Пресметајте го надоместокот за неприфаќање за финансирање на градежништвото - финансиски совет

Надоместок за заеми што повеќе не се бараат

Joseозефин Лиецау е уредник во тимот на Банка и инвестиции. Додека студирала германски и англиски јазик, таа работела за редакциите на Зелената лига, Јудише Цајтунг и Суперилу. По завршувањето на магистерската диплома, Јозефин Лиецау заврши практикантска работа на интернет порталите за потрошувачи Банкипи и Постип, каде потоа работеше како уредник.

Потрошувачите треба да платат компензација доколку не прифатат договорен заем.
Неправилна политика за откажување или други дефекти во договорот може да ви помогнат да се извлечете од кредитот без надомест.
Потрошувачите дефинитивно треба да ја проверат пресметката на висината на надоместокот.
Побарајте помош од адвокат или центар за консултации на потрошувачи за прегледување и оспорување на наплата и договор.

Во овој водич

Пред оние кои сакаат да го изградат својот потпис на договорот за заемот за зграда, тие спроведуваат повеќе од една консултација. Финансирањето на куќата на крајот ќе ве придружува со години и не е одлука што често се менува.

Ако тоа се случи, тоа ќе биде скапо за заемопримачот: Ако не го земете заемот по истекот на периодот за повлекување, треба да платите таканаречена компензација за неприфаќање. Притоа, тие го компензираат заемодавателот, обично банка, за изгубената добивка.

Причината зошто некој повеќе не сака договорен заем е обично тоа што тие шпекулираа за исплата на заем или дополнително финансирање. Клиентот очекуваше да се зголемат каматните стапки, но се случи спротивното. Заемот што некогаш бил толку ефтин станува скапо парче на ногата од кое веќе не може да се ослободи. Тој е договорно обврзан да го прифати заемот. Ова важи и ако веќе не му е потребен заемот.

Заменувањето на скапиот заем со поевтин и истовремено плаќањето на таксата за неприфаќање не вреди во повеќето случаи. Надоместокот е обично поголем од можната заштеда на камата.

Значи, несаканите должници мора да се обидат целосно да ја избегнат казната. Немаат многу шанси.

Кога ќе излезете од договор за заем

Како клиент, тешко ви е да излезете од градежни заеми, вообичаено можете да го користите законското право на раскинување само по десет години. За ова мора да дадете рок од шест месеци за известување.

Во спротивно, ќе се ослободите од договорен заем само доколку банката направила грешка во договорот. На пример, политиката за откажување може да биде неточна. Во такви случаи, периодот на повлекување од 14 дена за заеми никогаш не започнува. Затоа, можете да ги поништите овие договори во секое време; не мора да плаќате никаква компензација.

Ова исто така важи и за формални дефекти во договорот. Банката мора да обезбеди цела низа задолжителни информации во договорот, како што се договорните и законските права на раскинување и повлекување (Дел 492 (2) BGB). Ако нема такви задолжителни информации и заемот сè уште не е исплатен, договорот е неважечки. Вака пресуди Регионалниот суд во Мајнц на 27 јануари 2015 година (Az. 6 O 66/14). Исплатата ќе ја поправи грешката во договорот.

Ако вие како заемопримач не можете да излезете од вашиот договор, можете барем да се обидете да ја задржите штетата мала со проверка дали надоместокот за неприфаќање е правилно пресметан.

Така се пресметува надоместокот

Банките можат да го пресметаат износот на надоместокот за неприфаќање на два различни начина: активен-активен метод и активен-пасивен метод.

Со активна-активна метода, банките ја користат разликата помеѓу каматните стапки на заемот што не бил прифатен и каматата на тековните заеми за пресметка. Најчесто, тие користат активен-пасивен метод. Ова се однесува на разликата помеѓу изгубената камата и можното враќање на инвестицијата на износот на заемот во хипотека Пфандбриефе (БГХ, пресуда од 7 ноември 2000 година, Аз. XI ZR 27/00). Банките всушност не треба да ги вложуваат парите.

Заемодавачите мора да го намалат надоместокот за направените административни и ризични трошоци. Сепак, не постојат фиксни правила за висината на попустот за ризик. Ова мора да се пресмета од случај до случај. На крајот на краиштата, банките го користат индивидуалниот ризик за неисполнување на обврските. Тие исто така мора да ги земат предвид сите посебни отплати или законското право да престанат по десет години.

Не брзајте да ја платите бараната сума. Проверете ја пресметката на банката за грешки. Федерацијата на германски организации на потрошувачи откри во студија дека има значителни разлики помеѓу нивните сопствени пресметки и оние на банките. Причините за овие резултати се различни: Банката може да го постави попустот за ризик премногу низок, што потоа го прави поскап компензацијата. Опциите за специјални отплати, исто така, можат да бидат вклучени во пресметката на различни начини. Покрај тоа, на банките не им е дозволено да наплатуваат паушален надоместок за пресметка на надоместокот за неприфаќање (ОЛГ Франкфурт/Мајн, пресуда од 17 април 2013 година, Аз. 23 У 50/12).

Ако веќе сте платиле

Дури и ако веќе сте платиле такса за неприфаќање, треба да проверите дали политиката за откажување во договорот за заем била неточна. Бидејќи таканаречениот џокер за откажување може да ви помогне да ги вратите парите.

Сепак, не е јасно дали сè уште имате право на последователно отповикување по раскинување на договорот. Судските пресуди не се униформни за тужби од должници кои побараа казна за предвремена отплата преку џокер за повлекување. Ова работи на сличен начин како такса за неприфаќање и се применува ако предвремено го отплатите заемот.

Добијте поддршка

Не само што ги проверивте договорот за заем и пресметката на надоместокот пред да платите надомест, туку и проверете ги за можни грешки потоа. Можете да одите кај адвокат или во некој од центрите за потрошувачи за ова.

Меѓу центрите за потрошувачки совети, оние во Хамбург и Бремен веќе се истакнаа во пресметувањето на казните за предвремена отплата. Исто така, однапред ја проверувате вашата политика за откажување. Ако изберете адвокат: Осигурете се дека тој е специјализиран за банкарство и закон за пазари на капитал.

Повеќе за ова во водичот за финансии на зградите

Со вистинско финансирање на градежништвото, градежните објекти можат брзо да заштедат илјадници евра.

Наша препорака за давателот: Интерхип, Др. Мал, планетом