Идниот сопственик на „Милитари шопинг“ веќе зборува за значително проширување на центарот
Автор: Alexandru Urzică/Датум на објава: 01-05-2018 00:05
Јужноафриканската компанија MAS Real Estate Inc., една од најактивните инвеститори во недвижнини во Романија, објави дека има капацитет значително да го прошири и развие малопродажниот парк Militari Shopping, вториот најскап трговски центар некогаш продаден во Букурешт.
МАС РЕИ, кој работи на романскиот пазар преку партнерство со Премиер Капитал, основано од основачите на НЕПИ, Мартин Слаберт и Виктор Семионов, им соопшти на своите акционери дека ќе плати 95 милиони евра, готовина, за да го купи Милитари шопинг инвеститорот во недвижнини Атриум Европски недвижнини, кој, на овој начин, се повлекува од Романија. Ова ќе биде втор најскап трговски центар во Букурешт, по трговскиот центар „Променада“, продаден во 2015 година за 148 милиони евра. Покрај тоа, купувачот исто така објави дека во моментов активно извршува низа нови можности за инвестирање што ќе им ги соопшти на акционерите веднаш по завршувањето на дискусиите.
„Средството генерира стабилен приход на среден рок, со добри изгледи за раст, што ќе го одреди повратот на директната инвестиција на МАС. Проширувањето на закупите и некои капитални расходи се очекува да го зајакнат нивото на приход. Изгледите за нова конкуренција се ниски, а станбениот развој во областа помага да се зголеми бројот на купувачи. Постои капацитет за значително проширување и/или повторно развивање на трговскиот центар, како што се зголемува побарувачката, на среден рок “, се покажува во коминикето на МАС РЕИ.
Инвеститорот исто така наведува дека, од нејзиното отворање во 2009 година, „Милитари шопинг“ целосно има корист од развојот на станбени населби во областа, што го зголеми стапалото на центарот на околу 294 000 луѓе на растојание од помалку од 45 минути со автомобил. Покрај тоа, МАС РЕИ наведува дека во близина на малопродажниот парк во моментов се развиваат уште 4.000 станови.
„Милитари шопинг“ има 53 станари кои делат над 56.000 квадратни метри. Годишниот нето приход од работењето на паркот е 7,1 милиони евра, со просечна годишна закупнина од 10,6 евра/квадратни метри/месечно. Проектот беше отворен во 2009 година и како главни закупци ги има хипермаркетот Аухан, продавницата Praktiker DIY, малопродажба на спортски производи „Декатлон“ и низа брендови облека како што се H&M, C&A, Reservation, New Yorker, LC Waikiki, Pepco, Deichmann, Hervis, Хуманиќ, Памук и Тако. Расположливите простори се целосно изнајмени, во просек пет години.
Завршувањето на продажната трансакција на „Милитари шопинг“ се очекува на крајот на третиот квартал од оваа година, по исполнување на одредени услови.
Минатата година, МАС РЕИ го купи малопродажниот парк Ера Трговски парк во Јачи и низа земјиште за помали комерцијални проекти во Питешти, Трговиште, Плоешти, Балотешти, Баја Маре, Роман и два станбени комплекси во Букурешт.
Забележително е дека локалниот партнер на МАС РЕИ, т.е. Пример Капитал, заедно со NEPI Rockcastle, Globalworth и Iulius се единствените големи инвеститори во недвижнини основани во Романија, кои планираат да го прошират бизнисот во земјите од регионот преку аквизиции на милијарди евра Случајно или не, сите имаат една заедничка работа: тие се поддржани од главниот град на Јужна Африка. Како дојдовте овде? Недостатокот на раст на Бруто домашниот производ и политичката неизвесност решително придонесоа за падот на довербата на потрошувачите во јужноафриканската економија. Во таква клима, трошоците за финансирање на инвестиција веднаш станаа повисоки од повратот на деловната активност. Излезот се покажа како Централна и Источна Европа, економија со годишна стапка на раст од скоро 4%, а особено Романија, која имаше најдобра економија во Европската унија.
Излез од Романија
За „Атриум европски недвижнини“, „Милитари шопинг“ беше единственото недвижности во Романија, поради што неговата продажба е еквивалентна на нејзиното излегување од локалниот пазар.
„Атриум“ ја купи во 2004 година првата фаза од проектот „Милитари“, развиен од белгиската компанија „Liebrecht & wooD“, по трансакција од околу 20 милиони евра. Трговскиот центар имаше закупна површина од 10.800 квадратни метри, а за проширувањето во 2009 година компанијата објави дека одвои 67 милиони евра.
Компанијата неодамна објави продажба на 19 недвижнини во Унгарија, кои ги претставуваат скоро сите нејзини средства на овој пазар и завршување на репозиционирањето на своето портфолио во Чешка со продажба на својот удел во трговски центар во Брно. На почетокот на минатиот месец, Атриум потпиша договор за продажба на Атриум Саратов во Словачка за 10,3 милиони евра, што се очекува да биде готов неодамна.
Минатото лето, Атриум ги стави на продажба и своите руски имот. Компанијата ги разгледува своите активности во Русија од 2014 година, кога приходите од изнајмување беа загрозени од локалната економска состојба. Компанијата има седум трговски центри во Русија, од кои два во Москва, со вкупна вредност од 289 милиони евра.
Мнозински акционер на „Атриум европски недвижнини“ е израелската инвеститорска група „Газит-глоуб“, која ја презеде компанијата во 2008 година, потоа „Меинл европска земја“ и ја преименуваше. Газит-Глоуб е еден од најголемите инвеститори во недвижнини во Израел, со портфолио од 130 недвижнини, распослано во 13 земји, проценето на 10 милијарди долари.