Разлика помеѓу електрична енергија за живеење и општа електрична енергија - кој што плаќа
Електричната енергија чини пари. Постои разлика помеѓу електрична енергија за живеење и општа електрична енергија, така што се поставува прашањето за закупецот кој што плаќа електрична енергија?
Само во идеален случај, сопственикот и закупецот се согласуваат за договор за изнајмување во кој, покрај основната закупнина, се покриваат сите дополнителни трошоци. Тогаш секој спор е излишен. Сепак, ваквите „бруто договори“ генерално се дозволени само во двосебни куќи во кои сопственикот живее во стан.
Инаку, со исклучок на трошоците за греење и топла вода, потрошувачката на електрична енергија во станбени згради може да се наплати до студената кирија со користење на паушална такса. Дури и тогаш не треба да има спорови околу електричната енергија.
Сите станари плаќаат општа електрична енергија
Како по правило, сепак, сопственикот ја распределува потрошувачката на електрична енергија на сите станари во куќата преку сметката за комунални услуги. Тогаш закупецот ја плаќа потрошувачката на електрична енергија покрај основната закупнина. Во согласност со Дел 2 (11) од Уредбата за оперативни трошоци, ова првично се однесува на трошоците за општата електрична енергија.
Ова ги вклучува трошоците за осветлување на комуналните области, основните давачки и закупнината за мерачот на електрична енергија. Покрај тоа, сопственикот може да ги пренесе трошоците за осветлување на надворешните објекти и деловите од зградата што можат да ги користат сите жители (влезови, ходници, скали, тавани, перална, просторија за складирање велосипеди, заеднички простории) на станарите. Трошоците за осветлување на подземниот паркинг и паркинг места исто така можат да бидат распределени. Истото важи и за трошоците за работа на генератор за итни случаи.
Бидејќи само самите трошоци за електрична енергија се споменати во Уредбата за оперативни трошоци, сопственикот не може да ги примени трошоците за светилките и сијалиците инсталирани како замена. Покрај тоа, потрошувачката на електрична енергија за други цели не е дозволена. Доколку сопственикот ја реновира зградата, тој треба сам да ги плати трошоците за електрична енергија за работа на техничките уреди.
Покрај тоа, сопственикот може да им ги пренесе на станарите трошоците за оперативната електрична енергија за комунален систем за антена или просториите за нега на алишта (машини за перење, сушари, фен, машини за пеглање, пеглања за перење) (§ 2 бр. 15, 16 BetrKV).
Изнајмувачот треба да ги плати трошоците за електрична енергија за сауна во салата, фитнес сала или базен, само ако може да ги користи сам и ако употребата е договорена во договорот за изнајмување. Истото важи и за трошоците за осветлување на местата за паркирање што им се достапни само на индивидуалните станари.
Електричната енергија треба да биде фактурирана индивидуално = имот на закупец
Сопствен договор за снабдување со снабдувач на електрична енергија
Закупецот може да склучи сопствен договор за снабдување со компанијата за снабдување со електрична енергија и да ја реши својата индивидуална потрошувачка на електрична енергија директно со добавувачот.
Тој е слободен да го избере добавувачот. Тој може да го избере најевтиниот провајдер за него и да ја наплати потрошувачката на електрична енергија преку мерачот на електрична енергија. Закупецот плаќа на снабдувачот на електрична енергија месечни рати за исплата на потрошувачката на електрична енергија што може да се појави.
Цените на електричната енергија постојано се менуваат, споредбата на давателите на електрична енергија преку реномирани портали има смисла и може да ги намали вкупните трошоци за домување на закупецот. (Тука не треба да изостане предлог дека секако сопствениците можат/треба да ги споредат цените на општата електрична енергија и со тоа да ги намалат придружните трошоци).
Сопственикот е договорен партнер на снабдувачот со електрична енергија
Во другата варијанта, не е закупецот, туку сопственикот е договорен партнер на снабдувачот со електрична енергија. Сопственикот потоа ја пренесува потрошувачката на електрична енергија за да се наплати поединечно на закупецот како дел од сметката за комунални услуги. Пред ова, закупецот плаќа месечна аконтација на очекуваната потрошувачка на електрична енергија, која мора да се намири конкретно како дел од годишната сметка за комунални услуги.
Во оваа варијанта, потрошувачката на електрична енергија на закупецот обично ја бележи индивидуален мерач на електрична енергија. Доколку не е инсталиран таков мерач на електрична енергија, сопственикот мора да ја забележи потрошувачката на електрична енергија на друг начин. За да го направите ова, тој може да го користи клучот за дистрибуција за да се осврне на просторот за живеење или бројот на луѓе во станот на закупецот и да ја распредели потрошувачката на електрична енергија на индивидуалниот закупец во однос на просторот за живеење на станбената зграда.
Огласот е на товар на сопственикот
Ако еден или повеќе станови се празни во станбена зграда, потрошувачката на електрична енергија евидентирана од овој мерач на електрична енергија е товар на сопственикот. Тој не може да ја пренесе потрошувачката на електрична енергија на другите станари. Истото важи и за општата електрична енергија. Овие трошоци ги сноси и сопственикот додека станот не се изнајми повторно.
Општата електрична енергија и електричната енергија за домаќинствата треба да се поделат
Во сметката за комунални услуги, сопственикот мора да направи разлика помеѓу општата електрична енергија и електричната енергија за домаќинствата. Позиција „електрична енергија воопшто“ или „општа електрична енергија“ не ги исполнува условите за соодветна сметка за комунални услуги. Сопственикот мора да се раздели.
Истото важи и ако има станови и деловни простории во имот за изнајмување, особено ако комерцијалното работење предизвикува поголеми трошоци за електрична енергија поради посебната употреба.
Станарите можат да очекуваат ажурирано напојување
Договорната употреба на стан обично значи дека во станот може да се користат барем поголеми апарати за домаќинство како машина за перење или машина за миење садови и, во исто време, други електрични уреди за домаќинство (правосмукалка, телевизија, музички систем).
Современата употреба на станот исто така значи дека бањата има напојување што не само што обезбедува осветлување, туку и работа на помали електрични уреди преку штекер. Фактот дека закупецот има преземено стан во состојба во која го погледнал, не менува ништо. Доколку овој современ стандард не е достапен, сопственикот е исклучително должен да модернизира и да се прилагоди на современите услови.
Дали ви требаат повеќе информации? Овде можете да најдете други соодветни написи: