија § 650 i BGB, договори за потрошувачки згради се само оние преку кои изведувачот е должен од страна на потрошувачот да изгради нова зграда или да преземе обемна работа за реновирање на постоечка зграда. Значителни мерки за реновирање се оние што можат да се споредат со нова зграда. Договори за индивидуални занаети и незначителна работа за реновирање, на пр. B. изградбата на зимска градина. Ова значи дека обемот на договорот за потрошувачка зграда значително се разликува од обемот на договорот за градба од 650 a BGB нова верзија.
9. Надоместок
Според новата правна состојба, надоместокот се плаќа само кога клиентот ја прифатил работата, а изведувачот му дал на клиентот конечна фактура што може да се провери. Конечната фактура може да се провери ако содржи јасна листа на обезбедени услуги и е разбирлива за клиентот. Се смета дека може да се проверува ако клиентот не покрене оправдани приговори за неговата ревизија во рок од 30 дена од приемот на конечната фактура, 650 § IV IV BGB нова верзија.
10. Престанок
Со новата верзија Дел 650 h BGB, сега раскинувањето на договорите за изградба мора да се објави во писмена форма. Ова веќе беше во согласност со градежната практика. Престанок во писмена форма - на пр. Б. по е-пошта - веќе не е доволно.
Старите модели на договори дефинитивно треба да се прилагодат на новата правна состојба.