Станарите можат да ги добијат овие козметички поправки бесплатно - WELT
Сликањето на станот е дефинитивно една од козметичките поправки. Повеќето станари едноставно не мора да го прават тоа
Извор: (в) Крис Роџерс/Корбис
Договорите за изнајмување се преполни со клаузули кои бараат сликари, тапетирање со wallидови или паркет. Но, многу од нив се веќе неефикасни. Сега ГЛО уште еднаш ја зајакна позицијата на станарите.
Повторно исчистете, предадете ги клучевите и збогум: Повеќето станари можат бесплатно да си направат целосни козметички поправки. Дури и ако вашиот договор за изнајмување навистина ве обврзува да реновирате, кога ќе се иселите, обично треба само да ги отстраните вградените компоненти и да поминете низ последен пат со правосмукалката. Завршено.
Пријателската практика на Федералниот суд на правдата (БГ) е прилагодена на станарите. Сега има нова пресуда во корист на станарите.
8-миот граѓански сенат на ГГ, кој е одговорен за законот за изнајмување, одлучи дека станарите можат да бараат пари од сопственикот дури и ако тие свесно извршиле поправки што не биле обврзани да ги направат (пресуда од 3 декември 2014 година, Азер.: VIII ZR 224/13).
75 проценти од старите договори со неважечки клаузули
ГОР претходно пресуди дека станарите можат да бараат пари назад ако само откако ќе се преселат сфатат дека непотребно се реновирале.
Според Германското здружение на станари, барем секој втор договор за изнајмување е преполн со неефикасни клаузули за реновирање, во старите договори од пред 2002 година дури 75 проценти.
Но, само многу малку станари знаат за својата среќа, како што објасни Улрих Ропертц од Германското здружение на станари во Берлин. Милиони граѓани сè уште се во погрешно верување дека нивните станоиздавачи не се одговорни за тапетирање на wallидови, сликање и паркет со паркет.
Ниту отстранувајте тапети ниту насликајте кога се иселувате
Според германскиот граѓански законик, став 535, се применува спротивното. Во изминатите неколку децении вообичаено беше да им се пренесува на жителите работата за реновирање. Она што сопственикот навистина може и не може да го побара секогаш зависи од текстот во договорот за изнајмување.
Колку е поголем договорот, толку е поголема веројатноста жителите да можат да го зачуваат реновирањето. Доколку само една единечна клаузула е неправедно формулирана според упатствата за БГ, не мора да кревате прст. Тогаш секогаш станува збор за целосно реновирање или воопшто не.
Во овие случаи, не треба да го реновирате станот
Загарантирано дека нема да морате да правите ништо доколку имате нешто во вашиот договор правило за крут рок наоѓа. Строг временски корсет, според кој одредени простории треба да се обновуваат на секои две, три или пет години, ГЛ објави дека е неефикасен (VIII ZR 360/03).
Ако „барем“ или „најдоцна“ треба да се реновираат по четириесет години, жителот не мора да прави ништо. Истото важи и за клаузулите според кои станот мора да се врати „оставен“ или „во договорна состојба“ (VIII ZR 339/03). Таквите формулации главно може да се најдат во постарите договори.
Станарите се добро, ако станот треба да добие лифт за убавина кога ќе се иселат, без еден Реновирање за време на периодот на изнајмување се зема предвид (VIII ZR 166/08).
Не мора да „умрете Насликајте ги вратите и прозорците„(VIII ZR 210/08), бидејќи клаузулата го вклучува и надворешното сликарство. Или нешто како "Таваните и wallsидовите се бели“(VIII ZR 47/11). Вие исто така не треба Отстранете ја тапетата кога се иселувате (VIII ZR 152/05), ниту "не се разликуваат значително" за време на реновирањето (VIII ZR 237/11) или „само отстапува од претходната верзија со согласност на закуподавецот“ (VIII ZR 199/06).
Прошетај Детални барања премногу далеку, закупецот е надвор од јадицата и сопственикот е одговорен - без оглед на тоа колку траеше закупот. Дури и концизни формулации „Собите треба да се вратат реновирани“ или „... да бидат предадени како лево“ се неефикасни (VIII ZR 308/02).
Ако клаузулата е неважечка, сопственикот мора да го обнови
Ако закупецот не откаже, тој често треба барем да плати. Тоа во основа е дозволено. Но: Ако е договорно осуден на процент од трошоците за реновирање според крути квоти како што се „по 12 месеци ... 20 проценти, по 24 месеци ... 40 проценти“, тој не мора да плаќа ништо (VIII ZR 52/06). Исто така, станарите не мора да учествуваат ако на сопственикот му е дозволено да ја одреди компанијата за сликање (број на досие: BGH VIII ZR 285/12).
Важно: Ако клаузулата за реновирање е неважечка, станарите сè уште можат да побараат за време на изнајмувањето сопственикот да го поправи истрошениот стан на свој трошок - и не само кога се иселува. Но, бидете внимателни: ако сопственикот се реновира, станарите тешко дека имаат збор за шемата на бои. Покрај тоа, покасно е и зголемување на закупнината.
Секој што е претставен со протокол за примопредавање при иселување, во кој се бараат последователни козметички поправки, не треба да го прифаќа преминот. Ако закупецот се согласи, тој на крајот ќе мора да се реновира - иако првичната клаузула за реновирање во договорот беше неважечка, според ГЛО (VIII ZR 71/08).
Козметички поправки: Во овие случаи, треба да ги обновите
Поновите закуп може повторно да наметнат козметички поправки. Секој што ќе најде флексибилни формулации како што се „обично“ „приближно“, „претежно“ или „обично на секои три години“ во нивниот договор мора да ги обнови.
Дури и ако се наведени вообичаените временски интервали (три, пет, седум години), оваа клаузула останува во сила. Потоа може да се избрише подоцна. Зборовите „општо“ или „најдоцна по правило“ се исто така дозволени и одобрени од ГЛ (III ZR 351/04).
Што вклучува козметичката поправка, а што не
Ако станарите не можат да избегнат козметички поправки, треба да знаат што друго може да се побара од нив освен сликањето. Овде ГОБ го направи непогрешливо јасно: козметичките поправки вклучуваат само тапетирање на wallидови, вар или вар на wallsидови и тавани, сликање на подови, радијатори, вклучувајќи грејни цевки, внатрешни врати и прозорци и надворешни врати одвнатре.
Така ја регулира втората регулатива за пресметка за субвенциониран простор за живеење. И, според ГЛО, оваа дефиниција важи и за пазарот на станови без цена (VIII ZR 210/08). Патем, дозволено е да го направите тоа сами. Сепак, работата мора да биде професионална, квалитетот на хоби не е доволен. Сопственикот не мора да отстранува искривена позадина, капе нос или четки за коса во бојата.
Закупецот, од друга страна, може да се спаси од потребата да менува теписи што ги поставил сопственикот. Истото важи и за паркирање и запечатување паркет. И тоа е работа на сопственикот, договор или не.
Потребна им е потврда за закуп на станарите кога се движат
Ова е да се спречат лажните регистрации. Закупецот мора да го достави образецот до канцеларијата за регистрација на жителите во рок од две недели. Во спротивно, постои ризик од казни.