Штета од тркалците за столици - кој одговара
Пресметката е прилично едноставна: фрлачи за канцелариски столици + паркет = проблем со сопственикот. Секој што некогаш морал да објасни една или две гребнатинки во висококвалитетниот дрвен под при предавање на станот, го знае грозоморното чувство: Краткиот момент во кој столчето за работна маса се стркала од подлогата и остави длабока гребење има вистински долгорочен ефект. Прво, можете сами да го погледнете остатокот од закупот како потенцијално значаен споменик. И второ, ќе остави барем толку длабок впечаток на вашиот паричник ... Навистина? Експерт го дава јасно: не мора автоматски да биде закупецот кој одговара за таквата штета.
Кој одговара ако канцеларискиот стол се тркала со жлебови во подот?
Тоа е дел од дневниот леб на управителот на имотот да дејствува како посредник помеѓу сопственикот и закупецот при предавање на имотот за изнајмување. „Загадувањето на почвата е проблем со секоја проверка на станот“, потврдува Силвија Виденман. Лидерот на тимот во одделот „Управување со имот“ во „Андерс Воен - Имобилиен и Хаусвервалтунг“ во Вајлхајм редовно презема станови. „Не секогаш станува збор за знаци на абење, особено од канцелариски столици, но почесто од мебел.“ Сепак, таа може да потврди дека комбинацијата на вистински дрвен паркет и канцелариски стол не е нужно мировна мисија. Не е потребно многу вежбано око да се види на прв поглед каде стои бирото и столот што оди со него во празен стан. „Трагите од Кастери за канцелариски столици можете да видите веднаш не само на паркет подови, туку и на ламинатни, синтетички подови или теписи “.
Закон за изнајмување: што се подразбира под „наменета употреба“
Судската практика одлучува од случај до случај кој ќе ја плати штетата. Нема јасен одговор на ова прашање. Според Силвија Виденман, магичниот збор е „наменета употреба“. Специјалистот за недвижнини има подготвен практичен пример за објаснување: „Ако има работно биро во стан, да речеме на wallид во дневната соба, и некој да седи на него секој од сега, на подот природно ќе се прикажат неколку знаци на абење и по десет години изнајмување Знаците на времето може да бидат видливи и на други места, на пример во влезната област: „Таму нема да биде можно да се избегне повремено расцепкан камен да влече низ паркетот и да остави гребнатинка.“ Ова исто така може да се направи во кујната еднаш тенџере што паѓа низ чаша и остава впечатоци на дното. Може да има и траги од мебел што стоел долго на едно место или бил поместен неколку пати. „Со такви нормални знаци на употреба, ниту еден сопственик нема сериозно да размисли да му дозволи на закупецот да плати за паркет.
Изгледа поинаку кога некој ќе постави домашна канцеларија и ќе се тркала наоколу во канцелариски стол пред бирото осум часа на ден во период од десет години. „Има гребнатини во паркетот кои немаат никаква врска со нормалното абење“, вели Силвија Виденман. Реалноста сега лежи помеѓу овие два екстремни примери: „За жал, најконтроверзните прашања се секогаш подовите. Сопствениците обично ги обвинуваат своите станари дека го оштетиле нивниот имот - станарите се повикуваат на „нормално абење“. „Идеално, вистината треба да се најде во споредба - популарен компромис е кога дел од депозитот се задржува и од сопственикот се користи за финансирање на дел од работата за реновирање. „Иако треба да кажете дека дури и најубавиот паркет има„ животен век “што трае десет или максимум 20 години.“ После толку долг временски период, на сопственикот обично му треба да го изшкурка паркетот - тој имаше долго време да го стори тоа редовни приходи. За среќа, управителот на имотот открил дека во огромното мнозинство на спорови, договорните страни се состануваат на половина пат. „Ретко има поплаки“, вели таа.
Промена на локацијата: За комерцијалниот простор важат различни правила
Сосема различно градилиште е комерцијалниот лизинг. Според експертот, тука се применува сосема поинаква судска пракса. „Како прво, морам да кажам дека комерцијалните простории - било да е тоа продавница или канцеларија - ретко се поставуваат со вистински дрвен паркет.“ Мнозинството сопственици се потпираат на ламинатни или синтетички подови за лесна нега. „Lifивотниот век“ на ваквите подови се претпоставува дека е максимум десет години, и соодветно на тоа материјалот може да се предаде истрошен по неколку години изнајмување. „Ако јас, како сопственик, сакам да ставам дрвен паркет во мојот комерцијален простор, тогаш мора јасно да претпоставам дека тој, на пример, ќе биде многу понагласен од сообраќајот на клиенти отколку во приватен стан.
Експертот има и совет од сопствениците од пракса: „Ако сакате под што е можно поцврст и за кој не мора да се грижите долго време, треба да се одлучите за подови со винил.“ Овој тренд стана видлив во последниве години. „Материјалот е многу тежок и има животен век што сè уште не сме го доживеале.“ Покрај тоа, материјалот е достапен во многу различни дизајни: изглед на плочка, изглед на дрво или во разни мазни бои.
За да избегнете стрес при предавање на станот, секако можете да се грижите и за другата страна. Не сите канцелариски столици што се достапни од специјализирани трговци имаат улоги. Особено во сегментот „Лавинг канцелариски столици“, наменет пред се за операторите „за домашни канцеларии“ и кога станува збор за „стилот“, се заснова на мебелот во дневната соба, има и канцелариски столици, фотелји и работни столици со фиксирани нозе. Себастијан Шмурлак од „Бурсутхл24“ има неколку совети подготвени за сите за кои е важна ергономски прилагодлива и вртлива работна фотелја со тркалца.
Важно: вистинските улоги за соодветниот кат
Најдобар рецепт за избегнување проблеми со сопственикот е сепак да не предизвикате штета. Специјалистичката трговија е добро свесен за проблемот и затоа нуди различни решенија. „Скоро сите канцелариски столчиња доаѓаат од фабриката со тврди пластични кастри, така што тие непречено работат на теписи“, објаснува Себастијан Шмурлак. Ако сакате да го поставите вашиот канцелариски стол на паркет или ламинат, затоа треба да нарачате и точна ритам за замена за тврди подови. „Улогите лесно можат да се менуваат на скоро сите вртливи столови. Треба само внимателно да погледнете претходно кои ролни се вклучени: Воспоставени се две големини на пенкало: 10 и 11 милиметри. “Малата разлика го прави речиси невозможно со голо око да се види кој држач е вграден во соодветната канцелариска фотелја. „Вреди да се направи прецизно мерење“, вели Себастијан Шмурлак. Комплетот ролни е по цена од 15 до 25 евра. „За возврат, вие добивате не само безбедност, туку и додадена вредност: Столот работи многу поубаво на паркет, ламинат или плочки на подови.“
Важно е за експертот да забележи дека стопроцентната безбедност никогаш не е загарантирана: „Онаму каде што работат механички сили, нешто секогаш може да се случи.“ Според тоа, тој препорачува да се постави разумна подлога под столот. Тука има огромни разлики во квалитетот: „Јас итно би препорачал база изработена од поликарбонат и да се држам настрана од ПВЦ производи.“ Позадината: Од една страна, поликарбонатот е многу потежок материјал од ПВЦ и, поради неговата поголема тежина, лежи порамно на подот „Ова значи дека има помалку прашина под неа, која, кога ќе се тркалате на подлогата со канцеларискиот стол, делува како шкурка на површината“, вели Себастијан Шмурлак. Без оглед на тоа која пластика се наоѓа под работното место: „Редовно кревање и чистење под тоа не прави штета“.