Слабејте правилно - DABonline Deutsches Architektenblatt
Постојат различни видови на прифаќање. Архитектите треба да бидат запознаени со нив и нивните правни последици, бидејќи постојат високи ризици од одговорност.
Текст: Јирген Штајнкес
На градилиштето, терминот "прифаќање" честопати го користат оние кои се вклучени во градежништвото за различни прашања. На пример, термините „техничко прифаќање“, „прифаќање на VOB“ или „делумно прифаќање“ може да се најдат, честопати без да им биде јасно на инволвираните што се крие детално зад овие термини. Во фаза на услуга 8, архитектот треба да го поддржува својот клиент во прифаќањето на градежните работи и опширно да го советува. Ако тој направи грешки, постои ризик од суштински побарувања за отштета. Затоа, овој напис има за цел да покаже кога и во каква форма треба да зборува архитектот и да го искористи „законското прифаќање“ (според 40 640 BGB или § 12 VOB/B). Со цел да се избегне забуна, секогаш треба да се користат јасни поими.
Видови на прифаќање: според јавното и граѓанското право
Со прифаќање на граѓанското право (правна трансакција), градежната работа на изведувачот е прифатена од клиентот. Овој вид прифаќање вклучува прашање дали изведувачот ги обезбедил услугите во суштина целосно и без дефекти (подготвеност за прифаќање). Градежните работи се особено неисправни ако не ги исполнуваат договорно договорените спецификации за квалитет, употребливоста е нарушена, има визуелен дефект или работата отстапува од општоприфатените правила на технологија - освен ако за тоа не е изречно договорено. Законското прифаќање е регулирано со 640 § BGB. Ако VOB/B е договорено, мора да се набудуваат и 12 § VOB/B. Ова не треба да се меша со јавното прифаќање од страна на градежните органи. Јавните интереси се во фокусот на прифаќањето, на пример, противпожарна заштита, структурна безбедност, граници на градење и гранични растојанија. Ова прифаќање одлучува за пуштање во употреба на структурата на јавниот простор. Во пракса, сепак, надзорниот орган на зградата врши само своја инспекција и проверка на прифаќање на згради со високо ниво на јавен сообраќај, на пример во училишта, дневни центри, трговски центри и музеи. Следното се однесува само на прифаќањето на граѓанското право.
Обврска на клиентот
Следното важи за секое градилиште: Клиентот мора да ја прифати работата на изведувачот веднаш штом е подготвена за прифаќање. Ако сè уште има значителни дефекти, градителот може да одбие прифаќање. Во овој случај, изведувачот мора барем да ги отстрани овие недостатоци пред да може да побара прифаќање. Значаен дефект постои особено ако употребата на делото е ограничена. Оптичките дефекти обично се значајни само доколку работата значително отстапува од целниот квалитет, а дефектот во изгледот е особено забележлив (на пример, предната фасада). Клиентот исто така има право во случај на голем број помали оптички или технички дефекти. да одбие законско прифаќање. Меѓутоа, ако клиентот сака да одбие прифаќање на долг рок, архитектот прво треба да препорача правен совет.
Правните ефекти од прифаќањето
Прифаќањето на правната трансакција е придружено со следниве правни ефекти, особено:
Товарот на докажување е обратно: Пред прифаќањето, изведувачот мора да му докаже на клиентот на барање дека градежната работа што ја извршил е без дефекти. По прифаќањето, клиентот мора да му достави на изведувачот докази дека работата е неисправна (исклучок: дефекти пријавени за време на прифаќањето)
- Започнува рокот на ограничување за побарувања за дефекти.
- Платите доспеваат.
Ризикот се пренесува: До прифаќањето, изведувачот сноси ризик од уништување или влошување на неговата работа заради надворешна околност. Ова е дури специфицирано во VOB/B. Во Дел 4 (5) стои: „Изведувачот мора да ги заштити услугите извршени од него ... сè до прифаќање од кражба и штета.“ Со прифаќање, овој ризик се пренесува на клиентот.
Во принцип, само клиентот или неговиот овластен застапник можат да ја прифатат работата што ја извршил изведувачот. Треба да се стави до знаење дека само склучувањето на договорот за архитект не резултира со овластување за прифаќање. Сепак, архитектот треба да го советува клиентот како дел од надзорот над градежништвото за време на прифаќањето и да даде препорака за прифаќање.
Архитектот честопати се прашува дали треба да добие и полномошно од клиентот за законско прифаќање на градежните работи. Сепак, ова не е препорачливо, бидејќи архитектот може однапред да се договори со клиентот за квалитетот на градежните работи, но на денот на инспекцијата „очите“ и изјавите на клиентот сè уште недостасуваат. Ако архитектот веќе ги препознал недостатоците за време на следењето на имотот, препорачливо е да разговарате со клиентот за нив пред датумот на прифаќање и да ја координирате понатамошната постапка.
Прифаќање тип 1: Формално од страна на клиентот
За сите кои се вклучени во изградбата, формалното прифаќање е најбезбеден вид на прифаќање. Во овој контекст, „формално“ значи преглед и преглед на работата извршена од изведувачот. Во VOB/B, формалното прифаќање е регулирано во Дел 12, став 4. Ако архитектот бил нарачан во фаза на услуга 8, тој обично треба да ги обезбеди следниве услуги во врска со прифаќањето на градежните работи:
- Организација на инспекциската инспекција (на пр. Покана од клиент и примател и, доколку е потребно, специјални експерти)
- Сеча при посета на лице место, идентификување на дефекти
- Препораки за тоа како да постапите понатаму (на пр. Препорака за прифаќање, одредување рок за отстранување на дефектите)
Извештајот за прифаќање треба да ги содржи најмалку следниве информации:
- Ден на инспекција
- Учесници во инспекцијата
- Пронајдени дефекти и проценка дали дефектите се значителни или незначителни и дали изведувачот ги препознал или не
- Одредување рок за отстранување на дефектите или завршување на преостанатата работа
- Период на ограничување
- Резервации (поради познати дефекти или договорна казна)
- Потпис на клиент
Сите идентификувани дефекти мора да бидат пријавени по прифаќањето. Доколку прифаќањето е „невешто“ најавено од клиентот и неговиот архитект, клиентот губи значителен дел од своите права (последователна изведба, замена на перформанси, намалување на цената и повлекување), под услов да не бидат пријавени признати дефекти. Клиентот тогаш добива само надомест на штета.
Препорачливо е да побарате отстранување на дефектите откриени во извештајот за прифаќање, утврдувајќи краен рок. Доколку изведувачот не ги отстрани дефектите во рокот, може да се иницира изведба на замена во случај на договор за изградба на BGB (37 637 BGB). Во случај на договор за изградба на VOB, обично се бара закана за раскинување и повлекување на налогот (Дел 4 став 7 заедно со Дел 8 став 3 VOB/B). Такво писмо треба да биде напишано и испратено од самиот клиент.
Прифаќање тип 2: премолчена
Постои премолчено прифаќање на работата ако нема инспекција или документ за прифаќање за работата што ја изведува изведувачот. Како и да е, ова е исто така активно прифаќање преку свесно дејствување од страна на клиентот. Пример: Изведувачот ја издал својата последна фактура. Клиентот ги плаќа во целост и без двоумење, изразувајќи со тоа дека смета дека услугата е во согласност со договорот.
Прифаќање тип 3: измислен
Во случај на измислено прифаќање, се јавуваат правни последици од прифаќање, иако клиентот можеби воопшто не е свесен за тоа. Следниве случаи во Дел 12 (5) VOB/B особено доведуваат до фантастика за прифаќање:
- Изведувачот го известил клиентот за завршување на услугата во писмена форма и клиентот не побарал формално прифаќање во рок од дванаесет работни дена.
- Клиентот ја користи услугата или дел од услугата веќе шест работни дена.
- Сепак, фантастика за прифаќање не се јавува ако клиентот претходно јасно ставил до знаење дека одбива прифаќање.
Делумното прифаќање е редовно прифаќање на правната трансакција на градежните работи на изведувачот, што се однесува на самостоен дел од целокупната работа. Пример: Изведувачот нарачал гипс картон, малтер и сликари. Сите три лота би биле самостојни и затоа може да се отстранат со занаети.
Во случај на договор за изградба на VOB, изведувачот има право на делумно прифаќање во согласност со Дел 12 (2) VOB/B. БГБ нема таква обврска за делумно прифаќање, така што изведувачот има соодветно побарување против градителот само доколку тоа е договорено.
Проценка на состојбата - порано „техничко прифаќање“
Доколку треба да се прегледаат средните фази на изградбата, на кои веќе не може да се гледа деструктивно по конечното завршување на услугата поради понатамошно извршување, честопати се зборува за „техничко прифаќање“. Сепак, овој термин е застарен и редовно доведува до лажни очекувања од изведувачот. Утврдувањето на состојбата според Дел 4 (10) VOB/B не е прифаќање.
Проценката на состојбата обично ја вршат архитектот и менаџерот на страницата на изведувачот. Протоколот е составен од архитектот и треба да биде придружен со фотографии. Пример: Во случај на работа со естрих, звучната изолација од ударот се проверува откако ќе се постави, бидејќи кога естришката е законски прифатена, изолацијата повеќе не може да се проверува без да се уништи ферманката.
Контроверзно е кои правни ефекти одредувањето на состојбата предизвикува против клиентот. Во некои случаи се тврди дека со проверка и одобрување на делумната услуга, товарот на докажување за постоењето на дефекти веќе се пренесува на клиентот. Според друго мислење, само „реалното“ прифаќање доведува до пресврт на товарот на докажување.
Дипл.-Инг. Јирген Штајнаке е менаџер/надзорник на страницата за SMV/Берлин веќе 20 години.