Реновирање при движење - цицајте го еднаш, готово - економичност
Тековни новости во Зидојче цајтунг
Контролна табла
економија
Минхен
Култура
општеството
Знаење
Реновирање при движење: цицајте го еднаш, готово
Во многу случаи, станарите не мора да сликаат или тапетираат кога се иселуваат - дури и ако тоа е во договорот.
Од гробовите на Берит
Летното време се движи. Стотици илјади менувачи на работа со деца претпочитаат да се преселат во друг град за време на долгите одмори. Доколку сакате да го искористите слободното време за да го поправите стариот стан, подобро е претходно да го погледнете вашиот договор за изнајмување.
Голем број станари можат самоуверено да се спасат од реновирањето, како што Федералниот суд на правдата (БГХ) пресуди повеќепати. Стотици клаузули за козметички поправки сега се неважечки. Белење, тапетирање на позадина или сликање со денови веќе не е потребно во повеќето случаи. За милиони станари, иселувањето честопати значи само: расчистување на зградата, отстранување на тела, правосмукалка повторно и збогум - дури и ако закупот навистина бара да се реновираат во црно-бело.
Колку е постар пишаниот договор, толку е поголема веројатноста закупците на крајот да не мора да креваат прст, како што објаснува Улрих Ропертц од Германското здружение на станари во Берлин. Ова се однесува особено на старите договори пред 2002 година. Практичната практика на БГ е прилагодена на станарите. Клаузулите за неефикасно реновирање се појавуваат и во подоцнежните договори. Ако станарите дознаат само откако се преселиле дека непотребно се реновирале, тие дури можат да побараат пари од сопственикот. Според здружението на сопственици Хаус унд Грунд, последиците од судската практика би влијаеле на сопственикот.
Загарантирано дека нема да мора да правите ништо на кое му е пропишано правило за крут рок
Според Роперц, многу граѓани се уште се убедени дека тие самите, а не сопственикот, се одговорни за тапетирање на wallидови, сликање и брусење паркет. Според германскиот граѓански законик, став 535, се применува спротивното. Во минатото беше вообичаено да им се пренесуваше реновирање на жителите. Она што сопственикот навистина може да го побара и што не секогаш зависи од формулацијата во договорот за изнајмување. Ако само една единечна клаузула е неправедно формулирана според упатствата за БГ, станарите не треба да прават ништо. Тогаш секогаш станува збор за целосно реновирање или воопшто не.
Ако станарите треба да се реновираат, ГОБ јасно стави до знаење: Козметичките поправки вклучуваат само тапетирање на wallидови, вар или вар на wallsидовите и таваните, сликање на подови, радијатори, вклучувајќи грејни цевки, внатрешни врати и прозорци и надворешни врати одвнатре. Направете го тоа сами е дозволено. Сепак, работата мора да биде професионална, квалитетот на хоби не е доволен. Сопственикот не мора да отстранува искривена позадина, капе нос или четки за коса во бојата.
Загарантирано дека нема да мора да правите ништо ако најдете круто правило за крајниот рок во вашиот договор. Федералниот суд на правдата прогласи строг временски корсет, според кој просториите мора да се обновуваат на секои две, три или пет години, за да бидат неефикасни (VIII ZR 360/03) Ако „барем“ или „најдоцна“ треба да се реновираат по xy години, жителот не мора да прави ништо. Ниту со клаузули според кои имотот мора да се врати „како да е оставен“ или „во договорна состојба“ (VIII ZR 339/03).
Секој што се преселил во нереновиран стан, на крајот може да си заштеди и козметички поправки. Ова исто така важи и ако сопственикот му исплатил субвенција за поправки да се всели, известува Германското здружение на правници (ДАВ). Станарите се добро ако станот треба да добие лифт за убавина кога се иселува, без да земе предвид реновирање за време на периодот на изнајмување (VIII ZR 166/08) Исто така, не мора да ги „сликате вратите и прозорците“ (VIII ZR 210/08) како што често се бара. Или нешто како „бели тавани и wallsидови“ (VIII ZR 47/11) Закупецот може да се спаси и од потребата за промена на теписи што ги поставил сопственикот. Истото важи и за паркирање и запечатување паркет. И тоа е работа на сопственикот, договор или не. Дури и концизната фраза „собите треба да се вратат во реновирање“ е неефикасна (VIII ZR 308/02) Ограничување: Ако некој го насликал својот стан светло во црвена, зелена или кафеава боја, тој мора да го врати станот „неутрален во боја“ кога се иселува, вели Ропертц од здружението на станари.
Ако закупецот не откаже, тој често треба барем да плати. Тоа во основа е дозволено. Но: Ако е договорно осуден на процент од трошоците за реновирање според крути квоти како што се „по 12 месеци 20 проценти, по 24 месеци 40 проценти“, тој не мора да плаќа ништо (VIII ZR 52/06) Станарите не мора да учествуваат ако на сопственикот само му е дозволено да ја одреди компанијата за сликање (VIII ZR 285/12) Но, тогаш тешко дека имате збор за шемата на бои. Покрај тоа, покасно е и зголемување на закупнината.
Отворете ја сликата на нова страница
Ако само по реновирањето сфатите дека не морате да правите ништо, можете да ги побарате парите.
Поновите договори повторно можат да наметнат соодветни правила
Ропертц советува секој што ќе добие протокол за примопредавање како извадок, во кој последователно се бараат козметички поправки индивидуално, не треба да го прифаќа тоа. Ако закупецот се согласи, тој на крајот ќе мора да се реновира - иако првичната клаузула во договорот беше неважечка, според ГЛО (VIII ЗР 71/08).
Поновите закуп може повторно да наметнат козметички поправки. Секој што ќе најде флексибилни фрази како што се „обично“, „приближно“, „претежно“ или „обично на секои три години“ во договорот, треба да ги обнови. Дури и ако се наведени вообичаените временски интервали (три, пет, седум години), оваа клаузула останува во сила. Потоа може да се избрише подоцна. Зборовите „општо“ или „по правило најдоцна“ се исто така дозволени и употребени од ГО (III ZR 351/04) одобрен.
Ако само после забележите дека реновирате бесплатно, можете, како што реков, да си ги вратите парите (VIII ZR 302/07) Фактурата од специјализирана компанија може да му се предаде на сопственикот. Ако сликате самоиницијативно или со пријатели, може да побарате пари за асистенти покрај материјалните трошоци. Сепак, побарувањата за замена може да истечат шест месеци по крајот на закупот, како што пресуди Регионалниот суд Касел (1 С 67/10).