Пазар на недвижнини - што да правиме против стапките на шпекулативни слободни работни места (архива)
Од Даниела Зиберт
И покрај недостигот од домување, многу куќи во Берлин се празни. Зад ова се сомневаат претежно странски инвеститори кои шпекулираат за поголеми приноси. Но, феноменот тешко може да се сфати. И локалната политика е во голема мера немоќна.
Придружна улица во Берлин-Нојкелн. Не е богата област. Калдрма. Постарите модели на мали автомобили се паркирани покрај патот. Петкатни стари згради, типични за Берлин, стојат тука без никакви празнини, со мали бизниси често на приземјето. Многу згради имаат ново обновени фасади. Само една куќа го привлекува вниманието: број 5. Таа е темно сива од нечистотијата, изгледа осамено и напуштено.
Студентот по архитектура lesил живее во оваа главно празна куќа во Берлин-Нојкелн. (Дојчленрадио/Даниела Зиберт)
Поштар влегува во куќата број 5 и јас го следам.
Никој не отвора никаде.
Јас скоро сакам да се откажам и да стојам пред куќата, неодлучен, кога еден млад човек ќе дојде покрај тротоарот и ќе се упати кон влезот. Бинго! Lesил всушност живее тука, во станот на неговата тетка, кој одамна се иселил.
"Јас сум тука во текот на летото и сега размислувам да останам овде во зима, затоа што тогаш доаѓаме до субстандардни: станот секако не е изолиран и не грее. Изграден е во 1960 година, би рекол Ова е мојата соба сега, ја направив малку, како најдобро што можам, но сега доаѓа зимата, и мислам дека нема да можам да ја издржам затоа што, на пример, изолирав прозорци, со лента за запечатување, другите не се воопшто. Сè е ладно, па целата куќа е тогаш надвор од температурата. Ако не го користите шпоретот за да го загреете “.
Куќата се расипуваше 30 години
Со малку пари и многу свежа боја, лесно можете да го претворите во убав, пријатен дом. Но, десетте соседни станови во зградата веќе ги нема. Во моментов тој е единствениот што живее во предната зграда, вели lesил, а неколку станари исто така престојуваат во задната зграда. Студентот по архитектура може да каже малку за сопственикот на куќата. Тоа е веројатно некој од областа Рур, вели тој на балконот.
„Тетка ми рече дека секогаш се обидувал да ја продаде куќата, да ја продаде и никогаш не била вистинската цена. Ако сакате, не вредеше ништо пред десет години, требаше да биде срушен, но ако ги погледнете цените на земјиштето денес, тој стори сé што е во ред. Тој не стави ниту еден денар во неговата куќа веќе триесет години и сега може да бара каква било цена за овој кат! И веројатно повеќе следната година! "
Официјалната стапка на слободни работни места е намалена
Окружниот советник Јохен Бидерман од Бундис 90/Die Grünen е одговорен за оваа зграда, како и за другите слободни имоти во Нојкелн. Тој може само да претпостави колку е голем проблемот.
"За жал, не можеме да го кажеме тоа точно. Па, официјалната стапка на слободни работни места во Нојкел нагло падна. Апартманите што се празни од шпекулативни причини се многу тешко да се утврдат".
Рацете на окружниот советник Нојкелн Јохен Бидерман честопати се врзани и покрај забраната за злоупотреба. (имаго/Олаф Селчоу)
Според берлинскиот закон за забрана за злоупотреба, сопствениците мора да имаат пријавено работно место и одобрено најдоцна до четвртиот месец. Сепак, не секој го прави тоа и може да потрае некое време од одговорните органи да дознаат за тоа.
„Ова е многу макотрпна работа, бидејќи од една страна зависиме од советите на жителите, затоа што немам вработени кои некако шетаат низ областа и гледаат, каде изгледа како празен стан И тогаш е многу комплицирано да се испитаат овие случаи. Тоа е долг административен акт, каде првото нешто што треба да се открие е: за кој стан станува збор, на кого му припаѓа? Потоа, му е напишано на сопственикот, може да коментира. Потоа донесе Ако се сомневате, имате какви било аргументи, зошто да не, тогаш мора да ги процените и проверите, што трае веќе некое време “.
Компаниите од странски фондови ја отежнуваат задачата
Општо земено, Бидерман забележува дека на пазарот на недвижнини во Нојкелн сега дејствуваат различни актери отколку порано и ја отежнуваат задачата. Поточно, ова значи: странски компании наместо локални луѓе. Ова беше резултат на евалуација на продажбата во трендовскиот кварт „Креуцкелн“ во последните две години:
„Во овој поглед, веќе можеме да видиме дека луксембуршки или кои било компании од фондовите стојат зад тоа или некои вгнездени структури на компании, каде што во случај на сомневање е тешко за нас да откриеме кој всушност стои зад тоа? Ако воопшто успееме“.
Честопати е тешко да се дојде во контакт со овие актери, пренесува Бидерман, бидејќи тие дури и не реагираат на писма или не испраќаат адвокати.
За да се спротивстави на слободните работни места во шпекулациите, Јохен Бидерман сега главно се потпира на Забраната за злоупотреба на средства. Исто така, понекогаш се изрекуваат и парични казни. Но, Бидерман проценува дека износот е премал за да биде одлучувачки фактор.
Понекогаш откако властите интервенираа, сопствениците само иницираа проекти за реновирање про-форма, забележуваат неговите експерти. Како и да е, има успеси: округот беше во можност да врати најмалку 140 станови на пазарот на домување во последните четири години, вели Јохен Бидерман. Процесот на одобрение за градба е во тек и за куќата на Juил.
Компаниите за поштенско сандаче очигледно не претставуваат голем проблем
И на многу други места во Берлин постои основано или потврдено сомнение дека становите и куќите се празни само од шпекулативни причини: Prenzlauer Allee 174, на пример, Suarezstraße 24, Habersaathstr. 40-48, .
Феноменот тешко може да се сфати и докаже навистина еластично. Рајнер Вилд, управен директор на здружението на станари во Берлин, нагласува дека феноменот на празни станови има повеќе отколку целосно празни куќи.
Рајнер Вајлд не го гледа фактот дека компаниите за поштенски сандачиња играат важна улога во шпекулациите за недвижнини во Берлин:
„Тоа се случува, но генерално не можете да кажете дека ова се првенствено вакви компании, затоа што често станува збор само за даночни закони.
Во Луксембург, на пример, сопственоста на имотот се оданочува значително пониско отколку во Германија, според Вилд.
„Обично глобални корпорации“
Каи Варнеке, претседател на здружението на сопственици „Хаус унд Грунд“ е исто така запознат со феноменот на слободни работни места. Сепак, тој поставува сосема различни акценти во неговата проценка. Тој не смета дека Берлин е особено лошо погоден.
„Стапката на слободни работни места е особено проблем во регионите каде побарувачката за простор за живеење не е толку голема.
Според неговото искуство, само странски инвеститори работат со слободни работни места за шпекулативни цели. Пред сè од други земји, честопати надвор од Европа.
„Како по правило, ова се глобални корпорации, вклучително и помали компании. Тука се прави облог, така да се каже, за развојот на пазарот“.
Овие актери честопати создаваат вгнездени друштва во кои е тешко да се идентификуваат вистинските актери, вели Варнек.
„Дури и зграда што е празна во овие шпекулативни случаи ќе биде сопствена компанија, која пак припаѓа на друга компанија што припаѓа на компанија некаде во странство.
Данска како модел?
Сите испитаници се согласуваат дека треба да се направи нешто за слободни работни места во шпекулациите. Но, пристапите кон решенијата се многу различни. Окружниот советник Јохен Бидерман, на пример, би сакал повеќе персонал во сите негови одговорни административни области, додека лобистот за закупец Рајнер Вилд се потпира на други законски прописи:
„Фактот дека слободното движење на финансиите во рамките на ЕУ ќе мора да биде ограничено на недвижнини, во Данска постои посебна регулатива за договорите од Мастрихт за Данска, кои го одржуваа својот пазар на недвижнини практично ослободени од меѓународен капитал, односно од европски капитал, што е може да се спроведе и низ ЕУ. Вие само треба да го сакате тоа “.