Тој стана најголемиот сопственик на трговски центар во земјата, но сега еден по еден ги продава своите имоти
Автор: Alexandru Urzică/Датум на објавување: 12-09-2017 00:09
Инвестициски фонд од Јужна Африка MAS Real Estate Inc. (МАС РЕИ), кој работи во Романија во партнерство со Премиер Капитал, објави аквизиција на долгот под хипотека на трговскиот центар Ера Трговски парк Јаши. Трансакцијата е еквивалентна на преземање контрола врз имотот. „Арго недвижен имот“, развивач на малопродажниот парк во Јаши, стана за време на кризата најголемиот сопственик на трговски центри во Романија.
„Ние го стекнавме гарантираниот долг, доделен на компанијата што е сопственик на Ера шопинг парк Јаши од група банки, со значително намалување во споредба со пазарната вредност на проектот. Долгот е обезбеден со хипотека од прв ранг ставена на сите средства на проектот. Имотот е недоволно развиен и презадолжен, но бидејќи плановите за проширување на другите два конкурентни трговски центри во градот недостасуваат и има 14 хектари земјиште на располагање за проширување, проектот може да се репозиционира во регионален малопродажен центар “, велат јужноафриканците.
Ера Трговски парк Јаши беше инаугуриран во 2008 година, има површина од скоро 50.000 квадратни метри и станари како Карфур, Практикер, Алтекс, Мобекспер, YиСК, Пепчо или Тако. Трговскиот центар го разви инвестицискиот фонд Арго Фонд за можности за недвижнини (АРЕОФ) со долг од околу 65 милиони евра кон конзорциум на Еуробанк, Банкпост, Банка Роменеаски, Национална банка на Грција и Банка на Кипар.
АРЕОФ стана лидер на романскиот пазар среде криза со консолидирање на средствата контролирани од основачот на компанијата, кипарскиот Андреас Риалас - поранешен потпретседател на Дојче банка. Сепак, товарот на долг зборуваше, а перформансите на четирите трговски центри што ги поседуваше инвеститорот во Романија почнаа да се влошуваат. Есента 2013 година, проектот Ера шопинг парк Орадеа замина во неликвидност. Три години подоцна, компанијата го продава најважниот имот што го имала во Романија, трговскиот центар Трговски центар Сибиу. Трговскиот центар Сибиу го купија Јужноафриканците од НЕПИ за 100 милиони евра.
Сега, откако ја изгуби контролата над Ера Трговски парк Јаши, инвеститорот остана со центарот во Орадеа и Шопинг Сити Сучеава, кој е на 36-то место на рангирањето на 63-те функционални трговски центри во Романија, по остварениот промет во 2016 година.
„Арго Груп продолжува да го преструктуира своето портфолио во Романија со цел да ги оптимизира инвестициите на комерцијалниот пазар во Централна и Источна Европа“, рече Денис Селинас, извршен директор на „Арго груп“, по продажбата на проектот во Сибиу.
Интересно е што во октомври минатата година, АРЕОФ ја потврди својата намера да го прошири трговскиот центар во Јаси за 30.000 квадратни метри, по инвестиција од 33 милиони евра, план што беше инициран пред кризата. Останува да видиме дали Јужноафриканците ќе имаат поголема храброст и ќе го спроведат планот.
Она што е сигурно е дека MAS REI и Prime Kapital, компанија основана од Мартин Слаберт и Виктор Семионов по повлекувањето од управата на NEPI, имаат за цел развој на недвижнини што надминуваат вредноста од една милијарда евра во Централна и Источна Европа.
Во Романија, инвеститорите сакаат да изградат трговски центар на дел од земјиштето Упетром 1 Маи во Плоешти, купено од Хорнбах 7,9 хектари земја во Балотешти за трговски центар, кој исто така ќе вклучува продавница на Лидл и планира серија од четири мали комерцијални области во непосредна близина на хипермаркети како Карфур, Кауфланд или Лидл во Фочани, Слобозија, Роман и Баја Маре. Премиер Капитал исто така купи од бизнисменот Georgeорџ Бекали парцела со површина од 8 ха на Пипера Роуд на која има намера да изгради станбен комплекс со над 500 домови. Исто така, во станбениот сектор, инвеститорите сакаат да изградат населба со 380 станови наместо поранешната фабрика за мермер Букурешт во населбата Нов Букурешт, земјиште купено индиректно од „Гранит Менаџмент“ - компанија на унгарските милионери Сандор Демјан и Сандор Цањи.
За разлика од моделот NEPI, кој беше формиран во Романија, а подоцна се прошири и во регионот, премиерот Капитал започна со аквизиции во соседните земји паралелно со романските инвестиции. Нивниот најголем проект е трансформација на Централната станица во ublубjана, главниот град на Словенија, во трговски центар. Неодамна, компанијата купи два трговски центри во Бугарија и исто така е сопственик на трговски центар во Полска.