Реновирање при иселување по скоро 50 години

Закон за закуп, сопственост на дом

Адвокат Габриеле Кох

моите родители се иселуваат од нивниот сега изнајмен стан по 47 години. Закупот е со датум 07/01/1963. За реновирање стои ". Да се одржат објектите во добра состојба и да се извршат потребните поправки на ваш сопствен трошок. „Преговори за примопредавање“ во протокол. Покрај тоа, во овој протокол, со упатување на 7 и 8 фунти од примерок за договор за изнајмување на општото здружение на непрофитни компании за домување, Федерален весник 1953 број 105 с. 5.6.1953 година. За жал, овие страници недостасуваат!

Кога го разгледувал станот за прв пат, сопственикот сега бара сите 3,5 соби да бидат обоени во бело или да бидат повторно обоени. Понатаму, се бара да се поправи када стара 25 години со мали дефекти на емајлот и да се замени мало стакло од внатрешната врата.

Прашањето е сега. Што треба да реновираат јас или моите родители или дали е доволно со толку стар закуп што станот останува чист. Би сакал да кажам дека станот е во добра состојба и дека татко ми редовно ги реновираше сите простории.

Ви благодариме за вашиот одговор.
Kубезно почит.

Архива за внимание

Овој одговор датира 31.08.2010 година и може да биде застарен. Поставете го вашето моментално прашање и добиете правно обврзувачки одговор од адвокат.

одговор

Почитуван прашалник,

Ви благодариме за прашањето, на кое би сакал да одговорам на следниов начин, засновано врз опишаните факти:

Времетраењето на изнајмувањето и возраста на закупот се ирелевантни за прашањето каква работа треба да прават вашите родители при иселување. Единствениот одлучувачки фактор е дали обврската за извршување на козметичките поправки или конечното реновирање е ефективно пренесена на вашите родители со договор. Ако не е така, работата мора да ја изврши сопственикот во согласност со Дел 535 I BGB и вашите родители не треба да ја бришат.

Според вас, договорот не содржи никаква регулатива во која се наведува дека станот треба да се реновира при иселување, за да не може да се побара конечно реновирање. Ако обврската за извршување на тековните козметички поправки е ефективно пренесена на вашите родители, тоа очигледно е сторено, затоа што пишувате дека татко ти редовно ги обновувал просториите. Значи, веројатно, ниту една обврска за бришење при иселување не може да произлезе од ова.

Сепак, за да бидете на безбедна страна, треба да побарате од сопственикот да ви достави копија од страниците што недостасуваат од договорот за изнајмување, за да може и понатаму да се проверува.

Кадата мора да се санира доколку штетата ја надмине намената. Дали е тоа така, не може да се процени на оваа платформа. Скршеното стакло мора да се замени, но не и оној што станал тап или слеп заради староста.

Се надевам дека ви дадов првичен преглед и ќе останам

Со почит
Габриеле Кох
Адвокат

Забележете дека овој одговор е само почетна проценка, која се заснова единствено на информациите што ги дадовте и не може да го замени сеопфатниот правен совет. Секоја промена, колку и да е мала, може да доведе до сосема поинаква правна проценка.

моите родители сега ги најдоа преостанатите страници на договорот за изнајмување. Само ќе ги напишам соодветните пасуси за вас овде. Можеби тогаш може да ми кажете точно дали моите родители треба да се реновираат кога ќе се иселат или не.

(2) Закупецот е должен да изврши естетски поправки (тапетирање на wallидови и бојадисување или вароснување на wallsидови и тавани, сликање на подови, прозорци, врати и радијатори) на сопствен трошок ...

Return18 Враќање на изнајмените простории

Закупецот мора да му го врати изнајмениот простор на сопственикот исчистен и ослободен од штетници кога ќе се исели ...

Надевајќи се на одговор.

Почитуван прашалник,

предвидени во делот што го изоставивте и преку. се заменети и нема ништо со прозорците и вратите, клаузулата според §7 од договорот за изнајмување е неефикасна. Во оваа клаузула, вашите родители се должни да ги обојат „прозорците и вратите“. Бидејќи клаузулата не содржи ограничувања, тоа значи дека сите прозорци и врати мора да бидат обоени одвнатре и однадвор. Сопственикот може да ги наслика само прозорците и надворешните врати бараат слој од боја одвнатре, видете ГОБ, пресуда од 18 февруари 2009 година, Аз: VIII ZR 210/08. Затоа, клаузулата е целосно неефикасна затоа што ги става вашите родители во неповолна положба, така што обврската да ги извршите козметичките поправки не е ефективна за вас Родителите биле префрлени.

Дел 8 вели само „исчистен чист и без штетници“, така што нема обврска да се прават козметички поправки.

Вашите родители не мора да се реновираат кога ќе се иселат.

Со почит
Габриеле Кох
Адвокат