Експерти Важна поддршка со градежен надзор и прифаќање
Откако градежниот изведувач ги заврши сите градежни работи, тој му ја предаде куќата на градителот. Овој процес - наречен прифаќање - има важни правни последици: Со прифаќањето, клиентот ги препознава услугите на изведувачот како „во суштина во согласност со договорот“. Затоа, на овој важен состанок треба да се повика независен експерт. Бидејќи: Со прифаќањето на услугата, таканаречениот товар на докажување се менува. Додека занаетчијата треба да докаже дека неговите перформанси се беспрекорни пред тестот за прифаќање, сега градежникот е тој што треба да ги докаже причините и можната последователна штета на занаетчијата.
На безбедна страна: специјалистичка експертиза уште од самиот почеток
За многу градители, стручноста на експерт се исплати уште од почетокот на фазата на изградба. Бидејќи проблемите често се јавуваат кога се потпишува договорот: ако, на пример, важни работи како што се надворешни објекти или оградување на имот не се наведени во договорот, претприемачот не мора да ги доставува. Затоа, нацртот на договорот за градба треба да го провери експерт пред да биде потпишан. Овие се со посредство на Здружението на приватни градежници, Декра, Здружението за заштита на градежниците или TÜV. Независната контрола на квалитетот чини 0,5 до 2,5 проценти од трошоците за изградба, во зависност од обемот на услугите, но трошоците за договор и контрола на изградбата се секако пониски од оние за можно последователно решавање проблеми.
Прифаќање на индивидуални фази на изградба
Архитектот или управителот на страницата на добавувачот на куќа или развивач на имот е одговорен за надзорот на градежништвото, но независен проценител исто така може да укаже на какви било дефекти во текот на одделните фази на изградбата. И покрај тоа што честопати има само прифаќање на целата зграда кај инвеститорот, инспекциите се вршат на градилиштето, кое е надгледувано од архитект, откако ќе заврши секоја индивидуална работа. Кога градите со производител на куќа, повторно има помалку одобренија заради монтажата. Важни датуми за проценка се:
пред полнење на градежната јама
откако ќе биде завршена конструкцијата на покривот
по инсталацијата на градежните услуги
пред работа со малтерисување и фрлање
пред конечното прифаќање.
Најважниот датум: конечното прифаќање
Официјална градежна инспекција е дел од секое завршување на градбата. Сепак, ова нема никаква врска со пребарувањето на можни градежни дефекти - тука се проверува само дали се исполнети максимално дозволените височини на покривот. Со приватна градежна инспекција, од друга страна, градежниците можат да се заштитат од грешките направени од занаетчии.
Важен дел од официјалното прифаќање на зградата е извештајот за прифаќање, во кој се наведени сите дефекти, каков вид и колку е голема штетата, како и кога и како треба да се санира. Протоколот мора да биде потпишан од сите вклучени.
Куќата ретко се прегледува целосно веднаш, тоа е повеќе правило отколку исклучок дека поправките се неопходни. Потоа, има втор датум за прифаќање, на кој експерт повторно треба да биде присутен.
Обврска за гаранција: Колку долго мора да се отстранат градежните дефекти?
Ако градежните дефекти се препознаваат на куќата, се применува претходно договорно дефинираната гарантна обврска, според која изведувачот одговара за штетата. Периодот во кој тој треба да ја исполни својата гарантна обврска варира во зависност од договорната основа. Освен ако не е поинаку договорено, периодот за гарантна обврска според VOB (договорна основа за даватели на куќи) е четири години, според BGB (договорна основа за развивачи на имот) или договори за работа (основа на генерални договарачи) пет години. Градежниците дефинитивно треба да се обидат да добијат петгодишна гаранција за да можат да се отстранат сите дефекти во градежништвото откриени во овој период.
Исполнете ги трошоците и роковите
Контролата на градилиштето исто така се однесува на почитување на роковите и трошоците. Ова ја вклучува и работата на занаетчиите кои ја извршуваат работата и пресметките на времето и трошоците на архитектот, развивачот на имот или снабдувачот на куќата. Патем, плановите за фер плаќање земаат предвид дека ратите за плаќање секогаш се поврзани со напредокот на градежништвото. Сопствениците на зградите треба да ја платат последната рата само откако ќе се отстранат сите градежни дефекти. Бидејќи: Предвремената уплата ќе значи официјално прифаќање. Според законот, ваквите плаќања - како вселување во куќа што не е прегледана - може да се оцени како прифаќање преку „кохерентно однесување“.
Добро е да се знае
Со конечното прифаќање, клиентот ги препознава услугите на изведувачот како „во суштина во согласност со договорот“. Затоа, на овој важен состанок треба да се повика независен експерт.
Експерт исто така може да го придружува градежниот надзор и да го контролира прифаќањето на индивидуалните фази на изградба.
За време на конечното прифаќање, сите дефекти се запишуваат во извештајот за прифаќање.
Гарантната обврска на изведувачите е четири или пет години по прифаќањето на зградата, во зависност од договорната основа.
Конечната рата треба да се плати само откако ќе се отстранат сите недостатоци.