Купете стан Така треба да направите Слобода
Од Пол Барбу, четврток, 11 август 2016 година, 12:22 часот. Последно ажурирање во среда, 28 септември 2016 година, 13:34 часот
Радоста од земање стан или притисокот на времето да не се изгуби авансот ги натера идните сопственици повеќе да не обрнуваат внимание на некои клучни проблеми при купување куќа, според специјалисти од „Визмо.ро“, новата платформа за недвижнини посветена и на станбениот сектор како и деловната.
Најчестите случаи на измама со недвижнини се однесуваат на криење на вистината за градежните материјали, постои ризик тие да бидат ефтини и со лош квалитет, структурата на кревка цврстина, внатрешните wallsидови на гипс. Сето ова, покрај фактот што тие постојано предизвикуваат непријатност поврзана со бучавата во зградата, може да доведе до сериозно оштетување со текот на времето.
Побарајте ги документите
Оние што имаат намера да купат стан имаат право да побараат неколку документи: Зонален урбанистички план (ПУЗ), одобрение за градење (во случај на нови станови), одобрение за градба за промени во станот (во случај на стари станови), катастар, гаранција за недвижен имот, техничкото одобрување, сите одобренија потребни за почеток и развој на проектот, крајниот прием и одобренијата на оние од градежна безбедност.
Идните сопственици мора да проверат, во случај на нови станови, дека земјиштето на кое е изградена зградата нема спорови и дека градежната дозвола не е оспорена. Купувачот може да побара од инвеститорот договор за претпријатие, со цел да ги провери гаранциите понудени од производителот, но и потеклото на употребените материјали и опрема. Тие треба да бидат достапни во досието со документи обезбедени од инвеститорот и извештаите на инженерите на локалитетите направени за време на изградбата.
Друг пакет документи мора да вклучува: акти на сопственост на куќата, потврда за товари (или извадок од книгата за земјиште), кои мора да содржат име на сопственикот, серискиот број и катастарскиот број на зградата, земјиштето, имотен лист, дали има или не хипотека или дали се чека тужба за ограничување на долг и продажба, која генерално ја поставуваат здруженијата на сопственици на домови за долгови за одржување и кои треба да бидат наведени со црвена боја на потврдата за наплата; даночна потврда, која покажува дали сопственикот има долгови или не за да плати државни даноци за куќата; имотен лист, на кој не смеат да се појавуваат нејасни марки, бришења, потписи на нотари кои не можат да се дешифрираат.
Друг документ што може да биде релевантен и да тежи многу во одлуката за купување е книгата за недвижнини, која кажува многу за нејзината историја: кога започна, кога завршија градежните работи и каков вид материјал беше користен., ако се појават како што е прогласено во канцеларијата на градоначалникот или во Државниот градежен инспекторат. Во случај на новоизградени блокови, постои опасност времето за изградба да не биде доволно долго за toидање, малтер, бетон правилно да се исушат. Обично, овој вид набрзина направени домови се наведени по ниска цена.
Историја на градителот
Покрај тоа, се препорачува и градежниот работник и генералниот изведувач да бидат компании со историја. Исто така, не се препорачува купување станови во комплекси кои сè уште не се завршени, иако тоа стана вообичаена практика, особено во Букурешт, или во комплекси во неликвидност.
А становите што се продаваат по под-цена треба да покренат прашања, тие обично кријат обиди за измама. Исто така е важно да се провери дали инвеститорот има значителни долгови кон државата, постои опасност од заплена и заплена, ако веќе има заложен имот или доцни плаќања.
Со помош на градежен инженер, се препорачува да се провери можна инфилтрација на вода во подрумот, поделба на столбовите ако конструкцијата е црвена, ако зградата е поврзана со канализацијата во градот. Во случај на блокови кои имаат септичка јама, домашната вода е многу тврда и може сериозно да влијае на машините за перење, но дури и на цевките.
Нотарско брзање, штетно
На крај, но не и најмалку важно, оние кои сакаат да купат стан директно од сегашниот сопственик, мораат лично да ги проверат сите негови документи, вклучувајќи ги и личните документи. Ако има сомневање, макар и мало, промената на нотарот мора да се побара веднаш.
Постојат нотари кои прескокнуваат одредени важни документи, како што се задолжителниот сертификат од здружението на сопственици, задолжителниот сертификат од компанијата за електрична енергија или над задолжителното презентирање на енергетскиот сертификат на нотарскиот потпис. Како дополнителна мерка на безбедност, потенцијалните купувачи можеби нема да се согласат да одат кај нотарот предложен од продавачот.