Правни ефекти од прифаќањето на зградата - последици од прифаќањето

Прифаќањето на зградата има далекусежни последици за клиентот

Веднаш штом ќе заврши фазата на планирање и изградбата на домот, желбата за брзо вселување обично е голема. Но, прво се применува се справи со градежната инспекција, што може да има далекусежни последици. Само поради оваа причина, сопствениците на домови треба да обрнат внимание на неколку работи и однапред да дознаат кои опции се достапни.

Прифаќањето на зградата е клучно

Од правна гледна точка, градењето на дом е дело, и затоа прифаќањето е одлучувачки критериум во развојот на договорот. Ако ова не е направено или се направи предоцна, тоа може да има сериозни последици. Јасна документација за овој правен акт исто така може да предизвика проблеми подоцна. На крајот на краиштата, има бројни правни последици со прифаќањето на зградата.

Меѓу другото, оваа мерка го завршува тврдењето на клиентот за изградба на конструкцијата. После тоа, може да се побара само отстранување на дефектите. Покрај тоа, правилното прифаќање на изградбата е услов за датум на достасување за надоместокот на градежната компанија. Доколку има какви било спорови во врска со ова, тој мора да може да презентира добро документирано прифаќање. Градежната инспекција е исто така многу важна кога станува збор за каматата за побарувањето за плата и почетокот на периодот на ограничување во врска со гаранцијата за дефекти. На крајот на краиштата, градителот има товар на доказ дека сè е изградено како што треба. Ваквите побарувања му се доставуваат на изведувачот пред зградата да биде прифатена. Веднаш штом се случи прифаќањето, ризикот од оштетување или оштетување на конструкцијата се пренесува на клиентот, кој најдобро резервира договорна казна за вакви случаи.

Различни форми на одобрување на зграда

Покрај прифаќањето на зградата, што го спроведува надлежниот орган за градење, постојат и други форми. Една од нив е експлицитното прифаќање на зградата, во кое клиентот експресно изјавува на градежната компанија дека ги прифаќа нивните услуги во согласност со договорот. Сепак, не е дадена посебна форма, како што е пишување, за ова. Потоа, тука е формалното прифаќање што мора да се договори и да се побара. Поентата е дека страните во договорот за градење решително се согласија да извршат инспекција на новата зграда. Соодветен извештај за прифаќање, исто така, ќе биде подготвен во оваа пригода. Таканареченото премолчено прифаќање не е за потценување. Поентата тука е дека клиентот покажува однесување од кое може да се донесе заклучок дека тој во суштина ги одобрува градежните работи. Ова е случај, на пример, кога клиентот се преселува во својот нов дом, живее во него некое време и не се жали на никакви дефекти. Како клиент, различните форми на прифаќање на зградата треба да бидат познати и внимателно да се постапуваат.

Точната документација на дефектите е клучна

Секој што се соочува со градежната инспекција како приватно лице, брзо може да биде презаситен. Затоа се препорачува да се ангажира соодветен експерт за време на фазата на изградба. Последново потоа може редовно да ја проверува конструкцијата и да разгледува критички напредок. На крајот на краиштата, одредени дефекти може едноставно повеќе да не бидат видливи за време на прифаќањето на зградата.

Соодветно време за инспекција се на пример

завршувањето на школка
или по завршувањето на конструкцијата на покривот

Доколку има препознатливи дефекти во текот на фазата на градење, има смисла да се ангажира адвокат кој ќе ја придружува конструкцијата. На крајот на краиштата, честопати треба да се утврдат соодветни рокови за да се задржат правата на дефекти. Освен тоа, важна е сеопфатна документација за напредокот на градежништвото. Најдобро е да го направите ова со придружни фотографии и соодветни напишани белешки. Ваквите записи можат да станат многу важни во можен правен спор, кој често се случува некое време подоцна. Се разбира, клучно е и целата кореспонденција да биде извршена само во писмена форма. Усните обврски или ветувања подоцна веќе не се обврзувачки и пред се не можат да се докажат.

Чести грешки во прифаќањето

Многу градежници го потценуваат правниот ефект од градежната инспекција, што е разбирливо по бурната и можеби исцрпувачка фаза на градење. Но, барем ова ја поставува најважната основа за можно подоцнежно спроведување на недостатоците. Не треба да се занемари дека сопствениците на зградите имаат основно право на градежна инспекција. Ова може да се одбие доколку има значителни или груби дефекти. Нивната дефиниција секогаш зависи од индивидуалниот случај, сепак, нарушувањето на употребливоста или дури и ризикот по безбедноста генерално се смета за причина за одбивање.

Специјална регулатива за прием во VOB

Можеби едниот или другиот сопственик на зграда се прашува што точно значи VOB. Станува збор за договорната регулатива за градежни работи. Ако ова се користи за конструкција наместо вообичаен договор за работа со градежната компанија, се применуваат посебни правила за прифаќањето на конструкцијата. Сепак, важно е VOB да му биде предаден на клиентот и тоа да биде документирано соодветно. Покрај тоа, фактите за VOB треба да се прочитаат во општите услови на градежната компанија. Дел 12 (2) од VOB и дава на градежната компанија право на делумно прифаќање, при што се применуваат многу кратки рокови. Во принцип, прифаќањето мора да се изврши во рок од дванаесет дена по соодветното барање. Свечено прифаќање на зградата, исто така, мора да се случи ако еден од договорните партнери експлицитно го побара тоа. Конкретно, ова значи дека во таков случај се шета низ зградата и се составува писмен извештај.

Специјален случај на измислено прифаќање на конструкцијата

Приватните градежници кои не се целосно сигурни во прашањето на градежната инспекција, дефинитивно треба да ја избегнуваат фиктивната инспекција. Ова е обезбедено од ВОБ и се наведува дека ако не се договори официјална градежна инспекција, ова се одвива фиктивно по дванаесет работни дена. По писмено известување за крајниот рок, услугите автоматски се класифицираат како прифатени без индивидуална проценка. Прифаќањето на ова просечно завршување може да има сериозни последици. Секој што последователно ја користи новоизградената зграда како клиент има само шест дена да го стори тоа, во согласност со Дел 12 (5) број 2 VOB.

Заклучок

Правилното прифаќање на новоизградената зграда е неизмерно важно, бидејќи тоа може да има далекусежни последици за клиентот. Важно е да се направи соодветен договор со градежната компанија и последователното прифаќање да се одвива во редовни интервали. Ова е единствениот начин да се осигури дека сите дефекти што можеби повеќе не се видливи со текот на времето можат да бидат идентификувани навремено и да можат да се поднесат тврдења за нивно исправување. Ако градите приватно, треба, во најдобар случај, да нарачате експерт да ја следи градежната инспекција за да избегнете грешки и да не преземате последователен ризик за тврдење. Само тогаш може мирно да се пресели во својот нов дом и навистина да ужива.

Дали имате прашања во врска со градежна инспекција ?

Потоа свртете се кон нас со доверба! Ве советуваме компетентно за сите прашања и проблеми во врска со законот за градежништво. Повикајте ни: 02732 791079 или пишете ни!