Портланд Труст позајми 77,1 милиони
Автор: Александру Урзичиă/Датум на објавување: 23-10-2015 14:10
Акционерите на Портланд Труст, основана и водена од британскиот бизнисмен Роберт Нил, одлучија да позајмат 77,1 милиони евра од БЦР за изградба на првите две деловни згради во рамките на проектот Орегон Парк, што се развива на поранешната индустриска платформа Пипера, според податоците објавени во Службен весник.
Откако Портланд Труст купи скоро четири хектари земјиште на поранешната индустриска платформа Пипера од италијанската компанија Нуско Груп во август минатата година, инвеститорот започна со изградба на првите две деловни згради со закупна површина од 37.000 квадратни метри. од паркот Орегон. Инвеститорот има намера да развие вкупно три згради со бруто изградена површина од 76.072 квадратни метри.
За да ги започне работите, обезбедени од австрискиот градежник Страбаг, инвеститорот дошол со основна главнина од 33,7 милиони евра. Како што напредуваше работата, компанијата одлучи да земе инвестициски заем. Така, на 15 септември, акционерите на компанијата одлучија да позајмат 77,1 милиони евра од БЦР за да ги финансираат своите дела на првите две згради. Од позајмената сума, 8,6 милиони евра се кредитна линија за финансирање на ДДВ.
Уште во летото оваа година, Портланд Труст потпиша договор со американската група Оракл, која се обврза да изнајми над 20.000 квадратни метри во новиот проект.
Профитабилна продажба
Истиот закупец зафаќа 20.000 квадратни метри, односно целата зграда Б, во паркот Флореаска, проект што го заврши Портланд Труст минатата година и неодамна го продаде на германскиот инвестициски фонд GLL Real Estate Partners за околу 100 милиони евра. Деловниот комплекс Флореаска парк, лоциран преку патот од новиот проект во паркот Орегон, бараше инвестиција од 70 милиони евра, од кои 39,3 милиони евра беа обезбедени преку заем исто така одобрен од БЦР.
Големината на двете згради во паркот Флореаска е слична на првите две згради во паркот Орегон, но инвеститорот обезбеди нов буџет од 110,8 милиони евра за новиот проект, 58% повеќе од цената на претходно развиениот комплекс.
Портланд Труст исто така го продаде проектот Флореаска 169А на НЕПИ Јужноафриканци во 2010 година за 101,2 милиони евра. Најважните згради развиени од Портланд во Романија се Оперскиот центар (испорачан во две фази: во 2001 и 2002 година), Бизнис парк Букурешт (2006), Флореаска 169А (2009) и Парк Флореаска (2013).
Област за развој
Италијанската компанија Нуско, координирана од Микеле Нуско, минатата година продаде имот во вредност од 70 милиони евра во областа на преминот Пипера. Бизнисменот Јоанис Папалекас, преку неговата компанија Глобалворт, ја купи канцелариската зграда Нуско Тауер за 46 милиони евра и парцела од 2.434 квадратни метри, сместена на околу 200 метри од оваа зграда, за 4 милиони евра. И во двете трансакции продавач беше Нуско.
Папалекас исто така ја купи во ноември 2014 година првата канцелариска зграда развиена од шведската група Сканска во Романија, за сума од 42 милиони евра, и, неодамна, ја купи и втората зграда изградена од Сканска, по слична цена. . Покрај двете згради, компанијата на Папалекас гради 11-катна канцелариска кула на земјиште од 2.400 квадратни метри купено од Нуско. Овие својства се наоѓаат во близина на кулата Нуско. Преку патот од двете цели, Папалекас ја гради канцелариската кула Букурешт Еден, од кои Водафон веќе изнајми површина од 16.000 квадратни метри.
Покрај оваа кула се наоѓа трговскиот центар Променада, купен за 148 милиони евра од НЕПИ. Во непосредна близина на трговскиот центар се наоѓаше поранешното седиште на компанијата „Роменерго“, контролирана од Драгош Билтеану. NEPI го купи земјиштето од 1,2 хектари од Билтеану и ги сруши зградите на него. На овој дел, Јужноафриканците имаат намера да го прошират шеталиштето и да го интегрираат трговскиот центар со нов развој на канцелариите од класа А.
Така, во овој момент, покрај Пипера Пасаж се наоѓаат проектите: Sky Tower, Promenada, Букурешт еден (во изградба), Floreasca Tower (сопственост на Uniqa Real Estate), Green Court Букурешт (проект Skanska), Кула Нуско, парк Орегон ( во изградба) и паркот Флореаска.