Заштита на недвижен имот и инфлација or или измама
Стравот од нагло зголемување на инфлацијата е особено изразен во Германија. Пред сè, ова има историско потекло. Пред скоро 100 години имаше инфлација што вклучуваше стапки на пораст од 50 проценти и повеќе неделно. Theелбата за инвестиција докажана на инфлација е латентна. Во овој контекст, имотот, земјиштето или недвижноста постојано се доведуваат во игра како инвестиции докажани за инфлација.
Што е инфлација и дефлација?
Во економијата се прави разлика помеѓу поимите инфлација и дефлација. Тие го означуваат спротивното едни на други. Терминот инфлација е почест или почесто користен од двете.
Зборот инфлација потекнува од латинскиот јазик. Буквално значи „надуеност“ или „надуеност“ или „отекување“. Во економијата, тоа означува зголемување на количината на пари во оптек. Поточно дефинирано: Инфлацијата секогаш се јавува кога износот на пари се зголемува побрзо од збирот на сите произведени услуги и стоки. Ова е придружено со зголемување на цените. Со други зборови, парите губат вредност додека производите и услугите поскапуваат.
Соодветно, дефлацијата опишува фаза во која се намалува количината на пари. Услугите и производите стануваат подостапни. Соодветно на тоа, се зборува за пад на цените. Сепак, долговите сè уште постојат по нивната (номинална) вредност. Ова ги прави поскапи во споредба.
Како инфлацијата или дефлацијата влијаат на материјалните средства како што се недвижнините?
Со цел да се процени дали недвижнините или домовите се соодветни како заштита од инфлација, мора да се знае како инфлацијата и дефлацијата влијаат врз недвижноста. Имотот се зголемува во цената со инфлацијата, како и другите производи, додека парите ја губат својата вредност. Исто така се вели дека недвижниот имот компензира за амортизација на валутата, бидејќи се зголемува во цената. Оваа разлика станува уште повпечатлива кога имате финансирано недвижен имот. Бидејќи номиналната вредност на долгот останува иста и вистинската вредност на долгот се намалува како резултат на амортизација на валутата, вредноста на имотот се зголемува. Во овој поглед, првично има двоен позитивен ефект.
Со дефлација е токму спротивното. Додека парите добиваат вредност, производите и услугите, а со тоа и недвижноста како производ, ја губат вредноста. Дефлацијата има уште посериозно влијание врз финансираните недвижнини. Тука не само што се намалува вредноста на имотот, туку и заемот, кој може да се мери во пари, станува поскап.
Како инфлацијата е докажана во недвижнини?
При проценка како се недвижнините или домовите со доказ за инфлација, прво мора да се направи разлика помеѓу домови во сопственост на имот и имот како инвестициски имот, т.е. имот изнајмен на трети лица, бидејќи ефектите се исто така од различна природа.
Во случај на сопственост зафатена од сопственост, се чини дека постои одреден степен на сигурност од ефектите на инфлацијата. Бидејќи сопственикот од една страна нема тешко какви било трошоци што растат во текот на инфлацијата (споредни и оперативни трошоци во најдобар случај), од друга страна се забележува зголемување на вредноста на неговиот имот. Ако имотот е финансиран, може да се појави двоен позитивен ефект (види погоре). Сепак, овие заклучоци се теоретски. Многу е веројатно дека ќе има владина интервенција во случај на (екстремна) инфлација. Може да се замисли дека ќе има еден вид задолжителна хипотека или посебен данок на недвижен имот, така што сопствениците на недвижнини се добитници на инфлацијата. Оваа „добивка“ е неутрализирана од интересот на државата за социјална еднаквост.
Ситуацијата е далеку поинаква за имотите што не се користат сами, но се издаваат под наем. Со инфлацијата, вредноста на имотот се зголемува, но исто така се зголемуваат и трошоците. Овие се многу поголеми и помалку управувани за изнајмени имоти отколку за имот што го користите сами. Од друга страна, се намалува вредноста на парите што сопственикот ги добива за да ги надомести и како „профит“ од закупнината и оперативните трошоци што ги плаќаат станарите. Ова значи дека постои јаз меѓу трошоците и приходите на имотот што го издал некој друг во случај на инфлација. Сопственикот може да се обиде само повторно да ја затвори оваа дупка со зголемување на трошоците за изнајмување, помошни и оперативни трошоци. Зголемувањето на закупнината, сепак, не е можно на сите локации или нивната висина е ограничена. Сопственикот, исто така, ризикува да изгуби станари преку зголемувањето. Покрај тоа, горенаведеното важи и тука за можните регулаторни мерки на државата за сопствениците на згради во случај на (силна) инфлација.
Сепак, индивидуалниот случај секогаш мора да се земе предвид при оценувањето. Поновите својства се подобри во заштитата од инфлација од оние на кои им е потребна реновирање. Постојат и регионални разлики. Доколку некој имот треба да се реновира, неговата безбедност на инфлацијата е обратна. Реновирањето стана значително поскапо како услуга со инфлација. Постарите својства не се сметаат за незаштитени од инфлација без ограничување. Исто така, може да има значителни регионални разлики во овој поглед.