Романците во Германија се важни за оние што изнајмуваат или сакаат да изнајмат
БУКУРЕШТ, 14 мај - Спутник, Доина Креиниќ. Сопственикот може да ја зголеми киријата, но мора да следи одредени правила. Зголемување на цената на изнајмувањето е дозволено само ако киријата што ја плаќате е пониска од онаа на слични домови во соседството, според ziarulromanesc.de.
Пресметувањето на закупнината генерално се врши со помош на мрежа со цената на изнајмувањата во одреден регион: Митшпигел. Оваа мрежа ја означува вообичаената цена за изнајмување на дом во зависност од областа, локацијата во градот и одредени објекти.
За да можете да ја зголемите закупнината, потребно е да поминете најмалку 12 месеци од моментот на поместување до моментот на зголемувањето. Ако станува збор за релативно мала кирија, не може да се зголеми нагло за изнајмување на слични домови. Во рок од 3 години, закупнината не може да се зголеми за повеќе од 20%. Во некои од покраините оваа граница е 15%.
Важно е да знаете дека ако ве известат за нагло зголемување на закупнината, можете да побарате совет од Здружението за заштита на станари („Mieterschutzverein“). Во одредени закупнини, се утврдува автоматско зголемување на закупнината по однапред утврдени периоди. Во случај на скаласта закупнина („Стафелмиете“), не се дозволени дополнителни зголемувања на закупнината.
Разликата помеѓу „редовното“ и „исклучително“ раскинување (без најава) на закупот:
За физички лица кои изнајмуваат дом, мотивацијата за редовно раскинување на договорот останува главно лична потреба: ако на сопственикот му треба недвижен имот од причини разбирливи за нивна сопствена употреба, блиски роднини или членови на неговото домаќинство.
Причини за вонредното раскинување, без најава, на закупот од страна на сопственикот се:
- нецелосно или задоцнето плаќање на закупнината, постојано;
- неправилна употреба на изнајмениот предмет, на пример, пренатрупаност на живеалиштето, неовластено подземнување, чување животни и сл.;