Адријан Васку, Веридио; Многу сопственици на куќи прифаќаат помала компензација од државата

Постапката за експропријација на парцели (од причини за јавна корист, неопходна за постигнување цели од национален, окружен или локален интерес) продолжува да создава непотребни дополнителни проблеми и трошоци за сопствениците и судовите. Имајќи предвид дека во секој случај постапката за експропријација е покрената еднострано (откако ќе биде иницирана од властите, сопствениците можат да го оспорат само износот на надоместокот според законот 255/2010, а не пренесувањето на сопственоста на државата), сè уште е поважно вредноста и начинот на пресметување ЛЕКОВИ.

васку

Постапка за експропријација

Закон бр. 255/2010 година има јасна намера: да го намали времето и напорот наменет за експропријација при развој на проекти за изградба на инфраструктура, рехабилитација или модернизација. Секоја фаза од постапката има максимален рок, откако ќе биде надминат (без оглед на тоа дали сопственикот постапува или не), преминуваме во следната фаза. Затоа е важно секој чекор да биде јасен и точен за сите вклучени страни, особено за погодените - сопствениците.

Законот ги предвидува следните четири чекори од перспектива на властите:

-Одобрување на техничко-економски индикатори за работи од национален, окружен или локален интерес;-Евидентирање на поврзаната индивидуална сума што претставува исплата на надоместок за зградите што се дел од коридорот за експропријација и прикажување на списокот на сопственици на имот;-Трансфер на сопственост (по евидентирање на износите поврзани со надоместок);-Завршување на формалностите поврзани со постапката за експропријација.

Од гледна точка на сопствениците, фазите се:

- потврда за пошта по известување за намера за експропријација;
- Има 30 работни дена во кои сопственикот мора да се јави кај локалните власти за да ги достави документите кои го докажуваат квалитетот на сопственикот и да преговараат за висината на штетата;
-Примање на одлука за експропријација што претставува извршна титула за испорака на доброто; решението се издава во рок од 5 работни дена од истекот на 30-те, без оглед дали сопственикот се појавил или не на преговори за отштета, дури и во отсуство на согласност за нивната вредност или нивно оспорување на суд Единствен исклучок е недостатокот на евидентирање на износите поврзани со надоместокот во документот;
-Расчистување на земјиштето;
- Ако сопственикот не се согласува со штетата спомената во одлуката, тој мора да започне процес на нивно оспорување на суд. Theалбата не спречува пренесување на сопственоста на државата. Theалбата се однесува само на висината на надоместокот, а не на самата експропријација.

Пресметка на компензација. Законот вели дека овластен проценител прави извештај за проценка кој исто така ќе ја земе предвид нотарската експертиза - т.е. минималните индикативни вредности на земјиштето што го користат нотарите.

Закон бр. 255/2010 година, член 11
(7) Пред датумот на започнување на активноста на комисијата предвидена во чл. 18, стручен проценител специјализиран за проценка на недвижен имот, член на Националното здружение на проценители во Романија - АНЕВАР, ќе подготви извештај за проценка на експроприраните згради за секоја административно-територијална единица, за секоја категорија на употреба.
(8) Извештајот за евалуација се составува земајќи ја предвид експертизата подготвена и ажурирана од нотарските комори, согласно со чл. 771 ст. (5) од законот бр. 571/2003 за фискалниот законик, со последователни измени и дополнувања.
(9) Извештајот за евалуација е подготвен под координација на Националниот сојуз на нотари во Романија.

Прашања за компензација

примени е разликата помеѓу пазарната вредност утврдена со извештајот на проценителот и минималната индикација во нотарската експертиза.

Во многу случаи, државата ќе ја избере најниската вредност во извештајот, а не реалната - на пазарот, поставувајќи ги надоместоците на пониско ниво од она што е добиено во нормални услови. Властите се потпираат на фактот дека многу сопственици не ги знаат своите права или не дозволуваат да плаќаат судски трошоци за да воспостават „фер надомест“, па затоа тие ќе прифатат помал надомест отколку што би имале право да добијат. Така, државата ќе плати пониска цена отколку што би било нормално.

Но, има и сопственици кои се спротивставуваат на оваа неправда и властите постапуваат на суд, претпоставувајќи трошок за пари, време и нерви за да ги добијат заслужените права. Треба да се напомене дека судовите досудуваат во корист на сопствениците и дека тужбата е изземена од давачката за судски марки (види чл. 23 од законот 255/2010). Но, преоптоварувањето на судовите и трошоците на државата на суд ги сносиме сите нас. Овие лесно може да се избегнат со разјаснување на методот за пресметка што ја зема предвид пазарната вредност.

Вториот проблем се јавува кога земјиштето е на граница меѓу два округа, секоја комора на нотари има своја референтна мрежа со различни вредности за истите видови земјиште. Понекогаш разликите можат да надминат 200% за истото земјиште.

И во овој случај, државата го користи незнаењето за тоа како се воспоставени мрежите на нотарите („Водич за минималните индикативни вредности на недвижноста“) во секоја област.

Пример 1: Клуж vs Муреш

Хејфилдс
0,26 леи/квадратни метри Мрежата од Клуж до округот Муреш
0,70 леи/квадратни метри Мрежата од Муреш до округот Клуж
169,23% разлика

Обработлива земја
0,56 леи/квадратни метри Мрежата од Клуж до округот Муреш
0,80 леи/квадратни метри Мрежата од Муреш до округот Клуж
Разлика 42,86%
Извор: Клуж/Муреш

Пример 2: Клуж vs Алба

Хејфилдс
0,26 леи/квадратни метри Мрежа од округот Клуж до Алба
1,00 леи/квадратни метри Грила од Алба до округот Клуж
284,62% ​​Разлика

Обработлива земја

0,56 леи/квадратни метри Мрежа од округот Клуж до Алба
2,00 леи/квадратни метри Мрежата од Алба до округот Клуж
257,14% Разлика
Извор: Клуж/Алба

Постапката за експропријација и начинот на пресметување на надоместокот треба да се разјаснат со цел да се обезбеди правично судење за обете страни - државата и сопствениците. Особено бидејќи експропријацијата е иницирана еднострано од државата, законот мора да им обезбеди на сопствениците фер надомест, без да ги обврзува да преземат правни активности за да добијат очигледно право веќе запишано во извештајот за евалуација.

Главни информации што треба да ги запомните

1) Правата на сопствениците (експроприрани)

Експропријаторот (сопственик) го утврдува, во договор со експропријаторот (органите), висината на надоместокот што му следува по експропријацијата; ако договор не е можен, судот одлучува за оваа сума;
Експроприраното лице може да се консултира со документите што содржат понуда за надомест на штета и плановите за земјите и градбите предложени за експропријација (документи што се објавуваат во локалниот совет на комуната, градот или општината на чија територија се наоѓаат предметните згради);
Експроприраното лице може да даде одговор во рок од 45 дена од известувањето во врска со предлогот за експропријација, одговор што ќе треба да се реши најмногу во рок од 30 дена;
Доколку експроприраната недвижност не била искористена за целта за која била наложена нејзината експропријација, во рок од 1 година од оваа одлука, експроприраните/поранешните сопственици имаат право да побараат нивно враќање, освен ако не е утврдена друга недвижност за предметната недвижност. јавна комунална услуга.

2) Одлуката за експропријација претставува извршен наслов за испорака на недвижноста.

Фактот дека сопствениците на зградите не се појавиле во просториите на експропријаторот (локалните власти) за да утврдат компензација или не се согласиле за праведен надомест, или нивните сопственици/наследници не се познати или има отворено сукцесија, не ги спречува ефектите на одлуката. експропријација;
Пренесувањето на правото на сопственост во јавниот домен на државата се врши во сите горенаведени случаи, но само по плаќањето на надоместокот од страна на државата (на ниво првично утврдено од страна на властите);
Имотот се пренесува со право заедно со издавањето на административниот акт на експропријација, но само по евиденцијата на износите што го претставуваат соодветниот надомест. Незапишувањето на предметните износи со кои располага експроприраното лице спречува пренесување на сопственоста на јавниот домен.

3) Theалбата против одлуката за експропријација не го прекинува преносот на сопственоста на предметната недвижност.

Откако ќе се донесе решението за експропријација, во рок од 5 дена од издавањето на решението за експропријација, експропријаторот (локалните власти) ја назначува комисијата за верификација на имотот и утврдува прифаќање/неприфаќање на износот на надоместокот од страна на сопственикот или носителите на правата врз експроприраниот имот;
Експроприраното лице незадоволно од предвидената висина на надоместокот може да се обрати до надлежниот суд во рамките на генералниот рок на ограничување (3 години), но само по издавањето на решението за утврдување на висината на надоместокот за експроприраното земјиште;
Сите трошоци потребни за постапката на експропријација ги сноси експропријаторот.

4) Како да се процени надоместокот:

Надоместокот се состои од реалната вредност на имотот и штетата предизвикана на сопственикот;
При пресметување на износот на надоместокот, ќе се земе предвид пазарната цена, како и штетите донесени на сопственикот (докажани штети);
Во постапката за експропријација, надоместокот даден од судот не може да биде помал од оној што го нуди експропријаторот и ниту поголем од оној што го бара експропријаторот.

5) Два типа на жалба, различни закони:

а) Предизвикување на самата одлука за експропријација (документ што претходи на одлуката за компензација)

Ова вклучува прелиминарна жалба упатена до издавачот на одлуката за експропријација и содржи критики за одлуката и нивните фактички и правни основи. Доколку Прелиминарната жалба не се реши поволно или не добие одговор, незадоволното лице ќе се жали на одлуката до спорниот управен суд (трибунал). Постапката е стандардна за оспорување на кој било административен акт, таа не е предвидена со законот за експропријација.

б. Конкурс на Одлуката за надоместок (документ подоцна и различен од Одлуката за експропријација)

Доколку експропријациите (сопствениците) не добиле фер компензација пред Комисијата за верификација (формирана од локалните власти), Одлуката за компензација е оспорена директно во надлежниот суд (трибунал) според законот за експропријација.