Кога монтажната куќа ќе се појави на пазарот совети за успешна продажба
Монтажните куќи се ценети како алтернатива за заштеда на време кога се градат. Но, што е со вредноста за препродажба ако сакате да ја продадете монтажната куќа? Во оваа статија, можете да дознаете што да разгледате при продажба и кои стапици апсолутно треба да ги избегнувате.
Ако сакате да продадете постара едносемејна куќа, треба да добиете проценка за очекуваниот век на траење и состојбата на имотот. Ова исто така важи и за индивидуално планираната цврста куќа, што е далеку од размислување и планирање за неколку генерации како што беше претходно. Проценката е уште поважна ако сакате да продадете монтажна куќа што е (често неоправдана) извалкана со предрасуди за стабилна вредност.
Специјалист може да ја процени реалната потреба за реновирање и трошоците направени пред продажбата. Секој што поседува монтажна куќа од раните денови на монтажна куќа, т.е. од 1965 до 1980 година, исто така може да има анализа на примероци од воздух и материјал со цел да се идентификуваат сите проблеми со штетни материи што повеќе не се користат во монтажна конструкција денес.
Ако сите трошоци што можат да се појават за обнова на користената куќа се отворено на маса, можна е реална проценка. Списокот на дефекти дава солидни аргументи за конечните преговори за цената, особено ако веќе постои специфичен потенцијален купувач.
Со цел овој извештај да има тежина и убедливост, не треба да заштедувате на надоместокот за проценителот и, пред сè, не треба да ангажирате експерт препорачан од брокерот. Вештачење од врвна класа може да се добие, на пример, од проценители кои се заколнати експерти пред судот.
Во зависност од квалитетот на дизајнот и староста на монтажната куќа, вредноста утврдена на овој начин може да биде многу добра, па дури и да ги надмине очекувањата (и предрасудите) во однос на стабилната вредност на монтажната куќа.
Вредност на препродажба на монтажна куќа
Со постари монтажни куќи изградени пред неколку децении, не мора да очекувате попусти. Веројатноста за ова се зголемува, бидејќи постарите куќи обично едноставно немаат квалитет на модерна монтажна куќа.
Изградбата на монтажни куќи технички се развиваше енормно во блиското минато. Денешната куќа со рамка од дрво не може да се спореди со куќа од 1980 година. Сепак, ова важи и за цврсти куќи.
Монтажна куќа изградена денес според постојните стандарди практично не покажува никакви разлики во задржувањето на вредноста на цврстата куќа, дури и ако оваа предрасуда е сè уште цврсто закотвена во умовите на многу градежници. Честопати се занемарува дека цврстите куќи се исто така корисни предмети кои, како монтажната куќа, автоматски губат вредност преку употреба.
Локацијата на куќата и резултирачкиот развој на цените на имотот честопати се навистина одлучувачки за развојот на вредноста.
Кои се трошоците за продажба на монтажна куќа?
Поголемиот дел од трошоците направени при продажба на монтажна куќа ги сноси купувачот. Тој треба да ги плати нотарските такси и надоместоците за упис или промена во земјишниот регистар. Купувачот исто така мора да плати данок на пренос на недвижен имот.
Како продавач, исто така, од вас се бара да платите: Ако сакате да продадете монтажна куќа што не сте ја користеле сами во рок од десет години шпекулации, треба да платите данок на остварената добивка. Износот на даночното оптоварување зависи од зголемувањето на вредноста на куќата и стапката на персонален данок на доход.
Покрај тоа, може да има трошоци за продавачот за предвремено откажување на заемот, доколку финансирањето е во форма на фиксен заем за време на продажбата. Ако на брокер му е наложено да ја продаде монтажната куќа, се применуваат и такси за брокер. Овие обично (но не секогаш) ги плаќа купувачот и продавачот во еднакви делови.
Повеќе совети за успешна продажба на монтажната куќа
Пред да започнете со продажбата, може да биде вредно да се донесе куќата и имотот до нула: на пример, да се организираат козметички поправки или да се ангажира градинар. Сепак, трошоците за ова треба да се чуваат во разумни граници.
Честопати постарите куќи можат да се претворат во вистински убавици со едноставни средства: Можете да ставите куќа во центарот на вниманието со украсување, поправка и средување. Слики, цвеќиња и убави додатоци ја прават куќата привлечна и пријатна.
Чукањето може да направи и чуда: Ако создадете простор, дури и на таванот, во подрумот и во гаражата, и се разделувате со бескорисни работи, создавате слободен простор. Неуредните простории не само што изгледаат повеќе уредни, туку и поголеми. Подобро е да се отстрани грдиот мебел, на крајот на краиштата, купувачот бара многу простор по најниска можна цена.
Темелното чистење исто така се исплати: чистотата и голите прозорци едноставно оставаат добар впечаток и и даваат на куќата повисок квалитет. Помалите поправки, како што е заглавената врата, дефектната ламба или даската што недостасува, исто така, скоро секогаш се исплаќаат и можат да донесат плус од неколку илјади евра до продажната цена. Ова исто така важи и за новата боја во неутрална, светла боја.
Исто така, имајте на ум дека светлите простории изгледаат поголеми. Затоа, состанокот за гледање е обично поволен на дневна светлина, а не во темнина или самрак.
Друг совет: Ако сакате да ја продадете вашата монтажна куќа, може да добиете подобра цена ако ангажирате брокер. Тој или таа е професионалец кога станува збор за презентирање куќа на најдобар можен начин, без прикривање на какви било дефекти.