Примопредавање и прифаќање на станот
Кога конечно дојде големиот ден на предавање на станот, целта да живеете во сопствен стан е скоро постигната. Но, кога се случува примопредавањето и што треба да се разгледа?
При предавање на станот, проверете го станот за дефекти. Фото: stockunlimited.com
Кога станот ќе биде предаден?
Во принцип, стан се предава само кога се исполнети сите формални услови. Веднаш штом ја плативте купопродажната цена за вашиот стан, тоа не значи дека сте сопственик на станот - освен ако не се направени други одредби во договорот за набавка. Ова е само случај кога сте запишани во регистарот на земјиште како нов сопственик. Со пренесувањето на сопственоста, стекнувате сопственост врз купениот имот и право да завладеете со станот.
Меѓутоа, бидејќи влезот честопати може да трае неколку недели, а понекогаш дури и месеци, во договорот за набавка честопати се прави одредба за предавање на станот. Обично се согласува примопредавањето да се изврши со целосна исплата на откупната цена.
Примопредавањето на станот има неколку последици. Најважно е купувачот на домот да добие вистинска контрола. Во случај на авто-користен стан, вие ги предавате сите клучеви од станот и продавачот се иселува од станот. Покрај клучевите од станот, мора да се предадат и сите клучеви за помошни простории како што се подрумот или гаражата. Не треба да се заборави ниту клучот од поштенското сандаче. Сега купувачот може да се всели или да го изнајми станот. Ако станот е веќе изнајмен, секако нема потреба да се предаваат клучевите, бидејќи тие остануваат кај закупецот.
Протокол за примопредавање
При предавање на станот, секогаш треба да направите протокол за предавање, што го потпишуваат и купувачот и продавачот. За време на создавањето, одите соба со соба со продавачот и забележувате можни дефекти. Внимателно проверете дали нешто се сменило од последната посета. Проверете ги техничките уреди за нивната функција и дозволете ни да ви ги објасниме функциите. Исто така, треба да се предадат упатствата за уредот, документите за одржување и гаранција. Покрај тоа, отчитувањата на мерачите за вода, електрична енергија и гас мора да бидат запишани во дневникот. Доколку има услуга за наплата во WEG, ова мора да биде информирано за промената на корисникот и да се нарача со средно читање на алокаторите на трошоците за топлина и водомерите. Ако е продаден вграден мебел како кујна или друг мебел, тие исто така треба да се проверат.
Трансфер на трошоци, придобивки и оптоварувања
Кога станот е предаден, обично се договара трансфер на трошоци, придобивки и товари. Како сопственик на стан имате не само права, туку и многу обврски. Ова исто така важи и доколку станот е продаден и повеќе не е сопственик на станот се додека не се смени записот во земјишниот регистар. Затоа, соодветната регулатива секогаш се прави во договорот за продажба.
Промената во употреба значи дека продавачот не може повеќе да го користи станот откако ќе биде предаден. Наместо тоа, купувачот сега може да се всели, да го модернизира или преуреди станот. Со промена на употребата, купувачот стекнува „корисна сопственост“.
Промената на трошоците и оптоварувањата на купувачот на станот значи дека тој мора да ги сноси сите товари на имотот. Ова може да биде, на пример, плаќање на пари од куќа, данок на имот, но исто така и плаќање на придонеси за осигурување. Се разбира, новиот сопственик на куќа сега мора да ги сноси и сите трошоци за потрошувачка. Доколку постои обврска за безбедност во сообраќајот, ова исто така се пренесува на купувачот. Тој мора да осигури дека третите лица се заштитени од оштетување. Ризикот од уништување или оштетување на станот се пренесува и на купувачот кога станот е предаден.
Примопредавањето на станот првично нема никакво влијание врз трети лица. За оваа средна фаза, во која продавачот е сè уште сопственик (запис во регистарот на земјиште), а купувачот е веќе сопственик на станот (примопредавање на станот), треба да се дадат соодветни полномошно. На пример, купувачот на домот може да го искористи правото на глас на состанокот на сопствениците на домот и, во случај на изнајмен стан, правата и обврските како сопственик. Сепак, постојат редовни преклопувања во однос на обврските за плаќање. Затоа, мора да се донесе регулатива за да се подмират трошоците помеѓу домашниот купувач и продавачот.
Прифаќањето на новата зграда
Ако купивте нов стан, прифаќањето на станот има далекусежни последици. Бидејќи со прифаќањето на новоизградениот стан од страна на инвеститорот, купувачот го одобрува станот како во согласност со договорот и без значителни дефекти. Во исто време, товарот на докажување е свртен од овој момент. Сега купувачот мора да обезбеди доказ дека пријавениот дефект навистина постои и е виновен од продавачот - т.е. развивач на имот. Пред прифаќањето, овој товар на докажување лежи кај инвеститорот.
Подготовка за прием
Бидејќи честопати не е лесно да се докаже одговорноста за недостатоците во пракса, процесот на прифаќање треба да се спроведе исклучително внимателно. Идеално, треба да го прегледате станот пред прифаќањето. Одвојте време за да го направите ова и запишете ги сите недостатоци што ги забележавте. Имајте на ум дека не само што го полетувате приватниот имот, туку и комуналниот имот. Сепак, постои заедничка средба со сите купувачи за прифаќање на заедничкиот имот. Честопати јавно назначен и заколнат експерт за градење е нарачан од заедницата на сопственици со прифаќање на заедничкиот имот.
Реномиран развивач на имот ќе ги отстрани сите откриени дефекти. Фото: stockunlimited.com
Ако немате доволно знаење за проценка на станот, секогаш се препорачува да ве придружува специјалист за време на инспекцијата. Ова може да биде архитект, геодет за згради или адвокат. За да го направите ова, треба да ги контактирате навремено пред прифаќањето за да имаат доволно време да го придружат приемот.
Извештајот за прифаќање
Ако го симнете станот, сигурно ќе откриете дека нема такво нешто како 100% стан без дефекти. Нема што да се грижите. Реномиран развивач на имот ќе ги отстрани сите дефекти пронајдени во временски прозорец што може да се контролира на свој трошок. За да не ги пропуштите можните дефекти, прифаќањето треба да го извршите со помош на список за проверка. Запишете ги сите дефекти во извештајот за прифаќање.
Извештајот за прифаќање треба да ги содржи сите важни информации за станот и прифаќањето: број на имот, датум на прифаќање, лица учесници - вклучително и вклучени експерти, период на градежни работи, можни дефекти, договор за време за отстранување на дефектите, потписи.
Не секогаш постои согласност за тоа што е дефект, а што не. Малите пукнатини на идовите често значат дека има различни погледи дали станува збор за дефект или дамка. Ако не можете да комуницирате со инвеститорот за ова, и двете гледишта треба да бидат запишани во извештајот за прифаќање. Најдобро е да документирате сè со фотографии.
Кога можам да одбијам прифаќање?
Во основа, постои обврска да се прифати станот веднаш штом ќе биде завршен од инвеститорот. Ако има само незначителни дефекти, прифаќањето не може едноставно да се одбие. Типични примери за ова се: гребнатини на вратите, неправилна инсталација на wallидна плочка, мали испакнатини на подната обвивка. Вие секако имате право да ги исправите овие дефекти и затоа треба да го прифатите станот под услов да ги резервирате дефектите. (Прочитајте повеќе за ова во написот „Дефекти и исправување на дефектите“) Ако, пак, има значителни дефекти, станот треба да го прифатите само откако тие ќе бидат елиминирани. Потоа ќе се договори нов датум за преглед на станот. Значителни недостатоци се, на пример: нефункционален систем за греење или електричен систем и пропуштени цевки за вода.
Дефектите што не можат лесно да се отстранат, како што е отстапување од подот, се проблематични. Во овој екстремен случај, најдобро е да побарате правен совет.