Спор за изнајмување при предавање на станот не мора да биде
Дури и ако односите за изнајмување на станови се одвиваат непречено со години - понекогаш скоро и пријателската врска е одржувана - некој настан може да ги зацврсти фронтовите меѓу договорните страни набрзина: имено примопредавањето на станот по завршувањето на врската за изнајмување. Значи, тоа се случува тука z. Б. за прашања во врска со козметички поправки, какви било дефекти и депозит за редовни дискусии. Но, на што треба да обрнат особено внимание станарите и сопствениците кога враќаат стан?
враќање на објектот за изнајмување
Доколку закупот е завршен, закупецот е должен да го врати закупениот имот во согласност со член 546 I од Германскиот граѓански законик (BGB). Сепак, не е доволно едноставно да се откажеме од станот, односно да го напуштиме. Дополнително барање е закупецот
- целиот мебел што му припаѓа нему во основа се отстранува од просториите и се менуваат неговите сопствени структурни промени,
- каква било штета што ја предизвикал и не може да се пронајде во нормално абење и да се отстрани,
- врши ефикасно договорени козметички поправки и
- му ги враќа на сопственикот сите клучеви што му биле предадени при вселување, на пр. Б. Клучеви од куќа, стан и подрум.
Истото важи, патем, според 6 546 II BGB, ако закупецот има под-закуп на станот.
Мебел на сопственикот
Она што е релевантно е дека сопственикот ја враќа целосната сопственост врз неговиот имот кога станот е прифатен. Ова исто така вклучува, меѓу другото, и целиот мебел и други предмети што му биле ставени на располагање на закупецот при вселување - дури и ако тој не ги користел. Така беа и з. На пример, ако вратите се отстранат и се стават во подрумот, закупецот мора да ги врати вратите пред да се исели. Ако, пак, ги отстранил откако се вселил, тој мора да стекне и инсталира нови врати на свој трошок кога ќе се исели.
Демонтирање? Не секогаш
Понекогаш станарите прават промени во просториите што можат да се вратат само со значителен напор, на пр. B. пробив во wallид, па дури и да се зголеми станбената вредност и на тој начин би можел да биде корисен за подземнување, z. B. инсталација на електрични ролетни. Тука закупецот треба да побара дискусија со сопственикот на време. Можеби може да се склучат договори, според кои расклопување или отстранување на одредени предмети не е потребно, а закупецот дури добива и компензација, види. 552 § BGB. Меѓутоа, ако сопственикот не сака да ги задржи предметните предмети/модификации, закупецот мора да ги врати промените што ги направил или да ги отстрани предметите. Ова може да биде различно ако сопственикот сака да го претвори станот во секој случај - тогаш не треба да се прави скапо демонтирање од закупецот.
Опремена кујна на закупецот
Друго практично прашање е што се случува со (по мерка) опремена кујна ако закупецот не може или не сака да го однесе во новиот стан. Решението е често да се продаде на следниот закупец. Бидејќи закупецот навистина мора да го предаде расчистениот стан, сопственикот треба да биде известен навремено - т.е. пред датумот на примопредавање - дека следниот закупец би сакал да ја преземе кујната и дека тој сепак ќе биде во станот кога ќе биде предаден. Закупецот исто така треба да може да презентира соодветен договор за продажба како доказ за продажба.
Што да направите ако клуч се изгуби?
Се случува повторно и повторно, еден закупец да не врати дел од клучевите што ги добил при предавањето на станот. Ако клуч е намерно задржан или изгубен, сопственикот може целосно да го замени системот за заклучување на сметка на закупецот, ако постои ризик клучот што недостасува да биде злоупотребен. Тоа би било случај, на пример, ако, според закупецот, клучот се изгубил среде жива област во еден голем град и затоа веројатноста е многу голема дека ќе ја искористи „нечесен пронаоѓач“ за да добие нелегален пристап до куќата.
Освен ако не е поинаку договорено во договорот, станот мора да се врати во состојба во која станарот го примил кога се вселил. Сепак, нормалните знаци на абење не треба да се земат предвид тука, на пр. Б. Точки на притисок во килимот по поставување мебел. На крајот на краиштата, ако некој предмет се користи редовно, нормално е да се истроши во одреден момент.
Покрај тоа, станот може да не се врати во валкана состојба. Како по правило, тука е потребна само чиста состојба на чистење - така што целата груба нечистотија мора да се отстрани, сп. Б. Окружен суд (АГ) Дизелдорф, пресуда с. 18.08.2011 година, Уп .: 50 C 3305/11.
Секогаш е препорачливо да се документира состојбата на станот, на пример, со водење протокол за примопредавање, кој страните од договорот за изнајмување на крајот го одобруваат со нивниот потпис. Сепак, државата може да се документира и поинаку. На пример, на датумот на примопредавање може да се направат слики од станот.
Време на враќање на станот
Според 546 фунти I BGB, станот се враќа на последниот ден од периодот на изнајмување. Ова е различно ако обврската за враќање падне во сабота, недела или на државен празник - во овој случај, станот мора да се предаде само наредниот работен ден. На пример, ако примопредавањето на станот треба да се случи на 3-ти октомври. датумот на враќање се одложува за следниот работен ден, бидејќи на 03.10. се слави денот на германското единство.
Одбивање на враќање од сопственикот?
Ако сопственикот одбие да го земе станот, на пример, не земајќи клучеви, ова има фатални последици за сопственикот. Тогаш тој не може да бара каква било компензација за употреба според § 546a BGB поради задоцнето враќање од страна на неговиот поранешен закупец, видете на пример Landgericht (LG) Bonn, пресуда v. 05.06.2014 година, Аз.: 6 С 173/13. Сепак, нешто друго се применува ако сопственикот ги има клучевите во погрешно време, на пр. Б. среде ноќ и поминал без предупредување.
Патем: Правото на надоместок за употреба исто така не важи ако се одбие враќањето бидејќи закупецот наводно не ги вратил сите клучеви или станот во состојбата што ја должел. Б. дел од неговиот мебел е сè уште во станот, т.н. Лоша изведба. Наместо тоа, станот мора да се земе назад - сопственикот може, сепак, да поднесе барање за отштета доколку е потребно. Така тој можел да з. Б. Побарување надомест за какви било трошоци за поправка или надоместок за изгубен приход од изнајмување бидејќи станот е за време на траењето на отстранувањето на мебелот или дефектот или слично. не може повторно да се пушти.
Можно е рано иселување?
Станарите имаат право да го користат изнајмениот имот, а не обврска да го користат. Ова значи дека обично можете да го вратите станот пред законски предвиденото време. Другото се однесува ако сопственикот има посебен интерес за закупецот кој го користи станот. Исто така, треба да се напомене дека закупнината мора да продолжи да се плаќа до договорениот датум на раскинување, дури и ако закупецот се исели рано, освен ако сопственикот веќе пронашол или прифатил нов закупец кој може порано да се пресели во просториите.
Козметички поправки
За време на примопредавањето на станот, секогаш постои спор околу тоа дали закупецот бил должен на (конечно) реновирање или не. Во последниве години, според тоа, беа донесени голем број релевантни одлуки на темата козметички поправки, кои генерално се попријателски настроени за станарите. Така е на пр. Б. Не е дозволено договорно да се наметне конечно реновирање на закупецот без оглед на периодот на изнајмување и потребите за обнова. Покрај тоа, клаузулите според кои закупецот мора да изврши козметички поправки според крути рокови, не се дозволени во договорите за изнајмување.
Ако сакате да дознаете повеќе за козметичките поправки, прочитајте ги нашите правни совети
Отплата на депозит по иселување?
Ако закупецот обезбедил депозит во форма на депозит, тоа треба да му се исплати на закупецот по завршувањето на закупот, вклучувајќи камата. Сепак, сопственикот може да задржи барем дел од депозитот за одреден период на инспекција - дури и ако предавањето на станот е одамна извршено. Конечно, мора да му се даде можност да провери дали тој сè уште има право на побарувања против закупецот од закупот, на пример поради оштетување на станот или дополнителни побарувања што произлегуваат само од сметката за комунални услуги. Периодот на тестирање се разликува во зависност од индивидуалниот случај - сепак, на сопственикот обично му се доделува период од околу шест месеци од крајот на закупот.
Прочитајте ги следниве правни совети на тема кауција:
Заклучок: Споровите при предавање на станот може да се избегнат - но треба да ги држите очите отворени при потпишување на договорот за изнајмување за да избегнете подоцнежни спорови, на пр. Б. поради неефикасни клаузули во договорот, за да се избегне и да може да се исели од стариот стан и да се пресели во новите четири wallsида што е можно повеќе без стрес.